Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2014 ~ М-195/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-992/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сорокина С.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин С.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

07.11.2013г. он обратился с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, но ему было отказано.

Он не согласен с отказом, считает его незаконным и необоснованным, просит признать незаконным и отменить решение администрации г. Канска об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, оформленное уведомлением Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение от 13.11.2013г. № 68; обязать администрацию г. Канска принять решение о переводе жилого помещения в нежилое.

    В судебном заседании представитель заявителя Мощеев А.А., действующий на основании доверенности от 15.01.2014 года заявление поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что продавцам жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании решения Канского городского суда от 02.09.2008г. На день вынесения решения суда помещение существовала в том конструктивном состоянии, в котором приводится в техническом паспорте от 27.07.2006г.. На день обращения Сорокиным С.М. с заявлением о переводе, помещение уже было оборудовано отдельным входом и холодным пристроем. Указанный холодный пристрой служит единственным помещением, через который осуществляется отдельный вход в жилое помещение.

    Заинтересованное лицо- представитель администрации г. Канска Щемелева Е.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2014г., не признала заявление, мотивируя возражения тем, что в результате перевода жилого помещения № в нежилое меняется его назначение. Согласно договору купли-продажи от 27.08.2013г. общая площадь помещения составляет 48,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, общая площадь помещения с холодными помещениями составляет 51,7 кв.м. То есть холодный пристрой выходит за габариты существующего права собственности. Поскольку представленная истцом документация для перевода предполагает оборудование отдельного входа в квартиру истца посредством изменения конфигурации общего имущества дома – внешней несущей стены дома, разрешение на перевод жилого помещения в нежилое может быть получено только с согласия всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме на оборудование отдельного входа в указанное помещение, так как речь идет о разрушении части несущей стены многоквартирного дома, а, следовательно, и о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.

    Заинтересованное лицо – представитель МКУ «Управление строительства, архитектуры и инвестиций администрации г. Канска» Дайнеко А.И., действующий на основании доверенности от 07.02.2014г., заявление не признал, пояснил, что несущая стена является общедолевой собственностью многоквартирного дома, и для оборудование отдельного входа в указанное помещение может быть получено только с согласия всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме. Имеющийся холодный пристрой является самовольно возведенным, пристроенным к части общего имущества на территории общего пользования.

    Заявитель Сорокин С.В. в судебное заседание не явился и суд, учитывая мнение представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося заявителя.

Заслушав представителя заявителя Мощеева А.А., представителей заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Согласно п.3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. «в, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как установлено в судебном заседании, Сорокин С.В. является собственником жилого помещения ( квартиры) по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 27.08.2013г. Указанная квартира расположена на первом этаже, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 48, 6 кв.м.( л.д. 14).

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения с холодными помещениями составляет 51,7 кв.м., то есть холодный пристрой выходит за габариты существующего права собственности.

07.11.2013г. Сорокин С.В. обратился с заявлением о разрешении перевода жилого помещения в нежилое. Уведомлением Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе из жилого в нежилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.36,24, 22 ЖК РФ.( устройство отдельного входа, крыльца затрагивает наружную стену жилого дома, которая является ограждающей конструкцией и относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения общего собрания).

При указанных обстоятельствах суд находит, что администрацией правомерно было отказано о переводе из жилого в нежилое помещение, нарушений прав истца в отказе не было.

В заявленных требованиях следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Сорокина С.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья О.В. Мизгерт