Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2014 ~ М-1893/2014 от 24.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гусаровой И.М., с участием помощника прокурора г. Павловский Посад Тихоновой В.В., при секретаре Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/2014

по иску Петрова Н.К. к Архиповой И.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и по встречному иску Архиповой И.А. к Петрову Н.К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,-

установил:

Петров Н.К. обратился в суд с иском к Архиповой И.А. о прекращении её права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о снятии её с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка по указанному адресу на основании договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007г., договора купли-продажи земельного участка № от 11.03.2010г., договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.12.2010г. В жилом доме по указанному адресу зарегистрирована и фактически проживает ответчица Архипова И.А., однако никаких договорных отношений, соглашений в устной и письменной форме, между ним и ответчицей по вопросу права пользования ответчицей его собственностью не заключалось. В настоящее время он не имеет возможности реализовать свои права собственника, т.к. ответчица в добровольном порядке освобождать принадлежащее ему жилое помещение отказывается и сниматься с регистрационного учета не желает, в связи с чем он просит суд прекратить её право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить в судебном порядке.

В судебное заседание истец Петров Н.К. не явился, его представитель по доверенности Шитиков И.И. на иске настаивал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала, т.к. при заключении ФИО1 договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007г. согласие его супруги на отчуждение доли дома не требовалась, т.к. данное имущество было им приобретено им до заключения брака и оно не входит в состав совместно нажитого супружеского имущества.

Ответчик- Архипова И.А. с иском не согласилась в полном объеме и предъявила встречное исковое заявление, согласно которого просила суд признать недействительным договор дарения доли жилого дома от 27.04.2007г., заключенный между ФИО1 и Петровым Н.К., и применить последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что при заключении данной сделки ФИО1 её согласие как супруги на отчуждение доли дома не спрашивал, о сделке она ничего не знала, Петров Н.К. никаких документов, подтверждающих его право собственности на дом ей не представлял. Она проживает в спорном доме с 1995 года и считает, что имеет право на данный дом, т.к. она является наследником первой очереди после смерти мужа, проживая в доме, она поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, т.е. фактически приняла наследство. Кроме того, Петров Н.К. в течение длительного времени не оформлял свое право собственности на 1/2 долю жилого дома, домом не пользуется, не проживает в нем и не оплачивает коммунальные платежи. Какого-либо другого жилого помещения пригодного для проживания, у нее не имеется.

Третье лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав представителя истца Петрова Н.К. по доверенности Шитикова И.И., ответчика Архипову И.А., соглашаясь с заключением прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск не обоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2 21.09.1995г., реестровый номер №, являлся собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил брак с Архиповой И.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подарил Петрову Н.К. принадлежащую ему по праву собственности 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. Договор дарения удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за номером №№.

Согласно п. 10 данного договора в указанной доле жилого дома проживает Архипова И.А.

Согласно п. 11 данного договора ФИО1 гарантирует, что ддо подписания настоящего договора указанная доля жилого дома никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

19.07.2007г. право собственности Петрова Н.К. на указанную 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 19.07.2007г. сделана запись регистрации № и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

19.07.2007г. ФИО1 также было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого ему на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2 21.09.1995г., реестровый номер №, принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками по указанному адресу.

18.12.2010г. между ФИО1 и Петровым Н.К. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО1 продал Петрову Н.К. принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка площадью 170 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за номером №2-3390.

Согласно п. 3.3 данного договора в указанной доле жилого дома проживает Архипова И.А.

27.01.2011г. право собственности Петрова Н.К. на весь жилой дом с надворными постройками и на земельный участок при доме площадью 170 кв.м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 27.01.2011г. сделаны записи регистрации № и № и ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Согласно сообщения нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 № от 19.03.2012г. после умершего ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка № и 1/2 доли садового дома, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги ОАО «Жилсервис-Посад» от 15.07.2014г. в жилом доме №№ по указанному адресу зарегистрированы: с 21.07.2001г.- Архипова И.А. и с 27.08.2008г. Петров Н.К.

Согласно выписки из домовой книги ОАО «Жилсервис-Посад» от 11.12.2010г. ранее в данном жилом доме №№ также был зарегистрирован ФИО1 с 17.09.2002г.

В судебном заседании ответчик Архипова И.А. пояснила, что её супруг ФИО1 написал заявление о том, чтобы её прописали в спорном жилом доме, но в паспортный стол он не явился, в связи с чем она была вынуждена обратится в суд с иском и её прописали в дом в 2001г. по решению суда.

Из объяснений ответчицы Архиповой И.А. следует, что она проживала с ФИО1 с 1992 года в её однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, но из-за долгов ФИО1 она была вынуждена её обменять на коммунальную комнату по адресу: <адрес>, а доплату за квартиру в размере 8000 долларов отдала за его долги. Она содержала ФИО1, который нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками, неоднократно занимал денежные средства у других людей, и с возникновением нового долга, она продала эту комнату за 13000 долларов США. От продажи часть денег она отдала за долги ФИО1, а другую часть купила спорный жилой дом, однако оформила его на ФИО1 Он обещал переоформить дом на неё, т.е. данный жилой дом был приобретен на её личные денежные средства. ФИО1 в данном жилом доме никогда не был прописан, после покупки жилого дома прожил в нём около одного года и ушел из дома. Она проживает в спорном доме с 1997 года и по настоящее время. За весь период проживания в жилом доме она оплачивает все коммунальные платежи, которые до настоящего времени приходят на имя собственника ФИО1 Она открыто пользуется данным домовладением, благоустраивает, производит ремонт жилого дома, содержит его в надлежащем санитарном состоянии. Некоторое время назад в период её отсутствия, в жилом доме, в котором она постоянно проживает, без её ведома, была произведена перепланировка- в доме появилась перегородка и входная дверь с другой стороны дома, при этом Петровым Н.К. пояснил, что в 2006 году ФИО1 продал ему 1/2 часть доли жилого дома за долги.

Согласно заочного решения мирового судьи 179-го судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 11.05.2005г. иск Архиповой И.А. к ФИО1 о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> оставлен без удовлетворения.

Архипова И.А. просит суд признать договор дарения доли жилого дома от 27.04.2007г., заключенный между ФИО1 и Петровым Н.К., недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, т.к. при заключении данной сделки ФИО1 её согласие как супруги на отчуждение доли дома не спрашивал, о сделке она ничего не знала, Петров Н.К. никаких документов, подтверждающих его право собственности на дом ей не представлял. Она проживает в спорном доме с 1995 года и считает, что имеет право на данный дом, т.к. она является наследником первой очереди после смерти мужа, проживая в доме, она поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, т.е. фактически приняла наследство. Кроме того, Петров Н.К. в течение длительного времени не оформлял свое право собственности на 1/2 долю жилого дома, домом не пользуется, не проживает в нем и не оплачивает коммунальные платежи. Какого-либо другого жилого помещения пригодного для проживания, у нее не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии c ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч1. ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Принимая во внимание, что на момент приобретения ФИО1 права собственности на спорный жилой дом он не состоял в браке с Архиповой И.А., данный жилой дом являлся его личной собственностью и на него не распространяется режим совместной собственности супругов, при его отчуждении нотариально удостоверенного согласия его супруги Архиповой И.А. не требовалось, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Архиповой И.А. о признании договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007г. недействительным.

Поскольку не имеется оснований для признания недействительным договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007г., то не имеется оснований и для применения предусмотренных ст.167 ГК РФ последствий недействительности этой сделки.

Других оснований для признания недействительным договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007г. Архипова И.А. не указывает, поэтому в удовлетворении встречных исковых требований ей должно быть отказано в полном объеме.

Исковые требования Петрова Н.К. о прекращении права пользования Архиповой И.А. спорным жилым помещением, о снятии её с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из объяснений сторон, истец Петров Н.К. не проживает совместно с ответчицей Архиповой И.А. и не ведет с ней общего хозяйства, ответчица членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчицы. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчицы в жилом доме, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

Таким образом, после перехода к истцу права собственности на спорный жилой дом, учитывая, что ответчица не является членом его семьи, её право пользования спорным жилым помещением на основании ч.2 ст.292 ЖК РФ должно быть прекращено.

Однако, в судебном заседании установлено, что у ответчика в настоящее время не имеется иного жилого помещения в собственности, отсутствуют основания приобретения права пользования иным жилым помещением, имущественное положение Архиповой И.А. не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления право пользования иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающие внимание обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела.

С учетом изложенного суд считает необходимым сохранить за Архиповой И.А. право пользования спорным жилым помещением на срок до 15.03.2015 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Петрова Н.К. удовлетворить.

Прекратить право Архиповой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением в порядке ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ до 15 марта 2015 года.

Выселить в судебном порядке Архипову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Архиповой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, - 15 марта 2015 года.

Архиповой И.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Петрову Н.К. о признании недействительным договора дарения доли жилого дома от 27.04.2007 года, заключенного между ФИО1 и Петровым Н.К., и применении последствий недействительности ничтожной сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.М. Гусарова