Решение по делу № 2-1865/2020 ~ М-1327/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1865/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина Антона Валерьевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дерябин А.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 16.03.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2019 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 4155938 рублей 22 копейки. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик же до 30 марта 2020 года объект долевого строительства так и не передал, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 09.02.2020 год в размере 146288 рубля 54 копейки. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Учитывая то, что ответчик его требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф.

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 146288 рубля 54 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 16.03.2018 года между ООО «ЦентрСтрой» и Дерябиным Антоном Валерьевичем был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Дерябину А.В. объект долевого строительства в виде квартиры, а Дерябин А.В. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4155938 рублей 22копейки.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года.

Дерябин А.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 25.04.2018 года, что подтверждается платежным поручением №.

До настоящего времени объект долевого строительства участнику не передан, что не оспаривается ответчиком.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 26.03.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 146 288 рублей 54 копейки:

с 01.01.2020 по 09.02.2020 года: 4 155 938 х 6,25%:300х40=69819 рублей 06 копеек,

с 10.02.2020 по 26.03.2020 года: 4 155 938 х 6 %:300х46=76469 рублей 48 копеек.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчик никаких ходатайств не заявлял, доказательств не представил суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Дерабина А.В. неустойку за период с 01.01.2020 года по 26.03.2020 год в размере 146 288 рублей 54 копейки

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом с учетом характера нравственных страданий истца, времени их претерпевания, характера нарушения со стороны ответчика, обстоятельств нарушения, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 13.02.2020 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Получив данную претензию, ответчик до настоящего времени требования потребителя в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Дерябина А.В. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 78144 рубля 27 копеек (146288,54+10000) :2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дерябина Антона Валерьевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Дерябина Антона Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 26.03.2020 года в размере 146 288 рублей 54 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 78 144 рубля 27 копеек, а всего денежную сумму в размере 234 432 рубля 81 копейка.

В иске Дерябина Антона Валерьевича к ООО «ЦентрСтрой» о компенсации морального вреда, в большем размере – отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья     М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года