Решение по делу № 2-106/2019 (2-1217/2018;) ~ М-1362/2018 от 13.12.2018

К делу № 2-106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                                                   20.02.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                     Нестерова Т.Н.,

при секретаре                                      Баландиной С.Н.,

с участием

представителя истицы                                             Воробьева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян Маии Андреевны к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Симонян М.А. обратилась в Мостовской районный суд с иском к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором с учетом последующего уточнения, просила:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования и названия здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом».

- внести изменения в Единый государственный реестр" недвижимости в части площади здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> изменив ее с «94,8 кв.м.» на «137,7 кв.м.».

- внести сведения в ЕГРН о квартире № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> на основании технического плана.

- признать за Симонян Майей Андреевной <дата> года рождения, право собственности на квартиру № <номер>, общей площадью 64,2 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, год постройки - 1950, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>

- указать, что принятое по делу решение является основанием для изготовления технического плана внесения сведений в ЕГРН о квартире и внесения в ЕГРН указанных выше изменений.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 22 апреля 2003 года истица приобрела в личную собственность 1-этажный жилой дом, литер «А», общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>.

Право собственности на указанный выше объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2003 года серии <номер>.

На основании договора аренды земельного участка № 2000002069 от 29 июня 2005 года, истцу, как собственнику жилого дома, передан в аренду до 20 июня 2054 года земельный участок общей площадью 2823 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Право аренды на указанный выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2005 года, серии <номер>

Мостовским бюро технической инвентаризации Краснодарского края 5 февраля 2003 года подготовлен технический паспорт домовладения.

Фактически данное домовладение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, изолированный от других, соседних, со своим отдельным входом, без наличия мест общего пользования, имеет все признаки дома блокированной застройки. Земельный участок, расположенный под домом также фактически разделен забором, споры с соседями по прохождению межи отсутствуют.

В целях юридического закрепления права на самостоятельный объект и прекращения права общей долевой собственности, истица обратилась с заявлением к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания.

Согласно техническому плану здания от 21 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Пипкиной М.А., зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность за № 23912: - «Кадастровые работы проводятся в связи с образованием здания «Блок жилого дома блокированной застройки» расположенного по адресу: <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером <номер>. На основании выписки из ЕГРН на здание № <номер> от 17.11.2018 учтен жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 41,8 кв.м. Согалсно техническому паспорту инв.№7025, составленному по состоянию на 05.02.2003 установлено, что общая площадь жилого дома составляет 41,8 кв.м. Дом состоит из двух помещений: одно - общей площадью 21,0 кв.м., второе - 20,8 кв.м., год завершения строительства - 1950. В данном жилом доме находится квартира №1 с кадастровым номером <номер> с площадью 73,5 кв.м. При натурном обследовании кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. У выделяемой доли имеется придомовой земельный участок. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. До постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным поделить участок с кадастровым номером <номер> на два и присвоить два разных адреса. Здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". В жилом доме с кадастровым номером <номер> между двумя половинами кв.Ml и долевой собственностью Симонян М.А., была заложена дверь в комнате № 2. Из общей площади жилого дома 41,8 кв.м каждая половина занимает по две комнаты. В комнате №6 была убраны перегородка, так как перегородка была изготовлена из ДСП и основные конструктивные элементы не затрагивала, то разрешение на переустройство не требуется. Также в общую площадь доли Симонян М.А. была добавлена площадь пристройки на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Ранее не была включена в общую площадь жилого дома площадь пристройки. Добавились комнаты с размерами 5,0*3,65 с площадью 18,3 в.м., комната с размерами 2,75*1,70 с площадью 4,7кв.м, комната с размерами 4,87*2,75 с площадью 13,4кв.м, комната с размерами 3,65*1,87 с площадью 6,8кв.м. Итого общая площадь пристройки 43,2кв.м. После натурного обследования было выявлено, что образованный "Блок жилого дома блокированной застройки", расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> с площадью 43.2 кв.м+21,0кв.м=64,2 кв.м на основании декларации, листы которой включены в состав приложения. На схеме расположения "Блок жилого дома блокированной застройки" с площадью 64,2кв.м указан №1. На основании фактических обстоятельств о выделе в натуре жилых помещений из объекта общей долевой собственности общей площадью 41.8 кв.м., признать за ними права собственности за домом блокированной застройки соразмерно их долям, с прекращением права общей долевой собственности на домовладение в целом».

Истец Симонян М.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Воробьева А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Симонян М.А.- Воробьев А.Ю. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Губского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава Губского сельского поселения Лутай А.А., относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и не отрицается лицами, участвующим в деле по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 22 апреля 2003 года истица приобрела в личную собственность 1-этажный жилой дом, литер «А», общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>

Право собственности на указанный выше объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2003 года серии <номер>.

На основании договора аренды земельного участка № 2000002069 от 29 июня 2005 года, истцу, как собственнику жилого дома, передан в аренду до 20 июня 2054 года земельный участок общей площадью 2823 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Право аренды на указанный выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2005 года, серии <номер>

Согласно техническому плану здания от 21 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером <П.М.А.>., зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность за № 23912: - «Кадастровые работы проводятся в связи с образованием здания «Блок жилого дома блокированной застройки» расположенного по адресу: <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером <номер>. На основании выписки из ЕГРН на здание № <номер> от 17.11.2018 учтен жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 41,8 кв.м. Согалсно техническому паспорту инв.№7025, составленному по состоянию на 05.02.2003 установлено, что общая площадь жилого дома составляет 41,8 кв.м. Дом состоит из двух помещений: одно - общей площадью 21,0 кв.м., второе - 20,8 кв.м., год завершения строительства - 1950. В данном жилом доме находится квартира №1 с кадастровым номером <номер> с площадью 73,5 кв.м. При натурном обследовании кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. У выделяемой доли имеется придомовой земельный участок. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. До постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным поделить участок с кадастровым номером <номер> на два и присвоить два разных адреса. Здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". В жилом доме с кадастровым номером <номер> между двумя половинами кв.Ml и долевой собственностью Симонян М.А., была заложена дверь в комнате № 2. Из общей площади жилого дома 41,8 кв.м каждая половина занимает по две комнаты. В комнате №6 была убраны перегородка, так как перегородка была изготовлена из ДСП и основные конструктивные элементы не затрагивала, то разрешение на переустройство не требуется. Также в общую площадь доли Симонян М.А. была добавлена площадь пристройки на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Ранее не была включена в общую площадь жилого дома площадь пристройки. Добавились комнаты с размерами 5,0*3,65 с площадью 18,3 в.м., комната с размерами 2,75*1,70 с площадью 4,7кв.м, комната с размерами 4,87*2,75 с площадью 13,4кв.м, комната с размерами 3,65*1,87 с площадью 6,8кв.м. Итого общая площадь пристройки 43,2кв.м. После натурного обследования было выявлено, что образованный "Блок жилого дома блокированной застройки", расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> с площадью 43.2 кв.м+21,0кв.м=64,2 кв.м на основании декларации, листы которой включены в состав приложения. На схеме расположения "Блок жилого дома блокированной застройки" с площадью 64,2кв.м указан №1. На основании фактических обстоятельств о выделе в натуре жилых помещений из объекта общей долевой собственности общей площадью 41.8 кв.м., признать за ними права собственности за домом блокированной застройки соразмерно их долям, с прекращением права общей долевой собственности на домовладение в целом».

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Все вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме, что позволит узаконить сложившиеся правоотношения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Симонян М.А. к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования и названия здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом».

    Внести изменения в Единый государственный реестр" недвижимости в части площади здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> изменив ее с «94,8 кв.м.» на «137,7 кв.м.».

    Внести сведения в ЕГРН о квартире № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> на основании технического плана.

    Признать за Симонян Майей Андреевной <дата> года рождения, право собственности на квартиру № <номер> общей площадью 64,2 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, год постройки - 1950, расположенный по адресу: <адрес>

    Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>

    Принятое по делу решение является основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН о квартире и внесения в ЕГРН указанных выше изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                             Т.Н. Нестерова