Мотивированное решение от 27.11.2017 по делу № 02-3119/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          26 октября 2017 года                                                                     город Москва  

         Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С.., при секретаре Удодовой Л.В.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/17 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус»  интересах Мочёновой Елены Михайловны  к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности  на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           РООО ЗПП «СТАТУС» в интересах Мочёновой Елены Михайловны  обратились  в суд с иском к  ООО «Строй-Инвест», в котором просит признать за истцом право собственности  на  квартиру, расположенную  по адресу: «...».

           Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 13 марта 2013 года между «ФИО» и Мочёновой Е.М. заключено соглашение об уступке права по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № НМ-64-А15/1-2 от 14.05.2012 года, в соответствии с которым к истцу Мочёновой Е.М. переходят права и обязанности, принадлежащие «ФИО» на основании предварительного договора купли-продажи  жилого помещения № НМ-64-А15/1-2  от 14.05.2012 года.

            В соответствии с предварительным договором № НМ-64-А15/1-2, заключенным между «ФИО» и ООО «Строй-Инвест» 14.05.2012 года возникает обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «...». Истцом надлежащим образом была выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры в полном объеме, стороны составили акт осмотра квартиры, квартира была передана ответчиком истцу 29.04. 2013 года, что подтверждается составленным и подписанным актом приема-передачи квартиры. Истец фактически владеет квартирой, проживает и оплачивает коммунальные платежи, однако до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

          Моченова Е.М.  в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

          Представитель  истца РООО ЗПП «СТАТУС»  в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

          Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

          Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

          Выслушав  истца, представителя истца,  исследовав письменные  материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

          В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

           В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

           В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

           В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

           В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

          В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

          В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений» « Объект инвестиционной деятельности, строительство  которого осуществляется с привлечением  внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением  либо унитарным предприятием  до 01 января 2011 года и предусматривающему  распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора   признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

          Судом установлено, что 14 мая 2012 года между «ФИО»  и ООО «Строй-Инвест» заключен предварительный  договор  № НМ-64-А15/1-2купли-продажи жилого помещения по адресу: по адресу «...».

           В соответствии с п. 1.6 предварительного договора, цена жилого помещения была установлена по стоимости  площади жилого помещения – 145 000 руб. за 1 кв.м.

           Согласно п. 5.1 Предварительного договора, истец должен был оплатить ответчику 5 626 000 15.06.2012г.

          13 марта 2013 года между «ФИО» и Мочёновой Е.М. заключено соглашение об уступке права по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № НМ-64-А15/1-2 от 14.05.2012 года, в соответствии с которым к истцу Мочёновой Е.М. переходят права и обязанности, принадлежащие «ФИО» на основании предварительного договора купли-продажи  жилого помещения № НМ-64-А15/1-2  от 14.05.2012 года.

           Как следует из предварительного договора купли-продажи жилого помещения, 21 июня 2006 года между Правительством Москвы  и ООО «Строй-Инвест» заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта по строительству жилого дома. Предметом инвестиционного контракта «...» является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома на строительной площадке по адресу: «...».

           Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи, покупатель обязуется подписать с продавцом основной договор в течение тридцати дней с момента уведомления его продавцом по телефону о готовности к заключению основного договора или направления письменного уведомления. При неявке покупателя для заключения основного договора или в течение тридцати дней от даты уведомления по телефону или направления письменного уведомления, продавец вправе направить покупателю уведомление заказным письмом по адресу, указанному в договора. Письменное уведомление считается полученным покупателем в любом случае по истечении десяти дней от даты его отправки.

            Согласно п. 4  предварительного договора купли-продажи, срок регистрации права собственности продавца на квартиру – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

            В ходе рассмотрения дела установлено, что  жилой дом по адресу: «...», жилой дом по адресу: «...» окончен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30 марта 2012 года № «...». Объекту присвоен почтовый адрес: «...» в соответствии со справкой МосгорБТИ об идентификации адреса объекта от 12 февраля 2013 года.                           

           ООО «Строй-Инвест» передало 29 апреля 2013 года Мочёновой  Е.М. по акту приема-передачи спорное жилое помещение: «...».

             Согласно выписке Управления Росреестра по г. Москве, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: «...» отсутствуют.

           Предварительный договор, заключенный между «ФИО»  и ответчиком ООО «Строй-Инвест» фактически является договором купли-продажи жилого помещения, который фактически исполнен. Жилое помещение полностью оплачено и передано ответчиком.

           В настоящий  момент истец Мочёнова Е.М. лишена возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника, так как право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, у истца отсутствуют необходимые для этого полномочия.

           Истцом представлены  и исследованы в ходе рассмотрения гражданского дела  счета по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги  по адресу: «...», оплачиваемые истцом,  акт приема-передачи ключей от квартиры,  акт осмотра квартиры,  акт приема-передачи квартиры,  а также письмо Управления Росреестра по г.Москве от 20 февраля 2017 года, согласно которому, истцу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в деле правоустанавливающих документов – договора купли-продажи недвижимого имущества.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

          Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

          Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по  заключенному договору,  чем нарушил права истца.  Истцом  в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств, которая истцу фактически передана, и в настоящее время  истец является единственным правообладателем  квартиры, что подтверждается исследованными доказательствами.

          Учитывая, что строительство дома завершено, однако истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное им жилое помещение, суд считает, что заявленное право собственности подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.

          Учитывая, что  при подаче искового заявления истец освобожден от оплату государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит государственная пошлина в размере  35 099 руб. 65 коп.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░»  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 54,  ░░░░░ ░░░░░░░░ «...», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: «...».

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ «...», ░░░░░ ░░░░░░░░ «...», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: «...». 

          ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░»  ░  ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 099 ░░░. 65 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 65 ░░░.).

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: