Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2018 ~ М-828/2018 от 15.10.2018

Дело №2-689/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                            06 ноября 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

истца Березкиной Г.В.,

представителя ответчиков адвоката Успенского филиала КККА АПКК Савич Е.В., действующего на основании ордера №918416, удостоверение №5487,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Галины Васильевны к Салтыкову Дмитрию Александровичу, Пасторнаку Алексею Владимировичу, Касьяновой Екатерине Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Березкина Г.В. обратилась в суд с иском к Салтыкову Д.А., Пасторнаку А.В., Касьяновой Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Домовладение и земельный участок, расположенные <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.09.2018, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанном домовладении были зарегистрированы Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В., которые родственниками истца не являются, ему не знакомы, в домовладении по указанному адресу не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, их личных вещей в домовладении нет.

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.09.2018, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета до 03.10.2018, однако указанное обязательство не выполнили до настоящего времени.

Место жительства ответчиков истцу не известно, поэтому предложить им сняться добровольно с регистрационного учета по указанному адресу истец не имеет возможности. Сохранение за ответчиками регистрации в домовладении создает для истца определенные помехи в пользовании и распоряжении принадлежащим домовладением - он вынужден нести лишние расходы по оплате коммунальных платежей.

Истец просит признать Салтыкова Д.А., Пасторнака А.В., Касьянову Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным <адрес>.

Истец Березкина Г.В. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Пояснила, что купила домовладение в <адрес> и является собственником данного домовладения. В указанном домовладении прописаны ответчики Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В. с которыми она не знакома. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета до 03.10.2018, однако обязательство не выполнили до настоящего времени. Никаких вещей ответчиков в домовладении нет, расходов по содержанию дома они не несут, договор социального найма она с ними не заключала.

Ответчики Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В. в суд не явились, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения.

Представитель ответчиков Савич Е.В. об удовлетворении иска не возражал, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Березкина Г.В. является собственником жилого дома и земельного участка <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2018 (л.д.8-10,13).

Как следует из копии домовой книги ответчики Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В. зарегистрированы <адрес>, Салтыков Д.А. с 23.10.2013, Пасторнак А.В., Касьянова Е.В. с 10.11.2017 (л.д.5-7).

Истец Березкина Г.В. зарегистрирована по месту пребывания <адрес> с 17.09.2018 по 17.11.2018 (л.д.11,12).

Как следует из пункта 5 договора купли продажи от 03.09.2018 на момент подписания договора в домовладении были зарегистрированы ответчики Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В., которые обязаны были сняться с регистрационного учета до 03.10.2018 (л.д.8).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчики в домовладении принадлежащем истцу не проживают, расходов по оплате коммунальных и налоговых платежей не несут, членами семьи истца не являются. Договор социального найма истец с ответчиками не заключал. Наличие регистрации ответчиков ограничивает право истца в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, налагает несение дополнительных расходов.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ответчики Салтыков Д.А., Пасторнак А.В., Касьянова Е.В. прекратили право пользования жилым помещением <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Березкиной Галины Васильевны к Салтыкову Дмитрию Александровичу, Пасторнаку Алексею Владимировичу, Касьяновой Екатерине Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Салтыкова Дмитрия Александровича, Пасторнака Алексея Владимировича, Касьянову Екатерину Владимировну прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в день вынесения 06 ноября 2018 г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                А.Е. Цаюков