Решение по делу № 2-131/2014 ~ М-131/2014 от 14.04.2014

№ 2-131/2014

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«5» мая 2014 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Домино Л.Т.

при секретаре Вощевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксене Н.П. к Нестеровскому районному потребительскому обществу о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Марксене Н.П. обратилась в суд с иском к Нестеровскому районному потребительскому обществу, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., ссылаясь на то, что в 1995 году Нестеровским районным потребительским обществом (РАЙПО) ей была выделена вышеуказанная квартира, которая достраивалась собственными силами за счёт её личных средств. 4 сентября 2013 года между ней и Нестеровским РАЙПО был заключен договор купли - продажи данной квартиры, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации права собственности на данную квартиру было отказано.

В судебном заседании истец Марксене Н.П. свои требования поддержала в полном объёме и дополнительно пояснила, что она приобрела по договору купли-продажи спорную квартиру, оплатив её балансовую стоимость в сумме 6860 рублей в кассу РАЙПО. В регистрации права собственности на данную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ей было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию продавцом - Нестеровским РАЙПО - было предоставлено регистрационное удостоверение, выданное в 1999 году Гусевским МБТИ на весь многоквартирный жилой дом <адрес>, на отдельные же квартиры в данном доме, в том числе и право собственности на квартиру №, которую занимает её семья, правоустанавливающих документов не имеется.

Представитель ответчика - Нестеровского РАЙПО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц зарегистрированные в спорной квартире муж истца ФИО5, дочери ФИО7 и ФИО6 просили иск удовлетворить и признать право собственности на квартиру единолично за Марксене Н.П., указав, что на оформление данной квартиры в их собственность они не претендуют.

Выслушав истца Марксене Н.П., третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению жилищной комиссии Нестеровского РАЙПО от 19 мая 1995 года Марксене Н.П. выделена квартира №, расположенная в 16-ти квартирном доме № по <адрес>.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 71 от 13 мая 1999 года, выданным Гусевским МБТИ, собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 915 кв.м. является Нестеровское РАЙПО (на основании постановления главы администрации Нестеровского района от 28 декабря 1995 года № 477 «Об утверждении акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома»).

Как следует из постановления Совета и правления Нестеровского РАЙПО от 2 сентября 2013 г. принято решение о продаже Марксене Н.П. квартиры № в доме <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, по балансовой стоимости 6860 рублей.

Из договора купли-продажи от 4 сентября 2013 г. видно, что Нестеровское районное потребительское общество продало, а Марксене Н.П. купила квартиру №, расположенную в доме <адрес> по <адрес>, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 4 сентября 2013 года Марксене Н.П. внесла в кассу Нестеровского РАЙПО 6860 рублей за выкуп жилья.

В представленных материалах имеется постановление отчётно-выборного собрания Нестеровского РАЙПО от 27 февраля 2013 года о разрешении отчуждения (продажи) жилого фонда, находящегося на балансе РАЙПО, а также постановление Совета Калининградского областного союза потребительских обществ от 26 июня 2013 года «Об одобрении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Нестеровскому РАЙПО» с перечислением квартир, расположенных в доме <адрес>, в том числе и квартиры №, занимаемой истицей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, Марксене Н.П. обращалась в компетентный орган по вопросу государственной регистрацией права на спорную квартиру. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области во внесении записи о государственной регистрации права ей было отказано. Согласно сообщению регистратора основанием к отказу в государственной регистрации права явилось отсутствие зарегистрированного права продавца (РАЙПО) на спорную квартиру, а не на весь дом в целом, в данном сообщении имеется ссылка на то, что отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего потребительскому обществу относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков, а среди представленных на регистрацию документов такое решение отсутствует.

Однако, как следует из материалов дела сделка купли-продажи спорной квартиры произведена на основании решения общего собрания пайщиков Нестеровского РАЙПО от 27 февраля 2013 года с одобрения сделки Советом Облпотребсоюза ( постановление от 26 июня 2013 года).

Данная сделка завершена, расчёты произведены.

Судом исследовано регистрационное удостоверение, выданное Гусевским бюро технической инвентаризации 13 мая 1999 года о принадлежности дома <адрес> Нестеровскому РАЙПО с указанием общей и жилой площади, общего количества комнат в доме.

Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры между Марксене Н.П. и Нестеровским РАЙПО состоялась и право собственности на данную квартиру перешло к Марксене Н.П.

Истцом в суд представлен технический паспорт, составленный 17 февраля 2014 года на спорную квартиру, в соответствии с которым общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 68,6 кв. м., в том числе жилая - 43, 7 кв. м.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Марксене Н.П. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной в доме        № по <адрес>, заключенную 4 сентября 2013 года между Нестеровским районным потребительским обществом и Марксене Н.П., состоявшейся.

Признать за Марксене Н.П. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 7 мая 2014 года.

          Судья           Л.Т. Домино