Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9853/2016 ~ М-9779/2016 от 15.08.2016

Дело № 2 – 9853/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истца Сидоровой ФИО представителя ответчика Никандрова ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таратуниной ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 105 520, 74 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105 520, 74 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом ГП-1,6 – 3 очередь жилых домов «Светлый квартал-2», расположенный в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру № общей проектной площадью 30,89 кв.м., в т.ч. общей жилой площадью 12,78 кв.м., с балконом общей площадью 8,33 кв.м., расположенную на 3 этаже, третья квартира на площадке, в 2-секционном жилом доме 3-этажной блок-секции ГП-6, общее имущество в многоквартирном жилом доме. Квартира отмечена на плане жилого дома, являющегося Приложением № к договору. На поэтажном плате проектная площадь квартиры с учетом лоджии определена в размере 34,54 кв.м.: гостиная 12,78 кв.м, кухня 9,69 кв.м., ванная/туалет 3,92 кв.м., коридор 4,50 кв.м., балкон/лоджии 4,13 кв.м. и 4,2 кв.м. Условиями договора предусмотрена стоимость одного квадратного метра в размере 40 507 руб., при определении 1 кв.м. балкона/лоджии применяется коэффициент 0,5 к стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры (п. 2.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истица приняла квартиру № общей площадью 31,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых с понижающими коэффициентами для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3. С учетом установленного договором понижающего коэффициента 0,5 при учета площади балкона фактически за площадь 2-х балконов истицей произведена оплата в размере 168 711, 66 руб., однако согласно кадастровому паспорту (поэтажному плану) в квартире имеется лишь один балкон площадью 3,12 кв.м., т.е. истицей произведена переплата по договору за 5,12 кв.м. балкона, фактически отсутствующего, в размере 105 520, 74 руб. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, в чем ответчик отказал, поэтому за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора подлежит взысканию неустойка на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по изложенным в письменных возражениях основаниям, полагает, что общая площадь переданной истице квартиры даже превышает общую проектную площадь квартиры на 0,81 кв.м., поэтому требования истицы необоснованны.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом ГП-1,6 – 3 очередь жилых домов «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 30,89 кв.м., в т.ч. общей жилой площадью 12,78 кв.м., с балконом общей площадью 8,33 кв.м., расположенную на 3 этаже, третья квартира на площадке, в 2-секционном жилом доме 3-этажной блок-секции ГП-6, общее имущество в многоквартирном жилом доме, а истица обязалась уплатить обусловленную цену договора (далее – Договор).

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора всего цена Договора составляет 1 420 000 руб., из них 1 377 400 руб. – затраты на строительство и 42 600 руб. – оплата услуг Застройщика. Цена одного квадратного метра составляет 40 507 руб. При определении стоимости 1 кв.м. балкона/лоджии применяется коэффициент 0,5 к стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства №, кв №, согласно которого ответчик передал, а истица приняла в собственность 1-комнатную квартиру №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрирован истицей, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, еще до окончания строительства квартиры, истица обращалась к ответчику с требованием о возмещении стоимости кв.м за балкон, т.к. фактическая площадь квартиры гораздо меньше проектной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил об отсутствии оснований для возврата уплаченных по договору денежных средств, поскольку общая площадь построенной квартиры составила больше проектной.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее – ФЗ № 214). В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по заключенному между истицей и ответчиком Договору, отмечена на плане жилого дома, являющегося Приложением № к Договору (п. 1.2.), согласно которого проект предусматривал строительство квартиры, общей проектной площадью 30,89 кв.м., состоящей из гостиной 12,78 кв.м, кухни 9,69 кв.м., ванная/туалет 3,92 кв.м., коридор 4,50 кв.м., балкон/лоджия 4,13 кв.м. и 4,2 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта построенной и переданной истице квартиры №, ее общая площадь составляет 31,7 кв.м., площадь балкона – 3, 12 кв.м.

    Таким образом, общая площадь переданной истице квартиры на 0,81 кв.м. превышает общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в Договоре (31,7-30,89).

    Доводы истицы о том, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий/балконов со ссылкой на СНиП 2.08.01-89, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат вышеуказанным положениям Жилищного кодекса РФ.

То обстоятельство, что площадь балкона/лоджии в построенной и переданной истице квартире меньше площади, указанной в Договоре, на 5,21 кв.м. (8,33-3,12), по мнению суда, не может являться достаточным основанием для предъявления истицей требования об уменьшении цены договора, поскольку каких-либо доказательств того, что указанное отступление от условий договора привело к ухудшению качества квартиры либо это делает ее непригодной для предусмотренного Договором использования, в материалах дела не имеется и судом не установлено, тогда как в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 только при доказанности таких обстоятельств Участник долевого строительства получает право на предъявление к Застройщику соответствующих требований, а у Застройщика возникает обязанность их выполнить.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, истица подписала акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно акта приема – передачи объекта долевого строительства №, кв № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования перед подписанием акта. Передаваемая квартира по качеству и техническому состоянию соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, претензий по качеству и техническому состоянию квартиры Участник долевого строительства не имеет (п. 2). Участник долевого строительства каких-либо претензий к ответчику по качеству и срокам исполнения Застройщиком обязательств по договору не имеет, претензии по исполнению условий договора Участник долевого строительства не имеет (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств и, соответственно, производных требований о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя и компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 4, 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Таратуниной ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 12.09.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева