Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 (2-1698/2020;) ~ М-1508/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-143/21

18RS0023-01-2020-002243-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                            г. Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                    Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведчиковой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности,

установил:

Истец Шведчикова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права    собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 467 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>. На указанном земельном участке истец выстроила жилой дом на основании разрешения на строительство от 24.02.2016 года. Обратившись в Администрацию г.Сарапула за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истец 30.01.2019 года получила отказ. В настоящее время истец не может оформить свои права собственника на жилой дом.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Калабина И.В.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 467 кв.м с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2015 № <данные изъяты>, а также выписки из ЕГРН от 24.08.2020.

01 декабря 2014 года Администрацией г.Сарапула утвержден градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства № <данные изъяты>, 24 февраля 2016 года истцу выдано разрешение на строительство № <данные изъяты>

Из технического плана здания по адресу: <данные изъяты>, следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 69,0 кв.м 2018 года постройки.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в акте обследования от 20.06.2020, индивидуальный жилой дом выстроен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Здание расположено в границах существующей застройки. Нарушены отступы от границы земельного участка: с западной стороны от индивидуального жилого дома до границы участка верхний северный угол дома – 1,30 м, нижний южный угол – 1,06 м.

Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 30 января 2019 года № 6 спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства с восточной, южной и западной стороны менее 3 метров, указанных в разрешении на строительство от 24.02.2016 года № <данные изъяты>

В силу пп. 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению ИП Меркешкиной О.Ю. индивидуальный жилой дом, выстроенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения – 3 м. От стены дома до границы соседнего участка с кадастровым номером <данные изъяты> (с западной стороны), расположенного по адресу: <данные изъяты> д.65 составляет 1,30 м и 1,06 м., от стены дома до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> южной стороны – 3,70 м., от стены дома до дороги (<данные изъяты>) – 17,50 м. Расстояние до жилого дома № <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> до обследуемого жилого дома составляет 11,80 м. Расположение жилого дома не нарушает красных линий. При размещении жилого дома незначительно нарушены градостроительные нормы только в части отступа от границы соседнего участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан по заявленному назначению и не противоречит градостроительным нормам, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, на рядом расположенные здания и сооружения. Жилой дом может безопасно эксплуатироваться без дополнительных ограничений, а также соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» от 02.07.2020 № 286/2 индивидуальный жилой дом по ул.Седельникова, 65а г.Сарапула соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2801-10.

Возражения собственников смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая незначительное нарушение градостроительных норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шведчиковой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Шведчиковой <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года

Судья                             В.Ю.Голубев