Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2015 ~ М-1824/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 мая 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/15 по исковому заявлению Кильганова А. И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кильганов А.И. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав, что матери истца – К.С. в целях улучшения жилищных условий была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

К.С. вселилась в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного периода времени истец с матерью проживают в указанном жилом помещении, поддерживают жилье в надлежащем состоянии, делают косметический ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ. мать истца – К.С. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обрался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. им был получен ответ, из которого следует, что для решения вопроса о заключении договора социального найма с Кильгановым А.И. ему следует предоставить в Департамент управления имуществом городского округа ряд документов, в том числе справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади, копию финансового лицевого счета, копии паспортов всех зарегистрированных лиц, договора социального найма, копии свидетельства о рождении детей до 14 лет, доверенность в случае её наличия, копии документов, подтверждающие родственные отношения между нанимателем и всеми членами семьи.

Ссылаясь на то, что истец не имеет возможности предоставить в Департамент управления имуществом городского округа Самара запрошенные документы по причине их отсутствия, истец просил суд признать его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца М.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К.С. является матерью Кильганова А.И., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ. К.С. на состав семьи <данные изъяты> человека, включая С.Н. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № №

К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Кильганов А.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой УФМС Росси по <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, Кильганов А.И. не имеет зарегистрированного недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес>.

Суду также предоставлено удостоверение о захоронении К.С., выданное Кильганову А.И. и квитанция об оплате ритуальных услуг.

Суду предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, а также сверка расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире отсутствует, оплата вносилась регулярно.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена О.В., которая показала, что Кильганова А.И. она знает, он проживает в <адрес>. Раньше жил с матерью. К.С. была престарелым человеком, они жили вместе, Кильганов А.И. ухаживал за матерью, работал. Семьи у истца нет, он всегда жил с матерью, у них было много котов, истец за ними ухаживал. С матерью они вели совместное хозяйство, истец хоронил К.С. В спорной квартире свидетель видела истца каждый день, потом раза <данные изъяты> в неделю. Истец мыл окна в квартире, порог, всегда брал квитанции за жилье, вечером в окнах горит свет, на подоконнике стоят цветы.

Свидетель Е.А. показала, что Кильгановых знает ДД.ММ.ГГГГ, Кильганов А.И. и его мать жили во <данные изъяты> квартире. А. жил там постоянно, он ухаживал за больной матерью, они вели совместное хозяйство, он организовал похороны. В гостях свидетель у Кильгановых бывала 2 раза в день. А. готовил еду, покупал продукты, покупал лекарства. Потом А. сделал в квартире косметический ремонт. После смерти матери Кильганов А.И. живет один, семьи у него нет, других родственников тоже. А. ухаживает за домом, убирается.

Как следует из статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно п.3 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма. По смыслу п.2 ст.70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указаний в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Основанием для внесения сведений об истцах в силу прямого указания закона, может быть решение суда, поэтому и в этой части исковые требования законны и обоснованны.

В силу п.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в случае смерти нанимателя. Первоначальный наниматель умер, что подтверждается свидетельством о смерти, поэтому имеются основания для изменения договора социального найма с указанием в качестве нового нанимателя, Л.В.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежнем нанимателем.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что фактически истец пользовался квартирой с согласия матери, т.е. был вселен К.С. как член семьи нанимателя в квартиру, они вели общее хозяйство, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что Кильганов А.И. приобрел право пользования спорной квартирой, требования об обязании Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с истцом договора социального найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Кильганов А.И. был вселен в спорную квартиру незаконно, так как отсутствует письменное согласие его матери на вселение в спорную квартиру, суд не принимает во внимание. Истец был вселен в квартиру с согласия его матери, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, с которой вел общее хозяйство, ухаживал за ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кильгановым А. И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Кильгановым А. И. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья