Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4758/2022 ~ М-5155/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-4758/2022

                                                                                 (УИД 73RS0004-01-2022-008886-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                              30 ноября 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи               Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Алексея Геннадьевича к Кузнецовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалов А.Г. обратился в суд с иском к Кузнецовой Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2019 между ООО «Зенит», действующим на основании агентского договора от 14.05.2013, заключённого с ИП ФИО5 (продавцом) и Кузнецовой Т.В. (покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области, от 19.06.2019 №.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к Шаповалову А.Г.

Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 20 000 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Однако ответчицей нарушаются условия договора об оплате: с декабря 2021 года платежи по договору перестали поступать. По состоянию на 18.10.2022 сумма задолженности ответчицы перед истцом по договору купли-продажи земельного участка составляет 72 982 руб.

Просил взыскать с ответчицы денежные средства по договору № от 27.05.2019 в размере 72 982 рубля, в том числе: основной долг – 32 286 руб., начисленные проценты с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 569 руб., проценты на остаток договора с 06.11.2021 по 05.05.2022 – 776 руб., проценты на ежемесячный платёж с 04.02.2022 по 18.10.2022 - 1623 руб., пени с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 37 728 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689 руб.; обратить взыскание на земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в счёт полного погашения задолженности по договору № от 27.05.2019, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Истец Шаповалов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчица Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что 27.05.2019 между ИП ФИО5 (продавцом) и Кузнецовой Т.В. (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельного участка земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области, от 19.06.2019 №.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к Шаповалову А.Г.

Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 20 000 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Кузнецовой Т.В. нарушаются условия договора об оплате, а именно, с декабря 2021 года платежи по договору перестали поступать.

Истцом 07.09.2022 в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно расчёту задолженности, по состоянию на 18.10.2022 сумма задолженности ответчицы перед истцом по договору купли-продажи земельного участка составляет 72 982 рубля, в том числе: основной долг – 32 286 руб., начисленные проценты с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 569 руб., проценты на остаток договора с 06.11.2021 по 05.05.2022 – 776 руб., проценты на ежемесячный платёж с 04.02.2022 по 18.10.2022 - 1623 руб., пени с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 37 728 руб.

Поскольку судом установлено, что платежи по условиям договора купли-продажи земельного участка своевременно не производились, обязательство перед продавцом является неисполненным. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчицы в пользу Шаповалова А.Г. общей задолженности в размере 72 982 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

По условиям договора купли-продажи земельного участка (п.3.3.2) продавец имеет право обратить взыскание на земельный участок.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на земельный участок.

Кроме того, с Кузнецовой Т.В. в пользу Шаповалова А.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шаповалова Алексея Геннадьевича (паспорт серия №) к Кузнецовой Татьяне Викторовне (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Татьяны Викторовны в пользу Шаповалова Алексея Геннадьевича денежные средства по договору № от 27.05.2019 в размере 72 982 рубля, в том числе: основной долг – 32 286 руб., начисленные проценты с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 569 руб., проценты на остаток договора с 06.11.2021 по 05.05.2022 – 776 руб., проценты на ежемесячный платёж с 04.02.2022 по 18.10.2022 - 1623 руб., пени с 04.02.2022 по 18.10.2022 – 37 728 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689 руб.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в счёт полного погашения задолженности по договору № от 27.05.2019, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                            Н.Е. Павлов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022