Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2016 ~ М-393/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-620/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                  14 марта 2016 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Калашниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации Мокшанского района Пензенской области к Ковалеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мокшанского района Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском к Ковалеву В.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация <адрес> предоставила, а Ковалев В.Н. принял земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи. радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <адрес>, для строительства автомойки грузовых автомобилей и других объектов придорожного сервиса. В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 91 570,50 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущей месяц до 10-го числа текущего месяца. В связи с неравномерным перечислением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 192 779,08 руб. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, образовавшаяся задолженность за аренду земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 20 000 кв.м., на день подачи претензии составляет 267 221,13 руб., в том числе основной долг 192 779,08 руб., пеня 74 442,05 руб. ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями исполнить в полном объеме свои обязательства по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 267 221,13 руб.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Ковалев В.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд с согласия представителя истца Пищенко Н.А., выраженного в письменном заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мокшанского района Пензенской области в лице первого заместителя главы администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО6 (арендодатель) и ответчиком по делу Ковалевым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи. радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <адрес>, для строительства автомойки грузовых автомобилей и других объектов придорожного сервиса.

Срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 91 570,50 руб. в год.

Согласно п. 3.2. Договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущей месяц до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя (п.3.3. Договора).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1. Договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3. Договора).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 192 779,08 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За невнесение ответчиком Ковалевым В.Н. арендных платежей истцом ему были начислены пени в размере 74442,05 руб., расчет которых также представлен истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При разрешении возникшего между сторонами спора бремя доказывания выполнения обязательств и отсутствия задолженности по договору аренды лежит на ответчике, однако никаких доказательств в возражение на исковые требования не представлено. Кроме того, ответчик в судебное заседание не явился, в то время как представителем истца представлены документы, на которых основаны его исковые требования.

При таких данных в пользу истца администрации Мокшанского района Пензенской области с ответчика Ковалева В.Н. подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192779,08 руб., пени в размере 74442,05 руб.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования в размере 5872,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 235, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мокшанского района Пензенской области к Ковалеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Ковалева В.Н. в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192779,08 руб., пени в размере 74442,05 руб., а всего 267221,13 руб.

Взыскать с Ковалева В.Н. государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 5872 (Пять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.