Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-262/2015 ~ М-240/2015 от 23.04.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мильковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мильковского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к администрации Мильковского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в № году её муж и она приобрели по договору купли-продажи домовладение, состоящее из жилого дома, летней кухни в <адрес>. В июне ДД.ММ.ГГГГ года брак с ФИО3 был расторгнут, совместно нажитое имущество было поделено по обоюдному согласию, истцом была выплачена ФИО3 денежная компенсация за его долю в совместно нажитом имуществе. С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно владеет указанным домом. В связи с увеличением семьи вместо купленного дома решено было построить новый дом. В 2005 году был возведён новый жилой дом общей площадью 70 кв.м. Земельный участок, на котором построен дом, предоставлен ей в аренду для эксплуатации жилого дома. Просит признать право собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 требования истца поддержал. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель АМСП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключён договор купли-продажи домовладения, состоящего из дома размером 6х5, летней кухни размером 2х3 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут (л.д.10).

Согласно расписке, ФИО3 получил от ФИО1 наличные за часть дома и имущества, претензий к ФИО1 не имеет (л.д.11).

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 70 кв.м.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущество (л.д.17-18).

Согласно постановлению администрации Мильковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на срок 11 месяцев, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.19).

Администрация Мильковского сельского поселения и ФИО1 заключили договор аренды на земельный участок сроком на 11 месяцев (л.д.20-).

Согласно сообщению Мильковского представительства <адрес>вого БТИ право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сообщению исполняющего обязанности начальника отделения надзорной деятельности по Мильковскому муниципальному району МЧС России, проведён осмотр жилого <адрес>, в ходе осмотра установлено, что спорное жилое помещение относится к пятой степени огнестойкости, расстояние между домом и постройками менее положенного, в результате чего возникает пожарная нагрузка. Учитывая данные обстоятельства, создаётся угроза для жизни и здоровья людей как самих проживающих, так и гостей гостиницы «Геолог», расположенной рядом с жилым домом.

Из акта осмотра жилого <адрес> следует, что проведён осмотр спорного дома, в ходе осмотра установлено, что спорный жилой дом соответствует предельным параметрам разрешённого строительства объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 36 ФЗ № ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания и сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок, а также посредством текущих ремонтов здания. В процессе осмотра видно, что текущий ремонт производился неоднократно. Рекомендовано частичный ремонт фундамента, устройства отмостки.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцом в 2005 г. было возведено строение, отвечающее признакам самовольной постройки.

Из сообщения работника МЧС России следует, что постройки возведены на расстоянии стоящего рядом здания гостиницы менее положенного, в связи с чем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не предоставлено. Вопрос о проведении строительной экспертизы в ходе судебного заседаний не разрешался, поскольку такого ходатайства истец не заявляла и не предоставила доказательств, опровергающий вывод должностного лица МЧС России о наличии угрозы жизни и здоровью граждан возведенными постройками (дом, летняя кухня).

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных противопожарных правил и регламентов, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представленные истцом доказательства не позволяют прийти к бесспорному выводу о том, что жилой дом истца соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требование истицы о признании права собственности на самовольно возведенное строение не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мильковского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.