Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2018 ~ М-2421/2018 от 25.09.2018

КОПИЯ

Дело № 2-2708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кабановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конева Игоря Николаевича к Мерзлякову Андрею Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Конев И.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1524 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок площадью 1076 кв.м. был выделен из земельного участка общей площадью 2497 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, МП БТИ Пермского района. Земельный участок, площадью 1421 кв.м. остался в собственности Мерзлякова А.В. 08.05.2007 между истцом и Мерзляковым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка размером 448 кв.м. от земельного участка 1421 кв.м. В настоящее время земельный участок площадью 2497 кв.м. с кадастровым номером №, который ранее принадлежал Мерзлякову А.В., принадлежит истцу, общая площадь участка составляет 1524 кв.м. Осуществить государственную регистрацию права в настоящее время не представляется возможным ввиду выявленных разночтений.

Определением судьи Пермского районного суда от 25.10.2018 к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком площадью 1076 кв.м. и на земельный участок площадью 448 кв.м. в <адрес>-<адрес> (л.д.95-97).

Истец Конев И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.58).

Ответчик Мерзляков А.В. и третье лицо Мерзляков А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц администрации Усть-Качкинского сельского поселения и Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседании не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора о переходе права собственности на квартиру и жилой дом с земельным участком при обмене жилых помещений от 02.06.1996 Конев И.Н., Мерзляков А.В., ФИО5, ФИО6, действующий с согласия матери ФИО5, произвели обмен жилых помещений по адресам: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, <адрес> (жилой дом с земельным участком) и <адрес>. В результате обмена Мерзляков А.В. передал Коневу И.Н. в собственность жилой дом вместе с земельным участком площадью 1076 кв.м. Указанное имущество принадлежит Мерзлякову А.В. на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д.5-6). На основании данного договора между Мерзляковым А.В. и Коневым И.Н. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.14).

В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что земельный участок площадью 2497 кв.м., расположенный в д.<адрес> приобретен на праве частной собственности Мерзляковым А.В. В документе имеется отметка о том, что на часть земельного участка площадью 1076 кв.м. удостоверен договор перехода права собственности на дом и земельный участок Коневу И.Н. (л.д.11-12).

Жилой дом в <адрес> возведен на праве личной собственности Мерзляковым А.В. на отведенном земельном участке на основании Типового договора от 6.03.1996 (л.д.7-8), принят в эксплуатацию 15.03.1996 (л.д.9).

08.05.1997 между Мерзляковым А.В. и Коневым И.Н. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка размером 448 кв.м. от земельного участка общей площадью 1421 кв.м., находящегося в <адрес> <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д.15). На основании данного договора между Мерзляковым А.В. и Коневым И.Н. подписан акт о передаче имущества (л.д.16).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2497 кв.м. и 1421 кв.м., расположенного в <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.

Мерзлякову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.43). Из кадастрового дела на земельный участок установлено, что регистрация объекта недвижимости произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю, оформленного на Мерзлякова А.В. (л.д.33-39).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику Мерзлякову А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в <адрес>-<адрес> <адрес> площадью 2497 кв.м. Конев И.Н. в 1996 году приобрел у Мерзлякова А.В. по договору о переходе права собственности при обмене земельный участок площадью 1076 кв.м. совместно с расположенным на нем жилым домом. Далее, в 1997 году между ними была совершена еще одна сделка, в результате которой Конев И.Н. приобрел у Мерзлякова А.В. земельный участок площадью 448 кв.м. В настоящее время земельный участок площадью 973 кв.м. находится в собственности третьего лица Мерзлякова А.А. Ввиду несвоевременной регистрации названных договоров в предусмотренном порядке и имеющихся несоответствий в площадях в настоящее время истец Конев И.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе в установленном законном порядке. Вместе с тем, оба земельных участка и жилой дом введены в гражданский оборот, ранее объекты недвижимости принадлежали Мерзлякову А.В., который от права собственности отказался, возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Конева И.Н. подлежат удовлетворению. Требование о признании за ним права собственности на два земельных участка площадью 1076 кв.м. и 448 кв.м. и жилой дом, расположенные в <адрес>-<адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Конева Игоря Николаевича удовлетворить.

Признать за Коневым Игорем Николаевичем право собственности на:

- земельный участок площадью 1076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок площадью 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Конева Игоря Николаевича на указанные земельные участки и жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19 ноября 2018).

Судья             Подпись                 М.В. Казаков

Копия верна. Судья:                     М.В. Казаков

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2708/2018

Пермского районного суда