Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 ~ М-138/2017 от 09.03.2017

2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 03 мая 2017 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истицы Новиковой Т.С., представителя истицы – Кузюбердина А.В., представителя ответчицы в порядке ст. 51 ГПК РФ – адвокат Лысенко В.В., представившего ордер № 59786 от 03.05.2017,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Т.С. к Шабановой Л.В. – о регистрации сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности на предмет сделки, установлении факта принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. В обоснование истица указала, что 21.01.2001 подписан договор купли-продажи между продавцом Шабановой Л.В. и покупателем <данные изъяты> о приобретении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права не зарегистрированы. Сделка сторонами исполнена: покупатель получил во владение предмет договора, а продавец обусловленную договором денежную сумму. Зарегистрировать переход права не представляется возможным, т.к. место нахождения продавца не известно, а покупатель умер 24ю01.2004. После смерти покупателя право на спорное имущество унаследовал его супруг – <данные изъяты>, который права собственности не оформил и умер 28.01.2013. Истица по делу унаследовала имущество и имущественные права фактически принявшего наследство покупателя спорной квартиры. Другие наследников первой очереди либо наследников по завещанию по делу отсутствуют.

Заявлены требования о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, а также установление факта принятия <данные изъяты>. наследства после умершей супруги, <данные изъяты>.

    В судебном заседании истица и ее представитель Кузюбердин А.В. исковые требования поддержали по доводам его текста.

    Представитель ответчика Лысенко В.В. иск не признал ввиду отсутствия доказательств. Отказался представить доказательства, что его доверитель обращался к истице (либо ее правопредшественникам) с требованием о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

    Свидетель <данные изъяты>. показал, что хорошо знал родителей истицы <данные изъяты>. Они проживали вместе. После смерти жены <данные изъяты> остался проживать в той же квартире. Шабанова уехала в неизвестном направлении после смерти сына. Год назад он видел ее на станичном кладбище, на праздник Пасхи.

    В дело представлено: квитанция об уплате государственной пошлины; свидетельство о смерти 111-АН №; свидетельство о смерти 1-АН №; письма нотариусов Семикаракорского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о заключении брака 11-БА №; свидетельство о рождении 1-ЛК №; свидетельство о заключении брака 1У-БА №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ; справки Администрации З-Кагальницкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ и 1719 от ДД.ММ.ГГГГ; решение Семикаракорского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ; справка МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    Квартира № общей площадью 72,3 по <адрес> принадлежит на праве собственности Шабановой Л.В.. Этот факт доказан выпиской из ЕГРН от 29.03.2017 года, договором купли-продажи от 21.01.2001, договором мены от 29.11.1996 года, зарегистрированного в МУП БТИ 23.12.1997, а также решением Семикаракорского райсуда от 14.01.2014 по спору между теми же сторонами, которым установлена регистрация права Шабановой Л.В. в МУП БТИ за 1996 год, поскольку в <адрес> отдел Росреестра начал работу в 2000 году.

    21.01.2001 был подписан договор купли-продажи, по которому: Шабанова Л.В. продала, а <данные изъяты>. купила, за <данные изъяты>. руб., <адрес> площадью 72,2 кв.м., находящуюся по <адрес>; передача предмета сделки и принятие его, а также получение денег в оговоренной сумме произведено в момент подписания договора. Указанные обстоятельства следуют из текста нотариально удостоверенного договора, который стороны условились считать актом приема-передачи (л.д. 17).

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Суд находит спорную сделку исполненной, что следует из ее текста и заявленного иска.

    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    24 января 2004 года умерла <данные изъяты>., покупатель спорного имущества, что следует из свидетельства о смерти 1-АН №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> 05 февраля 2004 года (л.д. 12).

    В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.    В силу положений п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Суд находит доказанным, что после смерти покупателя спорной квартиры право собственности на нее возникло у наследника первой очереди – супруга покупателя, <данные изъяты>. Этот вывод суда основан на представленных в дело справках Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ и 1719 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам <адрес> на момент смерти <данные изъяты> располагалась в <адрес> в <адрес>. Нумерация домов была изменена решением муниципального органа власти. В момент смерти <данные изъяты>. проживала в спорной квартире вместе с мужем, <данные изъяты> который остался проживать в той же квартире (л.д. 20, 21).

    Согласно положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на наследственное недвижимое имущество и отсутствие со стороны <данные изъяты>. действий по регистрации возникшего права на спорную квартиру, не опровергает вывода о том, что он (с учетом положений приведенного выше пункта 4 статьи 1152 ГК РФ) обладает имущественным правом на спорное жилое помещение.

По материалам дела суд устанавливает, что <данные изъяты> состоял в браке с покупателем <данные изъяты> и умер 28.01.2013. Данные факты следуют из свидетельства о браке 11-БА №, выданного <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и свидетельства о смерти 111-АН №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истица по настоящему делу является дочерью умершего <данные изъяты>, что подтверждается ее свидетельством о рождении 1-ЛК № и свидетельством о браке 1У-БА №, которым ее фамилия была изменена на Новикова (л.д. 15, 16).

    Из материалов дела следует, что истица приняла наследство после смерти <данные изъяты>., что подтверждается информацией нотариуса № от 15.03.2017, а также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждаются факты, что только одна Новикова Т.С. приняла наследство в виде денежного вклада.

    Согласно положениям абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Поскольку истица Новикова Т.С. приняла наследство отца в виде денежного вклада, ее следует признать унаследовавшей имущественное право в отношении спорной квартиры.

    Установленные обстоятельства исполненной сделки купли-продажи на объект недвижимости (спорную квартиру) суд оценивает как наличие у наследодателя <данные изъяты>. имущественного права на регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности приобретенного по сделке права. Тем самым, истица по делу, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является универсальным правопреемником права наследодателя требовать от продавца осуществления регистрационных действий в отношении предмета договора купли-продажи недвижимости.

    Фактическая невозможность обеспечить явку продавца Шабановой Л.В. в Росреестр суд оценивает в качестве обстоятельства ее уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности. Иное толкование установленных данных повлечет нарушение прав покупателя, поскольку лишает его любой законной возможности зарегистрировать свое право собственности.

    Разрешая требование об установлении факта принятия <данные изъяты> наследства после своей супруги, суд приходит к выводу об отказе в нем по тому основанию, что статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права в рамках искового производства.

    Из материалов дела следует, что при подаче иска не полностью уплачена государственная пошлина. Истицей произведена оплата в размере 300 руб., т.е. оплачено требование неимущественного характера. Исходя из того, что второе требование, влекущее возникновение у истицы права собственности является требованием имущественного характера, оно подлежит оценке и оплате по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учетом инвентаризационной стоимости спорной квартиры в размере 57 206 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 12.01.2001 между продавцом Шабановой Л.В. и покупателем <данные изъяты> в отношении <адрес> <адрес>.

    Зарегистрировать переход права собственности от Шабановой Л.В. к Новиковой Т.С. на <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

    В удовлетворении требования об установлении факта принятия <данные изъяты> наследства после смерти <данные изъяты> – отказать.

    Взыскать с Новиковой Т.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 616 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2017 года.