Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2022 ~ М-164/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего                Кощеевой И.А.

при секретаре                                    Набока В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2022 по исковому заявлению     Макаровой Галины Николаевны к Сливковой Ирине Борисовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Макарова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Сливковой И.Б о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Отрадненского городского суда от 30.06.2022 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области.

В судебном заседании истец     Макарова Г.Н. и ее представитель Биткина А.А., действующая по доверенности, объяснили следующее.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Сливковой И.Б. за 9000 руб. земельный участок № в квартале №, находящийся на территории Садоводческого кооператива «Коммунальник» кадастровый №. Передача денежных средств подтверждается распиской отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СНК «Коммунальник» и Макаровой Г.Н. был заключен договор №, в соответствии с которым за истцом было закреплен участок № в квартале №.

    Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была исключена из членов СНТ «Коммунальник» на основании личного заявления, а    ФИО9    Г.Н. была принята в члены СНТ «Коммунальник».

    С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, использует его по назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду.

    Земельный участок находится в пользовании Макаровой Г.Н. более 18 лет, иных лиц, оспаривающих ее право как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с 23.09.2002 в настоящее время, не имеется.

    Согласно межевого плана, составленного по заказу Макаровой Г.Н., споры о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют..

    Для разрешения спора в досудебном порядке истица    направила    ответчику Сливковой И.Б. письменную досудебную претензию, однако ответ на претензию не поступил.

    Истица Макарова Г.Н. считает сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ поскольку денежные средства были переданы покупателю продавцом.

На основании изложенного, истец Макарова Г.Н., и ее представитель Биткина А.А. уточняя исковые требования в судебном заседании, просят суд признать за Макаровой Г.Н.    право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, площадью 501,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Коммунальник, ул. 9-й квартал, земельный участок 33.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Третье лицо – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

    Третье лицо- представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования истца поддерживает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

    Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Свидетель Петров Д.Л. в судебном заседании пояснил, что с 2012 года является собственником земельного участка в садоводстве «Коммунальник» квартал 9 участок 31, т.е. владеет земельным участком смежным с земельным участком, которым пользуется истица Макарова Г.Н. Со слов Макаровой Г.Н. он знает, что весь период она пользуется    земельным участком 33 в квартале 9 в садоводстве «Коммунальник», как собственник.

    Свидетель Мельникова Н.Е. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка 39 в квартале 9 садоводства «Коммунальник», который является смежным    земельным участком по отношению к земельному участку № 33, которым пользуется более 18 лет истица Макарова Г.Н.. Никаких споров о правах по земельному участку, которым пользуется Макарова Г.Н. никогда не было.

    Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетельством на право собственности на землю серии САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариальной конторой за № отДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в горкомземе за № ДД.ММ.ГГГГ-3, приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес> садоводство «Коммунальник» <адрес> уч. 33, общей площадью 501 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для садоводства.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>», в межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г.свидетельства на право собственности на землю № от 1996 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводство «Коммунальник» <адрес> уч.13 на имя ФИО1

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовод ФИО1 просит исключить ее из членов садоводческого кооператива «Коммунальник» в связи с передачей участка № <адрес> районе поселка Осиновка ФИО2, проживающей <адрес>, паспорт серия 36 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9    Г.Н. просит принять ее в члены садоводческого кооператива «Коммунальник» в связи с покупкой у ФИО1 участка № <адрес> поселка Осиновка..

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 добровольно продала ФИО2 земельный участок площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> садоводство «Коммунальник» <адрес> участок 33 и получила от ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты 9000 руб. Денежные средства переданы в садоводстве «Коммунальник», претензий к садоводству не имеет.

Выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 принята в члены кооператива, за ней закреплен участок № в квартале №, что также подтверждается заключением СНТ «Коммунальник».

Из справки СНТ «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом СНТ по настоящее время, пользователем земельного участка на территории СНТ «Коммунальник» по адресу: квартал № участок №, по архивным данным кооператива до 1998 участок имел адрес: квартал № участок №. Участок находится в кадастровом квартале 63:0660105004, кадастровый №. Кадастровый номер до введения семизначной нумерации 63:06:020829:0077. Задолженности по оплате нет. Участок используется по назначению.

Членским билетом садовода    Макаровой Г.Н. подтверждается оплата ею членских взносов.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «Коммунальник» закрепил за ФИО2 земельный участок: квартал за №, участок 33.

    Из постановления Администрации г.о. Отрадный отДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером 63:06:0105004:292 площадью 501 кв. м, местоположение <адрес> садоводство «Коммунальник» <адрес> участок 13, присвоен адрес: РФ, <адрес> городской округ Отрадный, <адрес> территория Коммунальник ул.9-й квартал, земельный участок 33

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Коммунальник, ул. 9-й квартал, земельный участок 33, имеет кадастровый №, площадь 501 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория – земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости – имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0105004:292, расположенного по адресу: <адрес> садоводство «Коммунальник» <адрес> уч. 33 установлены, площадь земельного участка составляет 501+-8 кв.м. местоположение границ земельного участка согласно со смежными землепользователями.

ФИО2 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> с ФИО2.

Досудебная претензии оставлена без ответа.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что    Макарова Г.Н. открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данный земельный участок из владения Макаровой Г.Н. не    выбывал, в течение всего срока владении    земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось..

     При таких обстоятельствах, исковые требования о признании    за Макаровой Г.Н. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░      ░░.░░.░░░░.