Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2013 ~ М-796/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-744/2013г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2013 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Камышловского отделения Сбербанка России к Бунькову ФИО9, Буньковой ФИО10, Карповой ФИО11 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

           ОАО Сбербанк России в лице Камышловского отделения обратилось в суд с данным иском, указав следующее. 29.09.2008г. между истцом и Буньковым А.В. был заключен кредитный договор № 24773, по условиям которого заемщику предоставлен «Ипотечный» кредит на ремонт части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в сумме 3 000 000 рублей сроком до 29.05.2017г. под 12,25% годовых. Тогда же были заключены договора поручительства № 61402, 61403 с Буньковой И.В., Карповой Н.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки. Согласно п.п. 2.1.2., п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставили банку залог (ипотеку) части жилого дома и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости объекта недвижимости от 11.08.2008г. и составляет 4 020 000р. Однако в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются. Сумма иска - задолженность, рассчитанная на 30.07.2013 г. (просроченная ссудная задолженность - 2 636 816 р. 12 к., просроченные проценты за кредит - 259 396 р. 27 к., задолженность по неустойке - 77 525р. 50к.). Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 973 737р. 89к., уплаченную госпошлину 23 068р. 69к., обратить взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 4 020 000 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 29.09.2008г., заключенный между Сбербанком и Буньковым А.В.

          Представитель истца по доверенности Ринг Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

           Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

          Ответчики Буньков А.В., Бунькова И.В., Карпова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом; отзыв по иску не представлен. Судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 5.2.5. кредитного договора (л.д. 47-53) кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

         Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53) следует, что Камышловским отделением № 1727 Сбербанка РФ предоставлен Бунькову А.В. кредит «Ипотечный» в размере 3 000 000 р. под 12,25% годовых на ремонт части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 29.05.2017г., по которому Буньков А.В. обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

         Однако условия договора Буньков А.В. не выполняют. Согласно расчета задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 973 737р. 89 к. (л.д. 7).

         В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

        Согласно п. 2.1 договоров поручительства (л.д. 56-57) поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

         Из договоров поручительства (л.д. 56-57) следует, что Бунькова И.В., Карпова Н.В. является поручителями Бунькова А.В. и обязаны отвечать за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик (п.2.1; 2.2; 2.3).

          В соответствии с п. 2.1, 2.2 договоров поручительства от 29.09.2008г. № 61402, 61403, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с Буньковым А.В., поручители обязуются отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, нести перед банком солидарную ответственность.

         Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что поручители Бунькова И.В., Карпова Н.В. ознакомлены с его содержанием, что подтверждено их личной подписью (л.д. 47-53), согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители ознакомлены со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

         Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53) следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: части жилого дома и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости объекта недвижимости и составит 4 020 000р.

Из соглашения частей жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенного 26.08.2008г. между Петрушко А.М., Петрушко О.А. и Буньковым А.В., являющимися собственниками жилого дома по <адрес>, следует, что жилой дом находится в долевой собственности и принадлежит Петрушко А.М. и Петрушко О.А. - каждому по 1/4 доли на праве общей долевой собственности и Бунькову А.В. - 2/4 доли на праве общей долевой собственности. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел указанного жилого дома на отдельные части дома следующим образом: Петрушко А.М. и Петрушко О.А. приобретают в общую долевую собственность каждый по 1/2 доле на изолированную часть жилого дома общей площадью 286,3 кв.м.; Буньков А.В. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 289,3 кв.м. (л.д. 60).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2004г. (л.д. 107-108) Буньков А.В. является собственником земельного участка площадью 3002 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Поскольку исполнение обязательств Бунькова А.В. было также обеспечено кредитным договором, был предоставлен залог недвижимости (п. 2.1.2. кредитного договора), и ответчиками несвоевременно исполняется обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов, заемщиком не исполнялись на протяжении длительного времени, и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа банку в иске, в т.ч. и при установлении уважительных причин, по которым заемщик и поручители не имели денежных средств для погашения кредита.

У суда нет оснований считать, что заемщик и поручители имеют возможность в дальнейшем ежемесячно погашать кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

Иск предъявлен о возврате всей суммы кредита в связи с нарушениями заемщиком обязанностей по ежемесячному погашению кредита. Поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства (ч.1 ст. 329, ст. 361 ГК РФ) состоит в том, что обязанным перед кредитором становится не только должник по основному обязательству, но и поручившееся за него лицо - поручитель, и при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1 ст. 363 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст. 363 ГК РФ).

         Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключение договоров поручительства в обеспечение исполнения обязательств заемщиком Буньковым А.В. явилось добровольным волеизъявлением поручителей Буньковой И.В. и Карповой Н.В. Правовых оснований для отказа кредитору в удовлетворении требований, предъявленных к поручителям, не имеется.

        С учетом изложенного, требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков солидарно задолженности подлежат удовлетворению.

        Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению на основании ст. 98 ГПК РФ и в долевом отношении (по 7689р. 56к. с каждого).

        Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в силу ст.334, 349 ГК РФ.

         Руководствуясь ст. 198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск Сбербанка России ОАО в лице Камышловского отделения Сбербанка России удовлетворить.

           Взыскать солидарно с Бунькова ФИО12, Буньковой ФИО13, Карповой ФИО14 в пользу Сбербанка России ОАО в лице Камышловского отделения Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 973 737 руб. 89 коп., в т.ч. просроченная ссудная задолженность - 2 636 816 руб. 12 коп., просроченные проценты за кредит - 259 396 руб. 27 коп., задолженность по неустойке - 77 525 руб. 50 коп.), а также с каждого госпошлину в пользу истца по 7 689 руб. 56 коп.

           Обратить взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома общей площадью 289,3 кв.м. и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 3002 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 4 020 000 рублей.

           Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Сбербанком России и Буньковым А.В. - расторгнуть.

          Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                    Деев Д.Л.