Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2014 ~ М-210/2014 от 17.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/14 по иску БСС к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БСС обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним и ООО «ПОСКО» был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома». Согласно указанного договора, он, как Новый Участник принял в полном объеме права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома, по адресу: адрес Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.1 жилого дома- дата. Свои обязательства, предусмотренные договором №... от дата истец выполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. С учетом полученного технического паспорта, просит признать за ним право собственности на квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме адрес

В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала, дала пояснении аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «РДЦ» - (Заказчик-Застройщик) и ООО «ПОСКО» (Участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.1 жилого дома- дата

дата между БСС (Новый Участник») и ООО «ПОСКО» (Участник) был заключен Договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома».

Согласно указанного договора, БСС, как Новый Участник, принял в полном объеме права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО».

Свои обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции 1.1 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №...; от дата №... Главы г.о. Самара.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно из техническому заключению, изготовленному по заказу ОАО «РДЦ» ООО «***» от дата. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным 3 правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были

произведены обмеры жилого помещения №... (строит.) по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту квартира №... (строит.) расположена на *** этаже дома адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, спорная квартира №... (строит.) по адресу: адрес обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с

момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «Региональный деловой центр» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БСС удовлетворить.

Признать за БСС право собственности на жилое помещение квартиру №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 12 февраля 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева