Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2019 (2-1919/2018;) ~ М-86/2018 от 12.01.2018

Дело №2-1919/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 29 января 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сластниковой Е.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», администрации Мининского сельсовета <адрес>, Скоромко А.Г. о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сластникова Е.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», администрации Мининского сельсовета <адрес>, Скоромко А.Г., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования: занятый полосой отвода железной дороги, принадлежащий на праве собственности РФ, реестровой ошибкой; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в точках : <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером № взыскать судебные расходы в размере 35000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Сластниковой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ на местности, результате чего было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является РФ, который также находится на праве аренды у ОАО «РЖД». При этом, истец указывает на то, что споров по пользованию земельными участками нет.

В судебном заседании истец Сластникова Е.А. и ее представитель ФИО4 (действующая по устному ходатайству) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель ответчика – администрации Мининского сельсовета <адрес>, ответчик – Скоромко А.Г., представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству ККР-№ ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д был предоставлен в собственность ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сластникова Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Д.

ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (№). Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывала на то, что при проведении межевания стало известно, что имеется наложение принадлежащего ей земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (№) занятого полосой отвода железной дороги, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №) установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. В границы земельного участка включен земельный участок, расположенный вдоль железной дороги, находящийся в собственности Сластниковой Е.А.

Экспертом установлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №) имеется реестровая ошибка. Заключается она в неверном определении границ земельного участка. В границы данного земельного участка включен земельный участок с кадастровым номером №. Способ устранения реестровой ошибки заключается в повторном определении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в характеристики местоположения границ и площади земельного участка.

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках : <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Рассмотрение спора судом было вызвано не возражениями ответчиков, в том числе ОАО «РЖД», против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков в Государственном кадастре недвижимости. Экспертиза была проведена Сластниковой Е.А. в целях оформления своих прав на земельный участок.

Поскольку предъявление Сластниковой Е.А. иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчиков, основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов за проведение экспертизы в размере 15000 руб. судом не установлено.

Из материалов дела также следует, что представителем Сластниковой Е.А. - ФИО4 в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № было выполнено следующее: осуществлена подготовка иска в суд; участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактическое исполнение обязанностей представителя ФИО4 подтверждается материалами дела. Вместе с тем, суд, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, закрепленный в ст. 100 ГК РФ, необходимость установления баланса между правами лиц, участвующими в деле, считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 8000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сластниковой Е.А. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д в точках: <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Российские Железные Дороги» в пользу Сластниковой Е.А. расходы на представителя в размере 8000 (восьми тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева