Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2022 ~ М-470/2022 от 31.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                   г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2022 по иску Гудкова А. В. к Гасымову Рафигу Г. О., Ивановой Р. А. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гудков А.В., обратился в суд с иском к Гасымову Рафигу Г. О., Ивановой Р. А. требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить указанную ошибку путем внесения изменений в местоположении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил двухэтажных садовых дом общей площадью 75,6 кв.м. При оформлении документов на строение, с целью уточнения площади и местоположения земельного участка истец обратился в межевую организацию. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно было выявлено несоответствие координат, полученных при съемке земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Был произведен повторный замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, указанных в выписке из ЕГРН, таким образом можно сделать вывод, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка, что явилось препятствием в оформлении истцом садового дома, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Гудков А.В., его представитель Кригер О.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление с ходатайством о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие, а также в отсутствие истца Гудкова А.В.

Ответчики Гасымов Р.Г.о., Иванова Р.А., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, спора по границам нет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 74 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, минимальный предельный размер земельных участков для садоводства в зоне садоводства и огородничества (СХЗ) составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1500 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 691 +/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит Гудкову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленных в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ЖСЗ», заключения кадастрового инженера Д.А.В., площадь участка составляет 571 кв.м., местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Участок граничит от точки 2-3 – с участком с КН №, принадлежащим Ивановой Р.А.

Из заключения кадастрового инженера Д.А.В., следует, что согласно представленному ответу Министерства имущественных отношений <адрес> ГУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Гудкову А. В. был подготовлен технический план на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Однако в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что контур здания выходит за границы земельного участка с КН № и было рекомендовано уточнить границы земельного участка.

Был выполнен выезд на местность, на земельный участок по адресу: <адрес> При съемки вышеуказанного земельного участка и загрузки координат характерных точек границ земельного участка в программное обеспечение с использованием сведений ЕГРН (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № №) было выявлено несоответствие координат, полученных при съемке земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Был произведен повторный выезд на местность и замер границ земельных участков по фактически сложившимся границам. В результате которого были определены координаты поворотных и узловых точек границ земельных участков. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, указанных в выписке из ЕГРН, т.е. можно сделать вывод, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, что является препятствием в оформлении садового дома.

Председателем СНТ «Сигнал» была доставлена выкопировка из Генплан данного общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса. Из данного генплана видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» совпадает с конфигурацией в Генплане данного общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка с КН № в существующих заборах составляет 571,0 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, где собственники смежных земельных участков согласовали границы с индивидуальном порядке, хотя по сведениям ЕГРН, смежный земельный участок по границе с точки 2 по точку 3 с КН № учтенный, и по факту они имеют общую границу, в связи с данными работами выявляется чересполосица с уточняемым земельным участком, т.к. обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, но договором подряда не предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка.

Пользователь смежного земельного участка по границы с точки 4 по точку 1 участка по адресу: <адрес> согласовал границы в индивидуальном порядке, хотя, согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах отсутствуют (Акт согласования приложен к данном межевому плану в разделе «Приложения»).

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ., предельные размеры земельных участков, с разрешенным использованием садоводство составляют: минимальный - 400,0 кв.м., максимальный - 1500,0 кв.м.

На основании выше изложенного кадастровый инженер предлагает следующее: признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН № и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с КН №, повлекшей за собой наложение реестровых границ участка с земельным участком с КН №.

Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудкова А. В., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гудкову А. В., исправить данную реестровую ошибку путем включения в ЕГРН следующих координат границ земельного участка, согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин