Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3602/2010 ~ М-3375/2010 от 17.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2010 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего

Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Смоляковой О.Н.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ТСЖ «Русь» к Купреевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Купреевой В.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50984 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1729 руб. 53 коп., расходы связанные с оплатой за составление искового заявления и услуг представителя в размере 5000 руб. Мотивировал свои требования тем, что Купреева В.А. является собственником <адрес>. Ответчик в нарушение закона, полностью и своевременно денежные средства за содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не вносит, в результате чего перед ТСЖ «Русь» за период с октября 2009г. по октябрь 2010г. образовалась задолженность, которая составляет на момент подачи искового заявления 50984 руб. 53 коп. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нарушает права ТСЖ «Русь» как организации, осуществляющей содержание и обслуживание общего имущества, предоставляющей коммунальные услуги. Кроме того, ТСЖ «Русь» для защиты своих нарушенных прав понесло расходы, связанные оплатой услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Маркевич Е.А. (полномочия подтверждены) уточнил исковые требования с учетом произведенных ответчиком оплат после подачи искового заявления и перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги в период временного отсутствия потребителя, и с учетом начисленной и не оплаченной ответчиком платы за ноябрь 2010г., просит взыскать с Купреевой В.А. в пользу ТСЖ «Русь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12328 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1729 руб. 53 коп., расходы за составление искового заявления и услуги представителя - 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Маркевич Е.А. (полномочия подтверждены) не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивал.

Ответчик Купреева В.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю Копелевой Л.В.

Представитель ответчика Копелева Л.В. (полномочия подтверждены) уточненные исковые требования не признала, пояснила, что Купреева В.А. не является членом ТСЖ «Русь». В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. При этом истец никаких договоров с ответчиком не заключала, а следовательно, стороны не определяли ни стоимость услуги, ни порядок расчетов за вышеуказанные услуги. Истец при предоставлении исковых требований не представил доказательства оказания ответчику каких-либо услуг, несения им расходов (договора, платежные документы и т.д.) за ответчика. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в период 2008-2010г. органом местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме не установлен, в связи с чем, данные требования истца необоснованны. За период с 1.06.2007г. по 1.09.2007г. имеется решение суда от 8.07.2008г. о недоказанности истцом факта невнесения ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за этот период. Требования о взыскании задолженности за сентябрь, октябрь 2007г. на сумму 5453,70 руб. предъявлены с нарушением срока исковой давности. За период ноябрь, декабрь 2007г. истцом начислено 5453,70 руб., из них обоснованно – 5290,34 руб., необоснованно – 163,36 руб., т.к. решения общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт отсутствует. За период с 1.01.2008г. по 31.12.2008г. истцом начислено 37124,46 руб., из них обоснованно – 24075,18 руб., необоснованно – 13049,28 руб. (1087,91 руб. х 12 мес.), т.к. решение общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, решение органов местного самоуправления об установлении такого размера отсутствуют. За период с 1.01.2009г. по 31.12.2009г. истцом начислено 43404,70 руб., из них обоснованно – 27949,78 руб., необоснованно 15454,92 руб. (1287,91 руб. х 12 мес.), т.к. решение общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, решение органов местного самоуправления об установлении такого размера отсутствуют. За период с 1.01.2010г. по 30.10.2010г. истцом начислено 32109,84 руб., из них обоснованно – 1741,99 руб., необоснованно – 29367,85 руб.: 14647,60 руб. (1464,76 руб. х 10 мес.), т.к. решение общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, решение органов местного самоуправления об установлении такого размера отсутствуют; 371,25 руб. – членские взносы, поскольку ответчик членом ТСЖ «Русь» не является. Кроме того, истцом необоснованно уменьшен перерасчет за отсутствующего потребителя с 16135,51 руб. до 6355,61 руб. из-за ошибки в расчетах. В расшифровке начисления квартплаты за июнь 2010г. указано, что произведен перерасчет на общую сумму 18970,05 руб., начислено за коммунальные услуги и домофон за июнь 2010г. – 2834,53 руб., таким образом, сумма перерасчета с учетом начисления за коммунальные услуги за июнь должна была составить 16135,52 руб., а не 6355,61 руб. Истцом не учтен перерасчет за временно отсутствующего потребителя – дочери ответчика за период с 1.03.2010г. по 1.01.2010г. на общую сумму 4569,09 руб. Задолженность за период ноябрь, декабрь 2010г. истцом не предъявлялись и поэтому уточнению не подлежат, так как являются новыми требованиями. Согласилась с тем, что 1.11.2007г. по 1.11.2010г. истец обосновано начислил платежи за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 59057, 29 руб., ответчик же оплатил жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 123054, 38 руб., таким образом, на 1.11.2010г. задолженность перед истцом отсутствует, а имеется переплата в размере 63997 руб. 09 коп.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению паты за жилое помещением и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещением и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 5.4 Устава ТСЖ «Русь» товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членами товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество.

В соответствии с п.п. 5.6, 5.7 Устава ТСЖ «Русь» члены товарищества оплачивают водо-, газо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами; начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительно расходы товарищества правления может производить при условии утверждения их общим собранием.

На основании договора мены квартир от 6.08.1997г., зарегистрированного Красноярским государственном предприятии технической инвентаризации 8.09.1997г. за № № Купреева В.А. является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в <адрес> зарегистрированы собственник Купреева В.А с 19.07.1994г., муж Ф с 19.07.1994г. и дочь Я с 5.02.2002г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из пояснения представителя ответчика, а также уведомления ТСЖ «Русь» о необходимости заключения с ТСЖ договора на оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома, Купреева В.А. не является членом ТСЖ «Русь», доказательств подтверждающих, что Купреева В.А. подписала договор с ТСЖ «Русь» договор на оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома не представлено, также стороной истца не предоставлено решение общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт.

Представителем истца представлен расчет задолженности Купреевой В.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007г. по декабрь 2010г. в сумме 12328,56 руб., с учетом произведенных ответчиком платежей и перерасчета в сумме 6355,61 руб. и 675,92 руб.

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007г. по август 2007г. включительно удовлетворению не подлежит, так как по данному периоду имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от 8.07.2008г. по делу по иску ТСЖ «Русь» Купреевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое вступило в законную силу 25.07.2008г. Данным решением суда ТСЖ «Русь» было отказано в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Данное обстоятельство было рассмотрено по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, установлено вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ходатайства представителя ответчика суд считает, что к требованиям истца о взыскании с Купреевой В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября по октябрь 2007г. применим трехлетний срок исковой давности и в данной части следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, а исковое заявление ТСЖ «Русь» представлено в ноябре 2010г.

В связи с изложенным суд считает правомерным определенный для Купреевой В.А. период по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2007г. по декабрь 2010г. Однако, с учетом того, что за период с июня 2007г. по октябрь 2007г. включительно требования ТСЖ «Русь» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению (2726,85 руб. х 5 мес. = 13634,25 руб.), задолженность у ответчика отсутствует.

Кроме того, как пояснил ранее в судебном заседании представитель истца Маркевич Е.А. ответчику дополнительно произведен перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4974,09 руб. за отсутствующего члена семьи – дочери ответчика, временно не проживающей по данному адресу, который не включен в спорный период, а будет учтен при начислении будущих платежей, что суд считает неправомерным, поскольку перерасчет произведен за отсутствующего члена семьи в период за который предъявлены исковые требования.

Суд считает неправомерно начисленными ответчику членские взносы в период с января 2010г. по декабрь 2010г., поскольку как ранее пояснила Купреева В.А., а также ее представитель, ответчик не является членом ТСЖ «Русь», представителем истца данные утверждения не опровергнуты, следовательно, истцом были необоснованно начислены ответчику членские взносы в данный период.

В представленной представителем истца расшифровке начисления квартплаты за июнь 2010г. суд считает, что истцом допущена арифметическая ошибка. Так, в графе водоотведение объем ресурса составил 38,88 куб.м. по тарифу 7,13 руб., что составляет 277,21 руб. Истцом произведен перерасчет в размере 10568 руб., что составило – 10290,79 руб. Итого по комплексу жилищно-коммунальных услуг за июнь 2010г. суд считает правильным произвести следующий расчет: 1464,76 руб. (по комплексу жилищный услуг) + 1402,52 руб. (центральное отопление) – 5628,55 руб. (горячее водоснабжение) – 1638,70 руб. (холодное водоснабжение) – 10290,78 руб. (водоотведение) +20 руб. (домофон) = -16135,51 руб.

В соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. №В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» (с изменениями и дополнениями) действовавшими в спорный период, размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен на основании средневзвешенной балансовой стоимости жилищного фонда и средневзвешенной нормы амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Использование данной платы производится только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организацией о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Представителем истца не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым согласиться с мнением представителя ответчика и признать необоснованным начисление ответчику платы за капитальный ремонт за ноябрь, декабрь 2007г. в сумме 163,36 руб., за 2008г. – 980,16 руб., за 2009г. – 980,16 руб., за 2010г. – 980,16 руб.

Суд не может согласиться с мнением представителя ответчика о необоснованности начисления комплекса жилищных услуг (содержание и текущий ремонт, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз ТБО), в связи с отсутствием решения общего собрания собственников по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и решение органов местного самоуправления об установлении такого размера отсутствуют, поскольку Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. №В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в г.Красноярске» с учетом последующих изменений установлены размеры оплаты на содержание и текущий ремонт, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз ТБО.

Таким образом, задолженность ответчика Купреевой В.А. перед ТСЖ «Русь» по оплате жилищно-коммунальные услуги отсутствует, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Русь» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Русь» к Купреевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: И.Ю. Волгаева