Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3092/2015 ~ М-2969/2015 от 21.09.2015

..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием истца Юдиной Г.В., ответчика Попова С.В., старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Г.В. к Попову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Юдина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Попову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что собственниками .............., расположенной по адресу: .............., по .............. доле в праве общей долевой собственности являются: истец по делу - право собственности на указанную квартиру принад­лежит на основании договора купли-продажи недвижимости с ипоте­кой в силу закона от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от .............., сын - Миляев В.С. право собственности на ука­занную квартиру принадлежит на основании договора от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от ..............., муж Юдин В.И. право собственности на указанную квартиру принадлежит на основании договора от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от .............., дети Юдина Ю.В. право собственности на указан­ную квартиру принадлежит на основании договора от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от ............... Юдин Т.В. право собственности на указанную квар­тиру принадлежит на основании договора от .............., что под­тверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от ...............

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Попов В.М. и Попова Т.И. родители истца, с сыном и ее братом, ответчик по делу - Попов С.В.. Истец с мужем и детьми проживаем по другому адресу, но к бабушки и дедушки часто при­ходят в гости малолетние внуки- дети истца, сыну .............. года, дочери .............. лет, кроме того дочь часто остается ночевать в выше указанной квартире.

Ответчик злоупотребляет спиртными напитками и ведет аморальный образ жизни.

В нарушение ст. 209 ГК РФ регистрация ответчика на нашей жилой площади нарушают наши права, как собственников жилого помещения, т.к. истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устра­нения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соеди­нены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществ­ляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ответчик, применительно к Жилищному Кодексу РФ не является членом семьи истца.

Ответчик вселился в спорное жилое помещение и зарегистрирован по указанному адресу, как сын бывшего собственника квартиры Попова В.М. и с его согласия. В последствии Попов В.М. продал по договору купли про­дажи недвижимости с ипотекой в силу закона квартиру и право собственно­сти на жилое помещение приобретено истцом в установленном законом по­рядке.

Согласно ст. 292 ГК РФ член семьи бывшего собственника - то есть ответчик не сохраняет право проживания после перехода права собствен­ности на жилое помещение.

Таким образом, ответчик утратил право пользоваться спорным жи­лым помещением в связи с переходом права собственности на жилое поме­щение к новым собственникам.

Ответчик при отсутствии согласия истца на его проживание в соот­ветствии с требованиями закона обязан прекратить пользоваться данной квартирой.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственно­сти, ответчик членом семьи не является и бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет.

Это влечет для истца существенные материальные затраты и препят­ствует в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собст­венности жилым помещением. Регистрация ответчика на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение. У ответчика с учётом несогласия собственников, от­сутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещени­ем.

Попов С.В. систематически нарушает правила проживания, своим по­ведением существенно затрудняя пользование квартирой собственников и проживающих в квартире с согласия собственников лиц.

Юдина Г.В. неоднократно предупреждала ответчика о том, что если он будет продолжать вести себя не достойно, она вынуждена будет его выселить, предла­гала ему в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и высе­литься, но он отказывается. После очередного дебоша истец попыталась вручить ему письменное уведомление с требованием выселиться в срок до .............., но ответчик только нецензурно выражался и отказался взять уведом­ление от ...............

Ответчик своим поведением систематически нарушает прав и законных интересов собственников, пользователей и соседей.

Кроме того ответчик бесхозяйственно обращаются с жилым помещени­ем, допуская тем самым его порчу и разрушение.

Бесхозяйственное обраще­ние с жилым помещением выражается в бездействии ответчика, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения. Кроме того, он своими действиями допускал, в частности, разрушение инженерных сетей и оборудования, нарушение санитарных правил содержания жилых помеще­ний так как в пьяном состоянии он разбил раковину в квартире, неоднократ­но разбивал окна и двери, так же ломал стены.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуще­ствление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и

свободы других лиц.

Ответчик приводит в квартиру женщин, которые ведут антиобществен­ный образ жизни, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, громко разговаривают, чем мешают полноценно от­дыхать в ночное время престарелым родителям и несовершеннолетним де­тям. За нарушение тишины ответчик неоднократно привлекался к админист­ративной ответственности.

Ответчик не реагирует не на чьи просьбы о соблюдении тишины и на­рушает покоя соседей.

В нетрезвом состоянии он часто угрожает родителям, а иногда доходит до рукоприкладства, недавно он ударил отца и сломал ему нос, пугает несо­вершеннолетних детей своим поведением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по тре­бованию собственника на основании решения суда.

Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора, но соглашения между собственника и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Отношения с ответчиком безнадежно испортились, можно даже ска­зать, что у истца с ответчиком сложились острые неприязненные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает скан­далы Юдина Г.В. не может допускать, что бы он и дальше издевался над родителями, и пугал несовершеннолетних детей.

В связи с невозможностью совместного проживания считает необходи­мым выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Просит суд признать Попова С.В. прекратившим право пользова­ния жилым помещением - квартирой .............. расположенной по адресу СК ............... Выселить Попова С.В. из .............. расположен­ной по адресу СК ..............­градная ...............

Истица Юдина Г.В., в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске, просит суд признать Попова С.В. прекратившим право пользова­ния жилым помещением и выселить из .............. расположенной по адресу СК ...............

Ответчик Попов С.В., в судебном заседании иск признал, подтвердил, что действительно проживает в доме, принадлежащем его сестре, истице по делу. Он полностью согласен с предъявленным иском, намерен выселиться в ближайшее время. Представил суду заявление в котором указал, что иск о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении признает добровольно, без всякого понуждения, и ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., в судебном заседании считала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Не возражала в удовлетворении иска, так как ответчик признал исковые требования истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Как установлено в судебном заседании, собственниками .............. расположенной по адресу: .............. являются: Юдина Г.В., Миляев В.С., Юдин В.И., Юдина Ю.В., Юдин Т.В. по .............. в праве, копия документа находятся в материалах дела.

Как усматривается из домовой книги, принятой к обозрению в судебном заседании, по адресу: .............., зарегистрирован ответчик Попов С.В., что также подтверждается паспортом РФ из которой следует, что Попов С.В., .............. года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с .............., (копия домовой книги и копия паспорта приобщены к материалам дела).

Показаниями сторон судом установлено, что в спорной квартире действительно фактически проживает ответчик Попов С.В.

В обоснование исковых требований истица Юдина Г.В. указала, что ответчик Попов С.В. действительно был зарегистрирован в квартире, как сын бывшего собственника. Однако ответчик бремя содержания жилья не нес. Кроме того, начал злоупотреблять спиртным, стал обижать её родителей. Ответчик не оспорил указанные обстоятельства, иск признал.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следовательно, регистрация ответчика Попова С.В. по месту жительства в квартире, принадлежащем собственнику Юдиной Г.В. носит уже формальный характер, а следовательно, истица вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права ответчика на проживание в спорной квартире и его выселении.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца к ответчику Попову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдиной Г.В. - удовлетворить.

Признать Попова С.В., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Выселить Попова С.В., .............. года рождения, расположенным по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий – подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья

Секретарь –