Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2017 ~ М-481/2017 от 01.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием истца Калининой Т.А., представителя истца Гапеева В.Б., действующего на основании доверенности, ответчиков Еланского А.С. и Еланской Л.В., старшего помощника Георгиевского межрайонного прокуратура Скалеух С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Калининой Т.А. к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Т.А. обратилась в суд с иском к Еланскому А.С. и Еланской Л. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Калинина Т.А. поддержала уточенные исковые требования, поданные в порядке ст. 39 ГПК РФ, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> В указанном жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Еланский А.С., который приходится ей племянником, кроме него в указанном жилом доме в настоящее время проживают её мама Еланская П.П., Еланская Л.В. вдова её покойного брата Еланского С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти её брата Еланского С.А. у нее с ответчиками сложились неприязненные отношения, Еланский А.С. ведет аморальный образ жизни, она опасается за жизнь своей престарелой матери, ответчики периодически распивают спиртные напитки, не работают. На этой почве постоянно происходят скандалы. На неоднократные её просьбы освободить жилое помещение ответчики не реагируют. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по вышеуказанному адресу. Своими действиями ответчики препятствуют ей в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом. Она лишена возможности проживания в своем доме в целях ухода за престарелой матерью, не может произвести ремонт в доме, который ответчики превратили в сарай. Кроме того, ответчики издеваются над ее матерью, скандалят, что послужило основанием для обращения в суд. Просит суд признать Еланского А.С. и Еланскую Л.В. прекратившими права пользования её жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого дома, так как добровольно выселяться не желают.

Представитель истца Гапеев В.Б. в судебном заседании поддержал требования Калининой Т.А. и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Еланский А.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время он проживает в спорном жилом доме с матерью Еланской Л.В. и бабушкой Еланской П.П., добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться он не желает, поскольку иного жилья он не имеет. Просит в удовлетворении требований Калининой Т.А. отказать в полном объеме.

Ответчик Еланская Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что проживает в спорном жилом доме со своим сыном Еланским А.С., собственником спорного жилого дома является Калинина Т.А., никакого соглашения с собственником жилого дома на проживание она не заключала, членом семьи не является, коммунальные услуги за дом она оплачивает, ей на праве собственности принадлежит комната в общежитии на <адрес>, где она и зарегистрирована, однако там проживать не возможно, поскольку комната находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Третье лицо представитель МО МВД России «Георгиевский» по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном сообщении просил о рассмотрении дела без его участия в соответстствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковые требования Калининой Т.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом доводов изложенных в отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В. полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Калининой Т.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Калининой Т.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По указанному адресу зарегистрирован и постоянно проживает племянник истца Еланский А.С. Кроме него на указанной жилой площади проживает тоже ответчик Еланская Л.В., супруга умершего брата истца.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик Еланский А.С. значится зарегистрированным в жилом <адрес> края, что подтверждается домовой книгой.

Договор коммерческого найма с ответчиками и собственником жилого помещения не заключался.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданина обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданина в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание Еланского А.С., проживание ответчицы Еланской Л.В. в жилом доме создает собственнику жилого помещения Калининой Т.А. препятствия в осуществлении права пользования жильем в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиками, так как последние ведут антиобщественный образ жизни, не работают, периодически употребляют спиртные напитки, постоянно происходят в семье скандалы, Еланский А.С. неоднократно привлекался к административной ответственности за хулиганство, что также подтверждается рапортами -характеристик УУП МО МВД России «Георгиевский» мл. лейтенанта полиции ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с ответчиками, с отрицательной стороны охарактеризовать ответчиков она не может, неприязненных отношений с ними не имеет, скандалов с их стороны никогда не слышала. В спорном доме, кроме ответчиков, проживает Еланская П.П., которая Еланскому А.С. приходится бабушкой. Из разговора с Еланским А.С. она знает, что спорный дом должен достаться ему как внуку.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики Еланский А.С. и Еланская Л.В. проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, на требования владельца о выселении не реагируют, препятствуют законному владельцу жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчиков не имеется.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Таким образом, у ответчиков не возникло законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Калининой Т.А. на праве собственности.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17июля 1995года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приобретя право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, Калинина Т.А. как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Калининой Т. А. к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Т.А. к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить за Еланским А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, и за Еланской Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего Калининой Т.А. на праве собственности.

Выселить Еланского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, и Еланскую Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калининой Т.А. на праве собственности.

Настоящее решение является основанием для ГУ МВД России по <адрес> для снятия Еланского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко