Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2018 ~ М-2044/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2018 по исковому заявлению Пантелеева Игоря Александровича, Пантелеевой Натальи Александровны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Остапив Роману Михайловичу об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеев И.А. и Пантелеева Н.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) и к Остапив Р.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праваот ДД.ММ.ГГГГ серия.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части прохождения координат, которая выражалась в том, что фактическое местоположение вышеуказанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ошибка была выявлена в части координат земельного участка с кадастровым № и данный факт препятствует приведения в соответствие сведений о координатах земельного участка, принадлежащего истцам.

В связи с наличием реестровой ошибки, истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Меделяева Ю.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что она является соседкой истцов по участку с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы владеют испрашиваемым земельным участком дольше, чем она своим. Со времени приобретения земельного участка свидетелем, участок истцов был огорожен капитальным забором. О наличии какого-либо спора у истцов по границам земельного участка ей не известно.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, показания свидетеля, подтвердившего изложенные в иске обстоятельства, изучив представленные отзывы на исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Пантелеева И.А. и Пантелеевой Н.А, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадь. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 14-18).

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно вышеуказанного межевого плана, земельный участок имеет площадь, равную <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части прохождения координат. В ходе проведенной проверки, при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истцов по полученным координатам не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельного участка. Реестровая ошибка допущена землеустроительной организацией при постановке земельного участка на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ также была выявлена кадастровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым №. В связи с указанным приведение в соответствие сведений о координатах земельного участка истцов без соответствующего решения суда не представляется возможным, поскольку требуется исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №.

Из вышеуказанного межевого плана следует, что границы земельного участка установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане (л.д. 7).

Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом согласования границ.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № является Остапив Р.М. и сведения о земельном участке внесены в ГКН по документу на внесение ранее учтенного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцами заявлено требование об исключении сведений из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым №, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ собственник данного земельного участка был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика.

Данным ответчиком суду не представлено никаких возражений относительно заявленных требований.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие в материалах инвентаризации записей, составленных неустановленным лицом в неустановленное время и выполненные карандашом, указанные в заключении кадастрового инженера, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку данное обстоятельство не зависит от их воли не может служить препятствием реализации их прав в отношении принадлежащего им земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов не имеется.

Кроме того, ответчик КУМС в своем отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований и в опровержение вышеуказанного не представил суду никаких доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования Пантелеева И.А. и Пантелеевой Н.А. подлежат частичному удовлетворению.

Требования, заявленные к ответчику Остапив Р.М. удовлетворению не подлежат, поскольку действиями указанного ответчика права истцов не нарушены. Более того, право собственности Остапив Р.М. на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением, на основании неверного описания земельного участка.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истцов и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Пантелеева И.А. и Пантелеевой Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключение требований, заявленных к Остапив Р.М.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пантелеева Игоря Александровича, Пантелеевой Натальи Александровны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Остапив Роману Михайловичу
об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане
ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7) и представленному на листе 7 настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Исковые требования, заявленные к ответчику Остапив Роману Михайловичу, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.12.2018.

Судья ___________________________ Абишев М.С.