Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2017 (2-3348/2016;) ~ М-3095/2016 от 01.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 25 января 2017 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Устенко Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Красноглинского района г. Самара Шамина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2016 по исковому заявлению Валдныш И.О. к Кирилловой Е.В., Колестину О.П. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать ключи, выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Валдныш И.О. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кирилловой Е.В., Колестину О.П.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 14.10.2015 между истцом и ответчиком Кирилловой Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на 2 года, с ежемесячной платой в размере 9000 рублей, с проживанием Колестина О.П., с оплатой счета за коммунальные услуги (показания счетчиков и техническое обслуживание). Однако с июля 2016 года ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на требование истца о досрочном добровольном расторжении договора найма ответила отказом, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 35 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.10.2015 года, заключенный между Валдныш И.О. и Кириловой Е.В.; обязать Кирилову Е.В., Колестина О.П. передать истцу ключи от входной двери <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Кирилову Е.В., Колестина О.П.; взыскать в пользу Валдныш И.О. задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 63000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 5630 рублей 43 коп., компенсацию морального вреда, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1632 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Теванян Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. При этом указала, что на устные просьбы добровольно выселиться из квартиры ответчики не реагируют, также не несут бремя по содержанию и пользованию коммунальными услугами.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ч 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласност. 682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии сост. 678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что между наймодателем Валднышем И.О. и нанимателем Кириловой Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным договором предусмотрено, что нанимателю передается во временное пользование для проживания Кириловой Е.В. и Колестина О.П. квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, сроком с 17.10.2015 по 17.10.2017. При этом стороны договора договорились, что плата за наем квартиры составляет 9000 рублей в месяц не позднее 5 числа каждого месяца, счета за коммунальные услуги (показания счетчиков и техническое обслуживание) оплачивает наниматель.

Из квитанций следует, что с июня 2016 года оплата коммунальных услуг с июня производится истцом, о чем свидетельствует оригиналы платежных документов в наличии у Валдныш И.О.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств об исполнении нанимателем условий договора в части оплаты за наем квартиры и потребляемых коммунальных услуг не представлено.

Согласно ч. 2ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2ст. 687 ГК РФдоговор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч. 2ст. 452 ГК РФтребование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 4.3 договора найма следует, что стороны пришли к соглашению о возможности досрочного расторжение договора по инициативе наймодателя при условии уведомления второй стороны не менее чем за 30 календарных дней.

19.11.2016, 28.11.2016 Валдныш И.О. направил в адрес ответчиков претензию об освобождении жилого помещения. Передаче ключей, оплаты задолженности. Претензии оставлены без ответа.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства выполнения требований истца в добровольном порядке.

Таким образом, судом установлено нарушение нанимателем условий договора, выразившиеся в невнесении платы за наем и коммунальные услуги за период более чем 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма, предусмотренным законом, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, исковые требования о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой подлежат удовлетворению.

В силуст. 301 ГК РФсобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 30 ЖК РФпредусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нахождение ответчиков в указанной квартире препятствуетВалдныш И.О. распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанность по передаче Валднышу И.О. ключей от квартиры, освобождению жилого помещения и возмещения убытков в виде неполученных денежных средств за период с июня по декабрь 2016 года за найм жилого помещения в размере 63 000 рублей (ежемесячная плата 9 000 рублей х 7 месяцев), за оплату коммунальных услуг 5 630 рублей 43 коп.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств оплаты указанных сумм, контррасчет суду не представлены.

По требованию истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной <данные изъяты>, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства причинения какого-либо вреда действиями (бездействиями) ответчиков, наличие причинно-следственной связи между конкретными действиями ответчика и наступлением какого-либо вреда. Действующим законодательством не предусмотрено возмещение морального вреда при отсутствии причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) конкретного лица и наступившими последствиями нарушения нематериальных благ.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований сторон в части компенсации морального вреда.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, суд считает, что расходы истца на оплату юридических услуг подлежат возмещению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере 7 000 рублей в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 527 рублей 15 коп. подлежит удовлетворению с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валдныш И.О. к Кирилловой Е.В., Колестину О.П. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать ключи, выселении, взыскании задолженности удовлетворить частично

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.10.2015 года, заключенный между Валднышем И.О. и Кириловой Е.В.

Выселить Кирилову Е.В., Колестина О.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Кирилову Е.В., Колестина О.П. передать Валднышу И.О. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кириловой Е.В. в пользу Валдныша И.О. задолженность по оплате найма жилого помещения за период с июня по декабрь 2016 года в сумме 63000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5630 рублей 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1632 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего денежную сумму в размере 77262 рублей 43 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина