Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2019 ~ М-292/2019 от 27.03.2019

                  К делу № 2-410/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                              10 апреля 2019 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Татьяны Ивановны к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

         Истица Долгова Татьяна Ивановна обратилась в суд с настоящим иском и просит:

        - признать за Долговой Татьяной Ивановной право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 61,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1975; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 450 мм саманные обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2003 года постройки: фундаменты - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 кирпичные; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 61,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1975; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 450 мм саманные обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2003 года постройки: фундаменты - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 кирпичные; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 61,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1975; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 450 мм саманные обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2003 года постройки: фундаменты - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 кирпичные; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Долговой Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 61,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1975; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 450 мм саманные обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2003 года постройки: фундаменты - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 кирпичные; окна - пластиковые; полы в доме - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2174 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок истицей унаследован, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договором раздела наследственного имущества.

На указанном земельном участке расположен жилой дом. Оформить право собственности на жилой дом без обращения в суд не представляется возможным, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на него.

Между тем, истица вместе с семьей проживает в указанном жилом доме с 1987 г. по настоящее время.

За все время владения и пользования жилым домом никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении участка не поступало.

Таким образом, истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своими собственными более 15 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги.

В судебном заседании представитель истца Долговой Т.И. - Сапрунова В.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования Забнин С.И. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка с кадастровым номером № не установлена, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Незамаевского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

             Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2174 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № истицей унаследован, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договором раздела наследственного имущества.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, и, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на него, оформить право собственности на жилой дом без обращения в суд не представляется возможным.

Между тем, истица Долгова Т.И. вместе с семьей проживает в указанном жилом доме с 1987 г. по настоящее время.

За все время владения и пользования жилым домом никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении участка не поступало, соответственно, истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своими собственными более 15 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В 2003 году истицей самовольно, без получения разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка; все соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации. Отступ от границ земельного участка со стороны улицы до уличного фасада здания: до левого угла - 2,50 м; до правого угла - 2,50 м., отступ от правой границы земельного участка до правого фасада здания: до левого угла - 27,0 м; до правого угла - 27,0 м., отступ от левой границы земельного участка до левого фасада здания: до левого угла - 3,50 м; до правого - 3,70 м., отступ от здания до соседского жилого дома - 6,0 м.

             Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,1 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1975; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 380 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 450 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5 ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ - 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,1 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1975; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 380 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 450 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5 ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ - 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,1 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1975; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 380 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 450 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5 ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ - 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,1 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1975; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 380 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 450 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5 ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ - 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░