Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2017 ~ М-1472/2017 от 14.11.2017

ДЕЛО № 2-1441/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Грошевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдарова Хаджимурада Данилбеговича к колхозу « Астапковичи» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Эльдаров Х.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание сенохранилище, приобретенного у колхоза по договору купли-продажи от 14.06.2016, свое право собственности не может зарегистрировать из-за отсутствия в колхозе правоустанавливающих документов на нежилое здание, поэтому вынужден обратиться суд.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть иск без своего участия, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть без неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

14.06.2016 между колхозом « Астапковичи» и Эльдаровым Х.Д. заключен договор купли-продажи сенохранилища, 2000 года постройки, по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д.Астапковичи стоимостью 35 000, 00 рублей.

Право собственности на указанный объект недвижимости за ответчиком на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанность по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанность по оплате, что подтверждается квитанцией.

То есть, материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме. Согласно данным из государственного технического учета площадь здания составляет 1447,0 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - сенохранилище введен в эксплуатацию в 2000 году и числился на балансе продавца (Колхоз «Астапковичи»), а потому продавец спорного объекта недвижимости имеет право на его продажу и исходя из стоимости объекта не требуется согласие общего собрания членов колхоза, решение о продаже принято на правление колхоза, спора о праве собственности на нежилое здание отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Эльдаровым Хаджимурадом Данилбеговичем право собственности на здание сенохранилища, площадью 1447,0 кв.м. по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Слобода.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года.