Решение по делу № 2-318/2014 ~ М-330/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-318\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Гайны 29 октября 2014 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Гирева М. А.,

при секретаре Колеговой Т. В.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика - представителя администрации Гайнского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>. В обосновании своих требований указал, что он в соответствии с договором социального найма, он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Гайнского сельского поселения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, он полностью соблюдает обязанности нанимателя, в том числе по производству текущего ремонта и по внесению оплаты за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в администрацию Гайнского сельского поселения о производстве обследования квартиры с целью проведения необходимого капитального ремонта. На основании его заявления была создана комиссия, обследовавшая состояние квартиры. Впоследствии был составлен акт, согласно которого была выявлена необходимость проведения ремонтных работ по замене балок, мауэрлата, кровли. С согласия ответчика и с учетом обещания компенсации расходов по ремонту, были произведены необходимые ремонтные работы. Для производства работ им был заключен договор подряда с ООО «Юкам». Стоимость работ составила 30000 рублей, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года. Были заменены 2 и 3 ряды брусьев, балки потолка, укреплена обрешетка кровли, кровля перекрыта профнастилом. Проведенные работы подтверждаются актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года. Для проведения работ им приобретены стройматериалы на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ и товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате проведения ремонтных работ им были понесены расходы на общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – оплата работ подрядчика, <данные изъяты> рублей – затраты на строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением к ответчику о возмещении затрат по производству ремонта, предоставив документы, подтверждающие расходы, но ему было отказано в компенсации.

Он просит взыскать с администрации Гайнского сельского поселения затраченные на капитальный ремонт денежные средства в сумме 84696 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, администрации Гайнского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 они признают. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании изучены материалы дела: - акты общего осмотра технического состояния жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6, 21, 22); - заявление главе администрации Гайнского сельского поселения об обследовании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7); - акт приема-передачи выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8); - договор подряда на ремонтно-строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией по приходно-кассовому ордеру на <данные изъяты> рублей (л. д. 9, 10-12); - накладная от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16500 рублей (л. д. 13); - товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л. д. 14); - заявление от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Гайнского сельского поселения об оплате работ (л. д. 15); - договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-18); - копия паспорта ФИО1 (л. д. 19),

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно акту общего осмотра технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при осмотре комиссия установила следующее: - в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН-53-86(р), имеются: - Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах. Необходима замена балок и мауэрлата. Табл. 44. Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов в обрешетке.

Согласно договору подряда на ремонтно-строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ года, гр-н ФИО1 и ООО «Юккам» заключили настоящий договор о проведении ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №15/1 от 5 марта 2004 года, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Пунктом 2 ст. 681 ГК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, собственником которого является администрация Гайнского сельского поселения. Он проживает в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 за счет собственных средств произвел капитальный ремонт муниципального жилья, ремонт был произведен за свой счет. Все истраченные денежные средства были истрачены по назначению на покупку строительных материалов для капитального ремонта и на производство капитального ремонта. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца, не отрицается показаниями представителя ответчика, который признал исковые требования, а также подтверждается материалами дела.

Последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Таким образом, администрацией Гайнского сельского поселения не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма, следовательно требования истца о возмещении затрат на ремонт дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому государственная пошлина в размере 400 рублей, уплаченная истцом при подаче заявления в суд так же подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры, удовлетворить.

Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу ФИО1 денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Всего взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: М. А. Гирев

Копия верна: М. А. Гирев