Решение по делу № 2-798/2020 ~ М-728/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-798/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года                                      Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Калмукиди Любовь Дмитриевны к Коваль Виктору Григорьевичу, Коваль Валентине Михайловне о признании права собственности, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, администрация Владиславовского сельского поселения Кировского района РК,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:040101:843, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом по <адрес> в <адрес>, однако о продаже земельного участка под домом не указано. По данному договору продавцами жилого дома являлись ответчики. Фактически истец с момента приобретения дома и нежилых зданий к нему владеет и пользуется земельным участком. Ссылаясь ст.377 ГК Украины и ст.552 ГК РФ, и невозможности в ином порядке защитить свои права на землю истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и иск удовлетворить.

Ответчики извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений не поступило.

Третьи лица уведомлены должным образом, просили рассматривать дело в её отсутствие. Возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом с надворными строениями (три сарая) по <адрес> в <адрес>. Имущество приобретено у ответчиков. Право собственности зарегистрировано в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером 90:04:040101:1662.

Решением Владиславовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под жилым домом по <адрес> в <адрес>, площадью 720кв.м. передан в собственность ФИО3.

Право собственности на земельный участок на основании указанного решения зарегистрировано не было.

Земельный участок площадью 720кв.м. постановлен на кадастровый учет с №, вид разрешенного использования – жилая застройка.

Истец с момента приобретения дома и нежилых зданий к нему владеет и пользуется земельным участком, обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 1 ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом по общему правилу продавец не может требовать отдельной платы за земельный участок, если об этом не было специально упомянуто в договоре купли-продажи дома, ибо предполагается, что в согласованную цену покупки уже была включена стоимость участка.

Таким образом, приобретение истцом в собственность жилого дома трех нежилых зданий расположенных на территории земельного участка, является основанием возникновения у истца права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Калмукиди Любовь Дмитриевны, удовлетворить.

Признать за Калмукиди Любовь Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 720кв.м., 90:04:040101:843, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29.10.2020.

      Председательствующий                              И.А. Дегтярев