Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 (2-5296/2018;) ~ М-4873/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-305/2019 (№2-5296/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием представителя истца Андреевой С.С.

13 февраля 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Быкову Станиславу Кузьмичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Быкову С.К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71763,44 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 1755,51 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с "."..г. на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. №..., Быкову С.К. в аренду передан земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (для завершения строительства гостиницы), на срок с "."..г. до "."..г. По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты, уплатить арендодателю пеню в размере 0<...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендную плату не вносил; в связи с этим образовалась задолженность в размере 71763,44 руб. Уведомлением от "."..г. истец отказался от дальнейшего исполнения договора аренды; уведомление было получено ответчиком "."..г., соответственно с указанного времени договор аренды прекратил свое действие. Вышеназванную сумму задолженности просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в сумме 1755,51 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева С.С., действующая также в интересах третьего лица – администрации городского округа- город Волжский, привлеченного к участию в деле, исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик и его представитель Крушельницкий В.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании "."..г. представитель истца Крушельницкий В.С. исковые требования не признал, мотивируя тем, что действие договора аренды прекращено, оснований для взыскания арендной платы не имеется. Не отрицал также о том, что на спорном земельном участке находится фундамент, принадлежащий ответчику, право собственности на фундамент не зарегистрировано.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что "."..г. между муниципальным образованием городской округ – г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области (арендодатель) и Быковым С.К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов, зарегистрированный за №....

По условиям этого договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (для завершения строительства гостиницы), расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте данного земельного участка от "."..г. №... (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с "."..г. до "."..г.

Вышеназванный земельный участок был передан ответчику Быкову С.Г. по акту приёма-передачи от "."..г.

В соответствии с п. 4.3.12 договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, сроки и размере, установленных договором аренды.

В случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. 4.3.12 арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа (п. 6.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды.

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 (п. 3.2).

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора аренды определяется сторонами в соответствии с Приложением № 1 – Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 3.3).

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору аренды от "."..г.), с "."..г. арендатору установлены: годовой размер арендной платы в сумме 972759,38 руб., размер месячной арендной платы в сумме 81063,28 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

На основании Федерального закона от 19 декабря 2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Городским положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренд) без торгов», в соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка без проведения торгов oт "."..г. peг. №..., арендодателем (истцом) изменен годовой размер арендной платы за земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №..., и с "."..г. составляет 341640 руб.; месячная арендная плата с "."..г. составляет 28470 руб.

Уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №... направлено ответчику Быкову С.К.

Этим уведомлением ответчику также разъяснено, что арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца и это уведомление является обязательным для арендатора (ответчика) и составляет неотъемлемую часть договора аренды земельного участка №... от "."..г.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 71763,44 руб.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с "."..г. по "."..г. составили 1755,51 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, к числу которых относится неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды; в случае одностороннего отказа от договора, арендодатель направляет арендатору уведомление об отказе от договора; в случае одностороннего отказа от договора, договор прекращается с момента получения арендатором данного уведомления.

Уведомление об отказе от договора аренды земельного участка было направлено истцом в адрес ответчика "."..г.; получено ответчиком "."..г., соответственно с указанного времени, в силу указанных выше условий договора аренды, договор заключенный с ответчиком Быковым С.К. прекратил свое действие.

Вступившим в законную силу решением <...> суда от "."..г. на Быкова С.К. возложена обязанность по освобождению вышеуказанного земельного участка путем демонтажа фундамента строительных плит, забора и его возврате Комитету земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, о чем указала в судебном заседании представитель истца и не отрицалось ранее в судебном заседании представителем ответчика.

Из представленного в суд акта приёма-передачи земельного участка от "."..г. усматривается, что данный акт подписан только Быковым С.К., стороной истца подписан не был и, как следует из пояснений представителя истца земельный участок Комитетом не был принят, так как до настоящего времени на нем находится ленточный железобетонный фундамент, забор, выполненный из металлических листов, принадлежащих ответчику.

У суда нет оснований не доверять указанному представителем истца, поскольку ее пояснения подтверждаются актом осмотра земельного участка от "."..г., фотофиксацией.

Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку в данном случае ответчик Быков С.К. до настоящего времени не исполнил обязательства по возврату земельного участка, с него за все время просрочки, в данным случае за спорный период, подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в указанном выше размере и пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 2405,56 руб., исчисленную судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 71763 ░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 1755 ░░░░░░ 51 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2405 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░