Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2019 ~ М-2005/2019 от 19.03.2019

№ 2-2746/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Егоровой О.Г.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

с участием представителя истца Фомина В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Самуйловой Н. Е. к Никулину-Сергееву В. Н., Никулиной-Сергеевой О. П., Никулину-Сергееву Р. В., Никулиной-Сергеевой А. В., Никулиной-Сергеевой А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 23.11.2018 между Финансовым управляющим Шпетом Федором Александровичем и Самуйловой Н. Е. был заключен договор купли-продажи №№. Вышеуказанный договор был заключен на основании Протокола о признании торгов по продаже имущества посредством публичного предложения - лота № должника Никулина-Сергеева В. Н., состоявшимися №. Согласно п.1.1. договора истец приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора имущество, а именно: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности истца на жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №№). Согласно справке о регистрации граждан и характеристике жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ в вышеуказанном жилом помещении значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства: Никулина-Сергеева О. П., Никулин-Сергеев Р. В., Никулина-Сергеева А. В., Никулина-Сергеева А. В., Никулин-Сергеев В. Н.. Истец, в рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, направляла вышеуказанным лицам требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении недвижимого имущества и снятия с регистрационного учета. По состоянию на дату подачи искового заявления данные требования остались без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит признать Никулина-Сергеева В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никулину- Сергееву О. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никулина-Сергеева Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никулину-Сергееву А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никулину-Сергееву А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Фомин В.О., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу их регистрации, причины неявки неизвестны.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В статье 40 Конституции Российской Федерации также закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Шпет Ф.А., действующий на основании решения Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ и Самуйлова Н.Е. на основании протокола о признании торгов по продаже имущества посредством публичного предложения - лота № должника Никулина-Сергеева В. Н., состоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за Самуйловой Н.Е., что подтверждается представленными по запросу суда сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Никулина-Сергеева О. П., Никулин-Сергеев Р. В., Никулина-Сергеева А. В., Никулина-Сергеева А. В., Никулин-Сергеев В. Н..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги на момент освобождения квартиры. Однако требование истца исполнено не было.

Таким образом, в спорной квартире в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, право пользования которыми жилым помещением прекращено.

Регистрация или отсутствие таковой в силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Сама по себе регистрация по месту жительства, при отсутствии правовых оснований возникновения права пользования - вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения и совместное с ним проживание, жилищных прав не порождает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец может обратиться в суд за защитой своего права и вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу влечет прекращение ответчиками права пользования спорной квартирой и их выселение из спорного жилого помещения.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Никулина-Сергеева В.Н., Никулиной-Сергеевой О.П., Никулина-Сергеева Р.В. в пользу Самуйловой Н.Е. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Самуйловой Н. Е. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Никулина-Сергеева В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулину-Сергееву О. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулина-Сергеева Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Никулину-Сергееву А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулину-Сергееву А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

Никулина-Сергеева В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулину-Сергееву О. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулина-Сергеева Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Никулину-Сергееву А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Никулину-Сергееву Анну В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с Никулина-Сергеева В. Н., Никулиной-Сергеевой О. П., Никулина-Сергеева Р. В. в пользу Самуйловой Н. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форм через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2019.