Решение по делу № 2-1646/2015 ~ М-441/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кураева О.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кураев О.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>1, мотивируя тем, что квартира была выделена ему колхозом «С» в 1992 году. Квартирой владеет более 18 лет, однако не может оформить право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Кураев О.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в период существования колхоза за приватизацией не обращался, т.к. не было необходимости. С ним проживает его сожительница и её сын, на момент выделения ему квартиры они не проживали с ним и прав на квартиру не имеют. Когда обратился за приватизацией квартиры в администрации ему сказали, что нужно обращаться в суд.

Представитель третьего лица – Администрации Маломинусинского сельского совета, в зал суда не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно отзыву указал, что Кураев О.А. проживает в квартире по адресу <адрес>, более 20 лет, содержит жилое помещение. Ранее квартира была на балансе СХА «С», которая в настоящее время ликвидирована. После процедуры банкротства жилой фонд в муниципальную собственность не передан (л.д. 19, 21, 37).

Свидетели ДЛИ, ДВВ суду пояснили, что истца знают длительное время, Кураев О.А. проживает по адресу: <адрес> с 1992г., квартиру ему выделил колхоз «<адрес>», где он работал. Колхоз ликвидирован.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 18 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из кадастрового паспорта помещения (л.д.6) следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2010г. (л.д. 8), выписки из постановления № 8-п от 02.10.1992г. (л.д. 32), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 33), справки (л.д. 34), кадастровому паспорту (л.д. 25) собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью № кв.м. является Кураев О.А. Согласно выписки из финансового лицевого счета по адресу <адрес> на основании записи в похозяйственной книги, правообладатель Спартак, проживают Кураев О.А. с 27.04.1992г., ССИ с 08.06.1992г., ШМП с 08.06.1992г (л.д.9) Из архивной справки (л.д. 10) следует, что сведений о строительстве и приеме в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>, не имеется. Из справки администрации Маломинусинского сельсовета (л.д. 11) следует, что квартира по адресу <адрес>, имеет 1920 года постройки, земельный участок по указанному адресу принадлежит Кураеву О.А. Из сообщений отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (л.д.20) объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не учитываются. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.15-17)следует, что Сельскохозяйственная Артель старателей «С» ликвидировано вследствие банкротства. Согласно решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) конкурсное производство в отношении СХА «С» завершено. Из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.27) следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>– в реестре государственной собственности не учитывается.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 13.01.2015 г. (л.д. 38) техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес> не производилась. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.39) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на квартиру по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на квартиру подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанным жилым помещением Кураев О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что с 1992 года указанная квартира была предоставлена Кураеву О.А., жилое помещение в муниципальную собственность передано не было. Истец не воспользовался правом приватизации в период нахождения квартиры на балансе СХА «С». Истец имеет право на приватизацию жилого помещения, так как фактически с 1992 года проживает в ней, однако не может воспользоваться таким правом, так как квартира не передана в муниципальную собственность в установленном порядке. Право истца на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке, так как предприятие ликвидировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кураевым О.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 29.05.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.