Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2018 (2-2302/2017;) ~ М-2082/2017 от 21.12.2017

г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г.                                                                                 г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В.Сараниной

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Л.М. к Администрации г. Тамбова в лице комитета градостроительства, Ермаковой Т.А., Мочалов А.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, встречному иску Ермаковой Т.А., Мочалов А.В. к Администрации г. Тамбова, Дегтяревой Л.М. о пересчете долей и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в связи с выделом,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярёва Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова в лице комитета градостроительства, Ермаковой Т.А., Мочалов А.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома в праве общей долевой собственности.

В заявлении указала, что является собственником в праве общей долевой собственности на 25/100 доли жилого в , общей площадью 133,7 кв.м., а также собственником в праве общей долевой собственности на 340/1000 доли земельного участка, общей площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом.

Для удобства пользования жилым домом, она, с согласия совладельцев Ермаковой Т.А. и Мочалова А.В., произвела реконструкцию своей части жилого дома, а именно: реконструировала Лит. А2, пристроив к нему коридор №1 площадью 3,0 кв.м., коридор №2 площадью 4,2 кв.м, (согласно техническому плану помещения от 09.08.2016 года), увеличила с 2,5 кв.м, до 14,4 кв.м, и переоборудовала холодную пристройку №1 (согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.12.2005 г.) в жилое помещение №5 (согласно техническому плану помещения от 09.08.2016 года), а также возвела второй этаж площадью 29,8 кв.м, над санузлом №3, коридором №4, коридором №1, коридором №2, жилым помещением №5.

С учетом уточненного искового заявления, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м., Кадастровый . Признать за Дегтяревой Л.М. право собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м., Кадастровый . Прекратить право общей долевой собственности Дегтяревой Л.М. на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый . Выделить в натуре и признать за Дегтяревой Л.М. право собственности на часть жилого дома площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: , состоящего из помещений, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Ходаевым В.Н. : «Коридор», площадью 3,0 кв.м., «Коридор», площадью 4,2 кв.м., «Санузел», площадью 3,7 кв.м., «Коридор», площадью 2,1 кв.м., «Жилая», площадью 14,4 кв.м., «Кухня», площадью 5,7 кв.м., «Коридор», площадью 3,6 кв.м., «Жилая», площадью 8,1 кв.м., «Коридор», площадью 2,7 кв.м., «Жилая», площадью 5,8 кв.м., «Жилая», площадью 11,0 кв.м., «Коридор», площадью 8,2 кв.м., «Жилая», площадью 21,6 кв.м.

27.02.2018 г. Ермакова Т.А., Мочалов А.В. обратились в суд со встречным иском Администрации г. Тамбова, Дегтяревой Л.М. о пересчете долей и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в связи с выделом.

В заявлении указали, что Ермакова Т.А. является собственником 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой в . Мочалов А.В. является собственником 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой в . В связи с тем, что Дегтярева Л.М. осуществляет выдел своей части в натуре, размер долей двух других совладельцев Ермаковой Т.А. и Мочалова А.В. изменяется и требует их перерасчета.

Просят суд произвести перерасчет долей Ермаковой Т.А. и Мочалов А.В. в праве общей долевой собственности на жилой в . Признать за Ермаковой Т.А. право собственности на 5022/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой в . Признать за Мочаловым А.В. право собственности на 4978/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №7/6 по ул. Ртищевская/Мастерских в г. Тамбове.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Гензелюк И.В. поддержала иск, по основаниям, изложенным в заявлении, относительно удовлетворения встречного иска не возражала.

Истец-ответчик Дегтярева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики-истцы Ермакова Т.А., Мочалов А.В., представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца-ответчика Гензелюк И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого     находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцом-ответчиком, с целью улучшения жилищных условий, выполнена реконструкция части жилого в , заключающаяся в следующем: снос холодной пристройки; возведение 2-ух этажной жилой пристройки взамен холодной пристройки и с размещением части 2-ого этажа над санузлом поз. 3 и коридором поз. 4. На площади 1-ого этажа пристройки размещены: коридор поз. 1, коридор поз. 2, жилая комната поз. 5. На площади 2-ого этажа пристройки размещены: коридор поз. 12, жилая комната поз. 13. Сообщение между этажами осуществляется по внутренней лестнице. После реконструкции общая площадь обследуемой части жилого дома составляет 94.10 м2. После реконструкции на площади 1-ого этажа части жилого дома размещены: коридор поз. 1, коридор поз. 2, санузел поз. 3, коридор поз. 4, жилая комната поз. 5, кухня поз. 6, коридор поз. 7, жилая комната поз. 8, коридор поз. 9, жилая комната поз. 10, жилая комната поз. 11. На площади 2-ого этажа части жилого дома размещены: коридор поз. 12, жилая комната поз. 13.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 133,7 кв.м, до 185,1 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской от .

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре части жилого в , состоящего из комнат поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, объёмно - планировочное решение и строительные конструкции части жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в данной части жилого дома обеспечиваются. Расположение жилого дома на участке отвечает градостроительным и пожарным нормам. Подъезд пожарных автомашин на участок обеспечивается. Реконструкция части жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций. Реконструированная часть жилого дома имеет необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания. Данная часть жилого дома имеет отдельный вход и автономное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре части жилого дома, состоящей из комнат поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13, по в возможны.

В соответствии с экспертным заключением .П.КГ от часть жилого в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.».

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом-ответчиком реконструкция жилого дома выполнена в границах существующего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого в .

В соответствии с техническим планом жилого дома по адресу: в , домовладение состоит из нескольких частей, одну из которых занимает Дегтярева Л.М., которая состоит из помещений: «Коридор», площадью 3,0 кв.м., «Коридор», площадью 4,2 кв.м., «Санузел», площадью 3,7 кв.м., «Коридор», площадью 2,1 кв.м., «Жилая», площадью 14,4 кв.м., «Кухня», площадью 5,7 кв.м., «Коридор», площадью 3,6 кв.м., «Жилая», площадью 8,1 кв.м., «Коридор», площадью 2,7 кв.м., «Жилая», площадью 5,8 кв.м., «Жилая», площадью 11,0 кв.м., «Коридор», площадью 8,2 кв.м., «Жилая», площадью 21,6 кв.м.

Ермакова Т.А. пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: «Жилая» - 20,3 кв.м., «Санузел» - 7,0 кв.м., «Кухня» - 9,0 кв.м., «Коридор» - 3,3 кв.м., «Жилая» - 6,1 кв.м., итого 45,7 кв.м., что соответствует 5022/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Мочалов А.В. пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: «Жилая» - 4,4 кв.м., «Жилая» - 12,3 кв.м., «Коридор» - 5,1 кв.м., «Подсобная» - 5,3 кв.м., «Кухня» - 12,0 кв.м., «Санузел» - 2,9 кв.м., «Коридор» - 3,3 кв.м., итого 45,3 кв.м., что соответствует 4978/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилыми помещениями домовладения по адресу: в , учитывая, что проведение работ по переоборудованию для создания двух изолированных частей дома не требуется, суд считает возможным:

- выделить в натуре Дегтяревой Л.М. часть жилого дома площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: , состоящего из помещений, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Ходаевым В.Н. : «Коридор», площадью 3,0 кв.м., «Коридор», площадью 4,2 кв.м., «Санузел», площадью 3,7 кв.м., «Коридор», площадью 2,1 кв.м., «Жилая», площадью 14,4 кв.м., «Кухня», площадью 5,7 кв.м., «Коридор», площадью 3,6 кв.м., «Жилая», площадью 8,1 кв.м., «Коридор», площадью 2,7 кв.м., «Жилая», площадью 5,8 кв.м., «Жилая», площадью 11,0 кв.м., «Коридор», площадью 8,2 кв.м., «Жилая», площадью 21,6 кв.м.

- признать за Ермаковой Т.А. право собственности на 5022/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой в г. Тамбове.

- признать за Мочаловым А.В. право собственности на 4978/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой в г. Тамбове.

Право общей долевой собственности Дегтяревой Л.М. на в г. Тамбове прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:      

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м., Кадастровый .

Прекратить право общей долевой собственности Дегтяревой Л.М. на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый .

Выделить в натуре и признать за Дегтяревой Л.М. право собственности на часть жилого дома площадью 94,1 кв.м., расположенного по     адресу: , состоящего из помещений, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Ходаевым В.Н. : «Коридор», площадью 3,0 кв.м., «Коридор», площадью 4,2 кв.м., «Санузел», площадью 3,7 кв.м., «Коридор», площадью 2,1 кв.м., «Жилая», площадью 14,4 кв.м., «Кухня», площадью 5,7 кв.м., «Коридор», площадью 3,6 кв.м., «Жилая», площадью 8,1 кв.м., «Коридор», площадью 2,7 кв.м., «Жилая», площадью 5,8 кв.м., «Жилая», площадью 11,0 кв.м., «Коридор», площадью 8,2 кв.м., «Жилая», площадью 21,6 кв.м.

Признать за Ермаковой Т.А. право собственности на 5022/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой в г. Тамбове.

Признать за Мочалов А.В. право собственности на 4978/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой в г. Тамбове.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: , общей площадью 185,1 кв.м, кадастровый .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                                                                         Н.В.Саранина

а