Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2014 ~ М-6414/2013 от 17.12.2013

    Дело № 2-1263/2014

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре М.Е.А.,

14 февраля 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Володина С.П., Попович М.С. к Вдовенко Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Володин С.П., Попович М.С. обратились с иском в суд к Вдовенко Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование исковых требований указав, что являются собственниками жилых помещений, квартир №№ №... расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>. С 25 по "дата" собственниками жилых помещений проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования по инициативе собственников квартир №... В.Н.В. и №... Вдовенко Н.В. На повестку собрания были вынесены следующие вопросы: - избрание секретаря и председателя собрания, - выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, - избрание совета дома, - утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников. Путем голосования по вопросам, указанным в повестке, было принято следующее решение: - выбрать способ управления многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес> – управление управляющей организацией в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, - заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Зодчий». При проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома было допущено существенное нарушение требований, закрепленных в ЖК РФ. Из объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетеней решений заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме видно, что в повестку дня для голосования и принятия решения не были включены установленные законом существенные условия, на которых предлагается заключить договор управления многоквартирным домом. Из бюллетеня для голосования не усматривается, что в него были включены установленные законом существенные условия, на которых будет заключаться договор управления и по которым они должны принимать решение. Так как данные вопросы не были включены в повестку дня общего собрания и бюллетени решений собственников и следовательно решения по ним не принимались. Было нарушено право собственников многоквартирного дома, и в частности их, на выбор управляющей компании и условий управления, содержания общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, учитывая, что в вопросе выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации и заключении договора с ООО «Управляющая компания «Зодчий» отсутствовали существенные условия для заключения договора, они сочли невозможным участвовать в собрании. Кроме того, поскольку в решении данного общего собрания не указаны существенные условия для заключения договора управления многоквартирным домом договор управления не может считаться заключенным. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом условий, предусмотренных ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, влечет причинение убытков собственникам помещений в доме, так как, позволяет произвольно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Просят решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от "дата" признать недействительным.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковое заявления, указав, что в повестке собрания, в вопросе № 3 «Выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации», не указано наименование управляющей организации, что лишает возможности сделать осознанный выбор управляющей организации и голосовать по своему выбору. В городе Волжском зарегистрировано две управляющие организации ООО «Управляющая компания «Зодчий» и ООО «УК «Зодчий». Так как в повестку дня собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое проводилось с 25 по "дата" не был включен вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Зодчий», то в соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе было принимать решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Зодчий».

В судебном заседании истцы Володин С.П., Попович М.С. и их представитель, действующая на основании доверенности А.Т.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Вдовенко Н.В. и её представитель, действующий на основании доверенности Т.Т.Н. возражали против удовлетворения исковых требований Володина С.П., Попович М.С.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания членов собственников жилья в многоквартирном жилом доме определен положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что Володин С.П. является собственником ? доли в <адрес> расположенной в жилом <адрес>, общей площадью 81.3 кв.м., Попович М.С. является собственником 5/8 долей в <адрес> указанного дома, общей площадью 60.9 кв.м. (л.д. 9. 10).

"дата" по инициативе собственников жилых помещений №... Вдовенко Н.В., <адрес> Власенко Н.В. <адрес> проведено очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы: избрание секретаря и председателя собрания, определение подсчета голосов, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, избрание совета дома, утверждение порядка уведомления собственников помещения о приятых общим собранием решениях, утверждение места хранения протоколов общих собрания собственников. Собрание признано неправомочным, по причине присутствия собственников помещений обладающих 228.3 голосами, что менее 50% от общего числа голосов.

По причине не состоявшегося очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициаторами, собственниками жилых помещений №... Вдовенко Н.В., <адрес> Власенко Н.В. <адрес>, принято решение о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования. Объявление о проведении собрания размещено доступных для всех собственников помещений в данном доме - подъездах.

Из содержания объявления следует, что собрание состоится в период с 25 по "дата", до "дата" необходимо передать письменные решения собственников помещений. Инициаторами собрания являются собственники жилых помещений №... Вдовенко Н.В., №... Власенко Н.В. На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы: избрание секретаря и председателя собрания, определение подсчета голосов, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, избрание совета дома, утверждение порядка уведомления собственников помещения о приятых общим собранием решениях, утверждение места хранения протоколов общих собрания собственников. С информацией и материалами, касающихся повестки дня, можно было ознакомится в <адрес>.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения собственником помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа <адрес> от "дата", форма проведения заочная, в участии в голосовании приняло участие 211 собственников жилых помещений, в том числе 209 физических лиц и 2 юридических лица, обладающие 6497.85 голосами или 52.46 % от общего числа голосов. Обще собрание собственников жилых помещений в доме признано правомочным. Согласно повестке, на собрании приняты следующие решения: избрание секретаря и председателя собрания – избрать председателем собрания Вдовенко Н.В., секретарем собрания Власенко Н.В. 91.82 % голосов, определение подсчета голосов – 1 голос – 1 кв.м. общей площади помещений 90.22 % голосов, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации – выбрать способ управления, управление управляющей организацией 91.82 % голосов, заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Зодчий» 90.65 % голосов, избрание совета дома – избрать совет дома в составе Власенко Н.В., Ю.Н.А., Ч.Е.В., Вдовенко Н.В., Х.Н.Г., председателем совета дома избрать Вдовенко Н.В. 92.82 % голосов, утверждение порядка уведомления собственников помещения о приятых общим собранием решениях в путем размещения уведомлений в подъездах <адрес>.82 % голосов, утверждение места хранения протоколов общих собрания собственников в <адрес> собственника Вдовенко Н.В. 93.22 % голосов.

Указанные обстоятельства, кроме протокола общего собрания, подтверждаются регистрационными листами собственников жилых помещений в многоквартирном №... по <адрес> в <адрес> - решениям собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимавших участие по вопросу выбора новой управляющей компании.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 46, частью 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов товарищества, за исключением предусмотренных пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса решений, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что кворум общего собрания собственников был достигнут, участвовало 211 собственников помещений обладающих 6497.85 голосов, что составляет 52.46 % от общего количества голосов, (6497.85 * 100% / 12386.7 = 52.46 %), поскольку по смыслу ст. ст. 37, 36, 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников жилого дома, без учета площади общего имущества.

Также не усматривается нарушения процедуры извещения участников общего собрания.

Отсутствие нарушений процедуры извещения участников общего собрания, проведения общего собрания, а также его результаты не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, указанная норма Кодекса устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, в том числе решение о выборе управляющей компании.

Так, по смыслу приведенной нормы в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном №... по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от "дата", соответствует требованиям законодательства; процедура созыва, проведение оспариваемого собрания и подсчета голосов нарушены не были, повестка дня, указанная в сообщении, решения, принятые по повестке дня, предусмотрены жилищным законодательством, кворум собрания был достигнут.

Истцы является собственниками 1/2 доли квартиры общей площадью 81.3 кв.м. на которую приходится 40.65 кв. м и 5/8 доли квартиры общей площадью 60.9 кв.м., на которую приходится 38.06 кв. м и имеют 0,63 % голосов от общего количества.

Принимая во внимание, что при проведении заочного голосования собственников жилого <адрес> в <адрес> нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений допущено не было, доказательств тому, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения прав и законных интересов истцов принятием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым не установлены существенные условия договора, истцами также не представлено доказательств того, что оспариваемое решение повлекло за собой причинение убытков истцам,. суд полагает в удовлетворении исковых требований Володина С.П., Попович М.С. признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от "дата" отказать.

Не состоятельны так же доводы истцов о том, что в г.Волжском зарегистрированы две управляющие организации ООО «Управляющая компания «Зодчий» и ООО «УК Зодчий» и в повестку дня собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не был включен вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Зодчий», поскольку согласно исследованным решениям. Собственники жилых помещения проголосовали именно за заключение договора управления с ООО «Управляющая компания «Зодчий».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Володина Сергея Петровича, Попович Марины Сергеевны к Вдовенко Наталье Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от "дата" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2014 года

Судья: подпись