Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2020 ~ М-5869/2019 от 16.12.2019

Дело № 2- 1038/2020

                                                                                             73RS0002-01-2019-007378-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              г.Ульяновск                                                            11 февраля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровкиной Алевтины Арведовны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» о взыскании стоимости восстановительного ремонта кровли бани, возложении обязанности установить снегоудерживающие устройства на скате крыши многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Яровкина А.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» о взыскании стоимости восстановительного ремонта кровли бани, возложении обязанности установить снегоудерживающие устройства на скате крыши многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1962 ± 16 кв.м., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ульяновской области с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Сособственниками данного недвижимого имущества являются также Касаткина С.С., Лифинцовы Людмила Алексеевна и Екатерина Владимировна, а также Яровкин Александр Николаевич. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 32 минут с жилого многоквартирного 6-ти этажного <адрес>, граничащего с северной стороны с ее земельным участком, в результате падения снежной массы была повреждена крыша ее бани.Крыша многоквартирного жилого <адрес> является зоной ответственности управляющей компании.Падение снежной массы, вследствие которого ей причинен значительный материальный ущерб, было зафиксировано установленной во дворе ее дома видеокамерой.В момент падения снежной глыбы и попадания ее на крышу принадлежащей ейбани рядом с баней находился ее сын, который по случайному удачному стечению обстоятельств не получил травмы здоровья. На крыше бани полностью разбито шиферное покрытие. Считает, что обслуживание многоквартирного жилого <адрес> проводится ненадлежащим образом, поскольку управляющей организацией не осуществляется своевременная очистка крыши дома от снега и наледи. Не имеется и снегоудерживающих устройств на крыше данного многоквартирного дома. Кроме того, уборка снега с территории дома в зимний

    период постоянно производится перекидыванием его на ее земельныйучасток через забор при помощи трактора вместо складирования в определенном месте и дальнейшем формировании. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась к ответчику с претензией, в которой просила провести уборку снега с ее территории, установить снегоудерживающие устройства на крыше обслуживаемого жилого дома во избежание попадания снега на ее земельный участок, а также по причине безопасности членов ее семьи. Не получив ответ на претензию, ДД.ММ.ГГГГ она вторично обратилась с дополнительными требованиями и просила возместить ей стоимость восстановительного ремонта крыши бани на сумму 32 892 рубля. При этом она предоставила сметы о стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества. Ответ на дополнительную претензию от управляющей организации она также не получила и никаких мер по восстановлению ее поврежденного имущества не принято до настоящего времени. Обязанность по уборке снега с крыши возложена на управляющую компанию. Произвольный сход снега с крыши обслуживаемого ответчиком многоквартирного дома, а также регулярные выбросы снега на ее земельный участок в периоды расчистки, в результате которых повреждено ее имущество, произошли вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по очищению крыши дома от снега, а также придомовой территории обслуживаемого дома. Истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость восстановительного ремонта крыши, кровли бани в размере – 32 892 рубля, расположенной на ее участке по адресу: <адрес> и обязать ответчика принять меры к установлению снегоудерживающих устройств на скате крыши многоквартирного дома по <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 4 471 рубль 22 копейки, за составление иска в размере 2 500 рублей.

         Суд в качестве третьих лиц привлек: Касаткину С.С., Лифинцову Л.А., Лифинцову Е.В., Яровкина А.Н., Товарищество собственников недвижимости <адрес>

          В судебном заседании истица Яровкина А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с письменными требованиями к Товариществу собственников недвижимости «<адрес>» она не обращалась, претензию писала только в ООО «Управляющая компания Галактика». Также пояснила, что баня, расположенная на ее земельном участке является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая    компания Галактика» - Кузнецова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что истица в управляющую компанию для составления акта определения причины повреждения кровли, крыши бани не обращалась. Кроме того, просила учесть то обстоятельство, что, расположенная на земельном участке истицы баня является самовольной постройкой.

         Представитель третьего лица председатель правления Товарищества собственников недвижимости «<адрес>» - Давыдов А.В. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Суду

    пояснил, что с письменными требованиями к Товариществу собственников недвижимости «<адрес>» истица не обращалась. Между ТСН «<адрес>» и ООО «Управляюшая компания Галактика» заключен договор управления.

    Очистка кровли от снега и наледи проводилась в январе 2019 года, данная очистка производится по мере накопления снега по заявке жильцов дома. На скате крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> снегоудерживающие устройства установлены еще застройщиком в соответствии с проектной и технической документацией. Также пояснил, что истицей на ее земельном участке баня возведена самовольно, в нарушение противопожарных, градостроительных норм и правил. Баня не соответствует требованиям пожарной безопасности. Поскольку расстояние от нее до жилого <адрес> составляет меньше одного метра. Таким образом, пожарная безопасность бани, расположенной по адресу: <адрес> не обеспечивается.

     В судебном заседании третьи лица по делу: Касаткина С.С., Лифинцова Л.А., Лифинцова Е.В., Яровкин А.Н. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

       Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,             а также Законом «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять                    работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и    пользующимся помещениями в этом доме лицам.

         Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

          В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают передсобственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации    и договором.

В силу ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Яровкина А.А. является собственником земельного участка и жилого дома (250/1000 доли в праве общей долевой собственности), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

      Сособственниками указанного земельного участка и жилого дома являются третьи лица по делу: Касаткина С.С., Лифинцова Л.А., Лифинцова Е.В., Яровкин А.Н.

       Судом установлено, что в управлении товарищества собственником недвижимости «<адрес>» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Согласно пункту 2.1 Устава Товарищества собственников недвижимости «<адрес>» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно пункту 2.2 Товарищество осуществляет виды деятельности: управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме.

     Согласно п.5.1 Устава средства товарищества состоят: вступительных взносов, обязательных платежей членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества; платежей нанимателей,арендаторов помещений и другого имущества; платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом.

    Согласно п. 5.4 Устава на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонда, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания членов Товарищества недвижимости «<адрес>» от              ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта крыши, кровли бани в размере – 32 892 рубля, расположенной на ее участке по адресу: <адрес>

в обоснование своих требований ссылается на вину управляющей компании. которая, по мнению истицы, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно по уборке снега с крыши дома, в обоснование взыскиваемой суммы представила локальную смету.

    Также истица просит суд обязать ответчика ООО «Управляющая компания Галактика» принять меры к установлению снегоудерживающих устройств на скате крыши многоквартирного дома по <адрес>.

    Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

     В ходе судебного разбирательства, суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что кровля бани была повреждена при обстоятельствах, изложенных истицей в иске.

     На просмотренной в судебном заседании видеозаписи не усматривается, факт падения глыбы снега с крыши многоквартирного дома на крышу бани истицы.

     Повреждения кровля бани усматривается лишь на представленных фотографиях.

     Суд отмечает, что истица не обращалась, после причиненного ущерба ее имуществу, ни в управляющую компанию ООО «Управляющая компания Галактика», ни в Товарищество недвижимости «<адрес>» с заявлением о составлении Акт осмотра, поврежденного имущества.

Данное обстоятельство в судебном заседании истицей не оспаривалось.

     С письменной претензией к ответчику вООО «Управляющая компания Галактика» истица обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, а затем с дополнительными требованиями - ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд отмечает, что истицей на ее земельном участке баня возведена самовольно, разрешительных документов не имеется.

Данное обстоятельство в судебном заседании истицей не оспаривалось.

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на скате крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> снегоудерживающие устройства установлены еще застройщиком.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Галактика» суду пояснила, что в обязанности управляющей компании не входит обязанность по установке снегоудерживающих устройств на кровли дома. Для проведения тех или иных мероприятий, собственники многоквартирного дома должны провести собрание и принять по нему решение.

    В судебном заседании судом установлено, и не оспаривало истицей, что с февраля 2019 г. она не обращалась с письменными заявлениями, претензиями в Товарищество недвижимости «<адрес>» с вопросом о принятии мер к установлению снегоудерживающих устройств на скате крыши многоквартирного дома по <адрес> (с последующем обсуждением данного вопроса на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и принятии собственниками при необходимости соответствующих мер: осмотра кровли дома, привлечение специалистов, экспертной организации и др.).

         Учитывая вышеизложенное, исковые требования Яровкиной Алевтины Арведовны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая

    компания Галактика» о взыскании стоимости восстановительного ремонта кровли бани, возложении обязанности установить снегоудерживающие устройства на скате крыши многоквартирного дома, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Яровкиной Алевтины Арведовны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» о взыскании стоимости восстановительного ремонта кровли бани, возложении обязанности установить снегоудерживающие устройства на скате крыши многоквартирного дома, взыскании судебных расходов - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                        Н.А. Колбинова