Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2020 (2-4703/2019;) ~ М-3576/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-768/20

24RS0032-01-2019-004596-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                  24 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Абраменко ОЮ, Абраменко АВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, с указанием о снятии ответчиков с регистрационного учета и взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Абраменко ОЮ о взыскании суммы долга по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана в счет погашения долга АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2019
года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. На требование истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ о выселении и прекращении пользованием квартирой ответчики не отреагировали, ключи от спорной квартиры истцу не передали, с регистрационного учета не снялись.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Козлов В.А. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, дополнительно пояснил, что ключи от квартиры не ответчиком Абраменко ОЮ им не переданы, в связи с чем в квартиру войти не имеется возможности, что также является препятствием для осуществления собственником прав относительно квартиры, в связи с чем возникла необходимость в обращении с настоящим иском.

Ответчик Абраменко ОЮ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абраменко АВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, путем направления корреспонденции по всем известным суду адресам.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора – помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска Сахаровой Д.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Абраменко ОЮ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем в размере 1 666 000 руб., сроком на 240 месяцев, под 13,70 % годовых, с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2.6 и п. 1.2.8.1 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда постановлено: «Взыскать с Абраменко ОЮ в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 425 360 руб. 90 коп., проценты за пользование займом в размере 13,70 % годовых, начисляемые ежемесячно на сумму остатка основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 334 268 руб. 98 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 326 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 2х жилых комнат, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 704 000 руб.».

В настоящее время собственником квартиры, на которую было обращено взыскание, является АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Абраменко ОЮ, Абраменко АВ (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры, направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные требования не исполнены.

Каких-либо, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку жилое помещение было заложено Абраменко ОЮ в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее перешло ко взыскателю и истцу по настоящему делу - АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире создает препятствие собственнику в осуществлении своих прав, которые подлежат защите, путем признания ответчиков, утратившими право пользование спорным жилым помещением.

Сведений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения, препятствующих рассмотрению требования истца, не имеется.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, что влечет за собой снятие их с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр», удовлетворены, то с совершеннолетнего ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а остальная сумма в размере 5700 руб. подлежит возврату истцу на основании ст.333.40 НК РФ, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Абраменко ОЮ, Абраменко АВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Абраменко ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абраменко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив их из указанной квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Абраменко ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абраменко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абраменко ОЮ в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (Триста рублей 00 копеек).

Возвратить АО «ДВИЦ Ипотечный центр» излишне уплаченную в бюджет по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 5700 руб. 00 коп. (Пять тысяч семьсот рублей 00 копеек), перечисленную на расчетный счет № УФК по <адрес> (Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Д.А. Непомнящий