Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2014 ~ М-400/2014 от 18.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

с участием истца Трошкиной Т.В.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2014 по иску Трошкиной ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Трошкина Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с сельским поселением Павловка м.<адрес> в лице ФИО7 договор передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., жилой 50,4 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственником дома, она не может, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данный дом. Она является добросовестным собственником данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию с 1988 года, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просит суд признать за ней Трошкиной Т.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Трошкина Т.В. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы она, ее супруг ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО4, других пользователей не было, но муж и сыновья нотариально отказались от участия в приватизации жилья. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию; она фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. В связи с тем, что администрацией <адрес> не было зарегистрировано первичное право собственности на оспариваемое жилое помещение, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с отсутствие данных о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность м.<адрес> от КП «Ульянова» просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от СПК «Ульянова» в 2010 года и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом изолирован, имеет 49 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Трошкиной Т.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в квартире истца (справка администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Трошкина Т.В. вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, других пользователей не было.

    Согласно нотариально заверенным согласиям серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 дают свое согласие Трошкиной Т.В. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без их участия, и включения их в число собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истец вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и Сельским поселением Павловка м.<адрес> в лице ФИО7 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка муниципального района Красноармейский, в лице руководителя комитета по управлению имуществом м.<адрес> ФИО7, передало жилой дом истцу Трошкиной Т.В. в надлежащем состоянии, истец приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Трошкиной Т.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Трошкиной ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Трошкиной ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.