Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5325/2020 ~ М-562/2020 от 27.01.2020

№ 2- 5325/2020

24RS0048-01-2020-000831-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Мухутдиновой Анны Валериевны к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Мухутдинова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителей.

Требования истец мотивировал тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, машиноместо № с нарушением установленного договором срока. Так, согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта- не позднее 28.02.2019г. Фактически объект передан истцу по акту приема- передачи 27.12.2019г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 87499 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.03.2019г. по 26.12.2019г. (из расчета: 700000 рублей (стоимость объекта) х 6.25 %/300 х 300 дней просрочки в указанный период х 2), 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 13 000 рублей в счет расходов на представителя.

В судебном заседании представитель истца Жеребор Д.В. иск поддержал. Представитель ответчика Абрамова Е.В. иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истица являлась участником долевого строительства в отношении объекта- 1/84 доля (машиноместо № по <адрес>, в <адрес>, стоимостью 700000 рублей, на основании договора участия в долевом строительстве от 15.02.2019г., ответчик является застройщиком указанного помещения.

Согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта - не позднее 28.02.2019г.

Согласно акту, объект передан истцу 27.12.2019г.

Представитель истца суду пояснил, что истец возражает против снижения неустойки и штрафа, а также против предоставления отсрочки.

Представитель ответчика, возражая по иску, указал на необходимость снижения размера неустойки и штрафа, как несоразмерные последствиям неисполнения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ. Просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, полагая их завышенными. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору от 15.02.2019г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 28.02.2019г., акт приема- передачи объекта подписан сторонами 27.12.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период с 01.03.2019г. по 26.12.2019г.

Суд учитывает продолжительность периода просрочки, всего 301 день, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 700000 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства - 7.75 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 108861.66 рублей (исходя из расчета: 700000 х 7.75 %/300 х 301 х 2).

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Рассматривая данное заявление, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение ответчиком обязанности по передаче объекта на день предъявления иска и на день рассмотрения настоящего спора в суде, длительность заявленного периода просрочки, обязанность суда взыскать сумму штрафа при удовлетворении иска, суд полагает, что заявленная сумма неустойки превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств, поэтому подлежит снижению до 45 000 рублей.

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 23500 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (45 000 +2000) : 2), который, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки (штрафа) в порядке статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 3 000 рублей. При этом, суд принимает во внимание длительность периода просрочки ответчика, размер взысканной с ответчика в пользу истца неустойки. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 000 рублей в счет неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (из расчета: 45 000 + 2 000 + 3 000), тогда как иск в оставшейся части надлежит оставить без удовлетворения.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей (в порядке статьи 98, 100 ГПК РФ, с учетом требования разумности, объема участия представителя в деле, в том числе, составлении иска, участие в судебном заседании), всего по иску - 63000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1940 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

Рассматривая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423
установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, отсрочка до 1 января 2021 г. в отношении уплаты:

неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ,

возмещения убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона № 214 –ФЗ,

требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, суд полагает, что предусмотренная постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 отсрочка не подлежит применению к исполнению решения суда о взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взысканных на основании закона о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 г. в части взыскания суммы неустойки, всего в размере 45000 рублей, тогда как заявление об отсрочке в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мухутдиновой Анны Валериевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в пользу Мухутдиновой Анны Валериевны 45000 рублей в счет неустойки, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 3000 рублей в счет штрафа, 13000 рублей в счет судебных расходов, всего – 63000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в доход местного бюджета 1940 рублей в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Красноярск- Сити» отсрочку в исполнении настоящего решения суда в части взыскания суммы неустойки в размере 45000 рублей до 1 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 14.09.2020г.