Решение от 08.12.2020 по делу № 02-5465/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио, представителя истца - фио, ответчика фио и ее представителя - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-5465/2020 по исковому заявлению Тоцкого фио к фио о взыскании денежных средств по договору, по встречному исковому заявлению фио к Тоцкому фио о взыскании неустойки по договору,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление фио к фио о взыскании денежных средств по договору, в обоснование которого указано следующее. В соответствии с договором субаренды помещения от дата, заключенного между фио и фио, фио взяла на себя обязательство за плату предоставить фио в субаренду помещение с кадастровым номером 77:07:006004:18875, общей площадью 70,50 кв. метров, расположенное по адресу: адрес, а также машино-место № 283 с кадастровым номером 77:07:006004:19214. Передача помещения и машино-места от арендодателя к арендатору произошла дата. дата фио в одностороннем порядке, не предупредив истца, поменяла замки на входной двери арендуемого помещения, тем самым, в одностороннем порядке прекратила истцу доступ арендуемое помещение и сделала невозможным использование арендуемого помещения по назначению, а также дальнейшее выполнение обязанностей по договору субаренды помещения от дата. Смена замков происходила без присутствия истца и его уведомления. Замки были сменены обратно ответчиком лишь дата, чтобы истец смог забрать свое имущества из помещения. Поменяв замки и прекратив доступ истца в арендуемое помещение, по мнению стороны истца, ответчик в одностороннем порядке и по своей инициативе отказался от обязательств по договору субаренды помещения, и расторг договор субаренды помещения от дата. От своих намерений продолжать договор субаренды помещения от дата, истец не отказывался, однако, в силу сложившихся обстоятельств пользоваться помещением он не мог, и вынужден был арендовать другое помещение. Истцом были приняты меры досудебного урегулирования спора, поскольку дата на адрес фио была направлена досудебная претензия с просьбой выплатить всю сумму. Ответчик данную претензию получил дата, но проигнорировал. В силу п. 2.4 договора субаренды от дата, арендодатель обязуется не чинить препятствий арендатору в правомерном пользовании помещением и машино-местом. В силу п. 4.3 указанного договора, оплата аренды не начисляется за любой период времени, в течение которого помещение было технически непригодно для проживания арендатора, по любой причине. На основании п. 4.4 договора, арендатор производит оплату за аренду авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 2 числа каждого оплачиваемого периода аренды. На основании п. 4.6 договора, в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору страховой депозит возвращается арендатору в срок не позднее 5 календарных дней со дня подписания сторонами акта окончания аренды помещения, а в соответствии п. 5.3 договора, в случае задержки оплаты за помещение более чем на 7 банковских дней, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 6.3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, уведомив арендатора за 30 календарных дней до момента прекращения договора. В случае досрочного расторжения договора, до истечения первых шести месяцев срока проживания, арендодатель вытачивает неустойку арендатору в размере месячной арендной платы, а именно сумма адресА. дата было оплачено сумма за первый месяц аренды и страховой депозит. дата фио представителю ответчика была передана сумма сумма в счет оплаты за декабрь месяц. Оплата за январь должна была произойти не позднее дата, однако, в связи с тем, что истец в период оплаты находился за пределами Москвы, он не внес плату за январь месяц до дата. Однако, в силу п. 5.3 договора, в случае задержки оплаты за помещение более чем на 7 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании данного пункта у ответчика было право взыскать с истца пени, начиная с дата. Данным правом ответчик не воспользовался, а прекратил доступ в помещение истцу, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения договора от дата, в связи с чем, по мнению стороны истца, договор от дата считается расторгнутым по инициативе ответчика с дата. Долг истца перед ответчиком на дата составлял сумма:

(10 дней аренды в дата) + сумма (8 дней дата) + сумма (оплата коммунальных платежей) = сумма; эту сумму ответчик должен вычесть с депозита и вернуть истцу остаток: сумма - сумма = сумма; так же, ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере месячной арендной платы - сумма; таким образом, по состоянию на дата ответчик должен выплатить в пользу истца сумму в размере сумма (сумма + сумма = сумма).

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика сумму в размере сумма

В период рассмотрения настоящего гражданского дела, фио обратилась со встречным иском в суд и просила взыскать с фио неустойку, предусмотренную п. 6.2 договора от дата, поскольку сам арендатор по своей инициативе расторг договор от дата и съехал с помещения.

Истец и его представитель в суд явились, просили иск удовлетворить, поскольку договор от дата расторгнут в одностороннем порядке стороной ответчика, поскольку фио сменила замки в помещении; просили отказать в удовлетворении требований встречного иска.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, не отрицали то обстоятельство, что фио в переписке сообщила фио о том, что во входной двери арендуемого помещения, она (фио) поменяла замки и у фио отсутствует возможность пользоваться арендуемым помещением, однако, написала фио так специально, поскольку у фио образовалась задолженность по договору, и, таким образом, она хотела, что бы он быстрее погасил задолженность по договору. Ответчик пояснила, что на самом же деле, замки во входной двери арендуемого помещения она не меняла, просила требования встречного иска удовлетворить, отказав в удовлетворении требований фио

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования фио законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и не подлежащими удовлетворению требования встречного иска фио, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 647 ГК РФ, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

В соответствии с договором субаренды помещения от дата, заключенного между фио и фио, фио взяла на себя обязательство за плату предоставить фио в субаренду помещение с кадастровым номером 77:07:006004:18875, общей площадью 70,50 кв. метров, расположенное по адресу: адрес, а также машино-место № 283 с кадастровым номером 77:07:006004:19214.

Передача помещения и машино-места от арендодателя к арендатору произошла дата.

В силу п. 2.4 договора субаренды от 21 октября2019 года, арендодатель обязуется не чинить препятствий арендатору в правомерном пользовании помещением и машино-местом.

В силу п. 4.3 указанного договора, оплата аренды не начисляется за любой период времени, в течение которого помещение было технически непригодно для проживания арендатора, по любой причине.

На основании п. 4.4 договора, арендатор производит оплату за аренду авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 2 числа каждого оплачиваемого периода аренды.

На основании п. 4.6 договора, в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору страховой депозит возвращается арендатору в срок не позднее 5 календарных дней со дня подписания сторонами акта окончания аренды помещения, а в соответствии п. 5.3 договора, в случае задержки оплаты за помещение более чем на 7 банковских дней, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, уведомив арендатора за 30 календарных дней до момента прекращения договор, а в случае досрочного расторжения договора, до истечения первых шести месяцев срока проживания, арендодатель вытачивает неустойку арендатору в размере месячной арендной платы, а именно в размере сумма

адресА. дата было оплачено сумма за первый месяц аренды и страховой депозит.

дата фио в одностороннем порядке, не предупредив истца, сообщила фио, что поменяла замки на входной двери, тем самым, в одностороннем порядке прекратила истцу доступ арендуемое помещение и сделала невозможным использование арендуемого помещения по назначению, а также дальнейшее выполнение обязанностей по договору субаренды помещения от дата - указанное обстоятельство не оспаривалось фио в судебном заседании, поскольку, как пояснила фио, в переписке она сообщила фио о том, что во входной двери арендуемого помещения, она (фио) поменяла замки, в связи с чем, у фио отсутствует возможность пользоваться помещением, однако, написала они так специально, поскольку у фио образовалась задолженность по договору, и, таким образом, она хотела, что бы он быстрее погасил задолженность по договору, и что на самом же деле, замки во входной двери арендуемого помещения, она не меняла.

Лишь дата, чтобы истец смог забрать свое имущества из помещения.

Таким образом, сообщив истцу о том, что ответчик поменяла замки во входной двери арендуемого помещения, она прекратила доступ истца в арендуемое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке и по своей инициативе отказался от обязательств по договору субаренды помещения, и расторг договор субаренды помещения от дата.

Как пояснил в судебном заседании истец, он от своих намерений продолжать договор субаренды помещения от дата, не отказывался, однако, в силу сложившихся обстоятельств пользоваться помещением он не мог, и вынужден был арендовать другое помещение.

Истцом были приняты меры досудебного урегулирования спора, поскольку дата на адрес фио была направлена досудебная претензия, с просьбой выплатить всю сумму, однако, ответчик данную претензию получил дата, но проигнорировал.

адресА. дата было оплачено сумма за первый месяц аренды и страховой депозит.

дата фио представителю ответчика была передана сумма сумма в счет оплаты за декабрь месяц, а оплата за январь должна была произойти не позднее дата, однако, в связи с тем, что истец в период оплаты находился за пределами Москвы, он не внес плату за январь месяц до дата.

Однако, в силу п. 5.3 договора, в случае задержки оплаты за помещение более чем на 7 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании данного пункта у ответчика было право в соответствии с банковскими днями в январе взыскать с истца пени начиная с дата, однако, данным правом ответчик не воспользовался, а прекратил доступ в помещение истцу, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения договора от дата, в связи с чем, договор считается расторгнутым по инициативе ответчика с дата.

Согласно представленному расчету, долг истца перед ответчиком на дата составлял сумма: (10 дней аренды в дата) + сумма (8 дней дата) + сумма (оплата коммунальных платежей) = сумма; эту сумму ответчик должен вычесть с депозита и вернуть истцу остаток: сумма - сумма = сумма; так же, ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере месячной арендной платы - сумма; таким образом, по состоянию на дата ответчик должен выплатить в пользу истца сумму в размере сумма (сумма + сумма = сумма).

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, поскольку он согласуется с письменными материалами дела, последователен, основан на условиях договора от дата.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств обратного, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчик сообщила о том, что она поменяла замки во входной двери арендуемого помещения, тем самым, прекратив доступ истца в арендуемое помещение, ответчик в одностороннем порядке и по своей инициативе отказался от обязательств по договору субаренды помещения, и расторг договор субаренды помещения от дата, в пользу фио с фио подлежит взысканию сумма в размере сумма

На основании изложенного, требования встречного искового заявления фио к фио о взыскании неустойки по договору в размере сумма не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что договор от дата расторгнут по инициативе фио

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░

1