Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2012 ~ М-2014/2012 от 28.04.2012

дело № 2-2775/12

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузнецовой Е.М. к ЗАО «Инвестиционно- строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Кузнецова Е.М. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ЗАО «Инвестиционно - строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Инвестиционная компания «Ведис» был заключен договор № ..., предметом которого являлось приобретение в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью ... кв.м., расположенной на 2 этаже 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно договору, с учетом изменений и дополнений к нему, право на получение помещений в собственность возникает у истицы после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств по оплате имущественной доли в инвестиционном проекте.

Свои обязательства истица выполнила в полном объёме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира под № ... в указанном жилом доме была передана истице по акту сдачи-приемки.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № ... по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Кузнецова Е.М. не явилась, извещена, ее представитель Симакин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 6), иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» (Застройщик) и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестор) был заключен Договор участия в инвестировании строительства жилого дома № ...

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестор) заключило с Кузнецовой Е.М. Договор № ...

Согласно условиям указанного Договора - предметом договора является уступка права на получение собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>

Стоимость уступаемых прав составляет ...

Во исполнение условий договора Кузнецова Е.М. оплатила ...

Дом был введен в эксплуатацию (л.д. 50-52).

ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» изменило название на ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» и Кузнецова Е.М. подписали Акт сдачи-приёмки квартиры, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору, отсутствие взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу (л.д. 61).

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора свои обязательства истица перед ответчиками выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кузнецовой Е.М. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.