Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2020 ~ М-534/2020 от 09.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2020 года                                                                                    г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2020 по иску Долгополовой Светланы Александровны к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Долгополова С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец Долгополова С.А. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, который имеет фактически сложившие границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками и дворовыми сооружениями, земельный участок обрабатывается истцом в закрепленных границах более 15 лет, используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Прежним собственником домовладения являлся ФИО2, к которому право на домовладение перешло от его матери ФИО1, которой на праве пользования принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>

ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего подготовлена карта (план) границ земельного участка. В ходе кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений.

Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию и закреплены на местности забором и межой, площадь земельного участка <данные изъяты>, пересечений с границами других земельных участков не имеется.

На земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>

Считает, что в связи с переходом права собственности на домовладение от ФИО1 к ФИО2, а впоследствии к истцу, Долгополова С.А. имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного пользования прежнему владельцу жилого помещения ФИО1 Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

ФИО1 до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, который впоследствии перешел в пользование к ФИО2, а потом к истцу.

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Истец Долгополова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Долгополовой Светлане Александровне на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 июля 2020 года (л.д.12-14).

На основании архивной копии похозяйственной книги №2 Урусовского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 г.г. в хозяйстве ФИО1 и ФИО2 находился в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.18, 56-59).

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,23 га на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги №2 Урусовского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996г.г., который после смерти последней перешел в пользование ФИО2, а впоследствии - к Долгополовой С.А.

В соответствии со статьёй 7 РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

    Как установлено в судебном заседании, право пользования спорным земельным участком от ФИО1 перешло к ФИО2, а впоследствии к Долгополовой С.А., поскольку последняя приобрела в собственность часть жилого дома у ФИО2, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, относится к блоку жилого дома блокированной застройки, который находится в собственности Долгополовой С.А., границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно которому координаты поворотных точек спорного земельного участка следующие: <данные изъяты>

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец Долгополова С.А. имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, заявленное требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Долгополовой Светланы Александровны удовлетворить.

               Признать за Долгополовой Светланой Александровной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий