Решение по делу № 2-58/2021 (2-1792/2020;) ~ М-1353/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-58/2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 13 января 2021 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оксисенко Романа Александровича к Петрову Вячеславу Геннадьевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оксисенко Р.А., в лице его представителя по доверенности от 07.03.2020 Герасименко М.В., обратился в суд с иском к ответчику Петрову В.Г., в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома № №, общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес >, между ответчиком Петровым В.Г. и им (Оксисенко Р.А.) – заключенной, а также осуществить переход права собственности на данный жилой дом от Петрова В.Г. к нему (Оксисенко Р.А.) согласно договору купли-продажи жилого дома от 28 января 2020 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец Оксисенко Р.А. ссылается на то, что ответчику Петрову В.Г. на праве собственности принадлежит указанный выше объект недвижимости. Имея намерение продать указанный жилой дом, Петровым В.Г. 15 декабря 2018 г. на имя Герасименко М.В. была выдана доверенность № с правом продажи указанного жилого дома Оксисенко Р.А. за сумму 500000.00 рублей, в том числе с правом подписания от имени доверителя договора купли-продажи дома и последующей регистрацией данной сделки в Управлении Росреестра по Калининградской области.

15 декабря 2018 г. он (Оксисенко Р.А.) в счёт приобретения указанного жилого дома Петрову В.Г. передал денежную сумму в размере 500000.00 рублей, о чем последним была написана расписка.

28 января 2020 г. между ним (истцом) и ответчиком, в лице его представителя, был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, с которым он (Оксисенко Р.А.) и представитель Петрова В.Г. -Герасименко М.В. обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с целью его государственной регистрации.

Однако. согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области от 06 февраля 2020 г. № №/1, действия по государственной регистрации прав в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу, были приостановлены до 06 мая 2020 г., в связи с отменой доверенности № распоряжением № № от 21 февраля 2019 г.

В результате, после заключения указанного договора купли-продажи ответчиком не была произведена его регистрация и переход права собственности на указанный жилой дом не состоялся, в то время, как он (Оксисенко Р.А.) свои обязательства по договору купли-продажи выполнил полностью, передав ответчику денежную сумму за указанный жилой дом в полном размере.

От личной явки в Управление Росреестра по Калининградской области, Петров В.Г. уклоняется, а денежные средства, полученные от него (истца), Петров В.Г. не возвращает.

Истец Оксисенко Р.А., ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 8, 12, 131, 164, 165, 218, 223, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 1, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит данный спор разрешить в судебном порядке, ссылаясь на то, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истец Оксисенко Р.А. и его представитель по доверенности от 07.03.2020 Герасименко М.В. не явились, при этом суду 13.01.2021 представителем истца предъявлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик Петров В.Г., а равно как назначенный ответчику в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) представитель – адвокат Сомов О.Н., действующий на основании ордера № № от 28.12.2020, в судебное заседание не явились, возражений на заявленные истцом исковые требования суду не представили.

Принимая во внимание положения, предусмотренные ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), а также учитывая мнение представителя истца Оксисенко Р.А., суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Петрова В.Г. и его представителя – адвоката Сомова О.Н. в порядке заочного производства.

Уведомленный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Оксисенко Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям, предусмотренным пунктами 1 и 3 абзаца 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе путем признании в судебном порядке права.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пп. 1 и 2 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки (ст. 309 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310 ГК РФ).

Так, судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от 30.11.1994 и вступившего в законную силу 10.01.2020 решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 26.11.2019 ответчик Петров В.Г. является единоличным собственником жилого дома № № общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес >

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Из решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 26.11.2019 следует, что интересы истца Петрова В.Г. представляла Герасименко М.В. на основании доверенности.

Как следует из пояснений представителя истца Оксисенко Р.А. – Герасименко М.В., имея намерение продать указанный жилой дом, Петровым В.Г. 15 декабря 2018 г. на её имя была выдана нотариальная доверенность серии № с правом регистрации ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимости, продажи указанного жилого дома Оксисенко Р.А. за сумму 700 000 рублей, в том числе с правом подписания от имени доверителя договора купли-продажи дома и последующей регистрацией данной сделки в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В указанной выше доверенности отражено, что доверенность выдана сроком на три года, с правом продажи и получения денежных средств за проданное имущество.

15 декабря 2018 г. Оксисенко Р.А. в счет приобретения указанного жилого дома Петрову В.Г. была передана денежная сумма в размере 500 000 рублей, о чем продавцом собственноручно была написана расписка.

Из материалов регистрационного дела следует, что действуя в интересах Петрова В.Г., Герасименко М.В. на основании указанной выше доверенности от 15.12.2018, обратилась 10.01.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Петрова В.Г. на указанный выше объект недвижимости.

28 января 2020 г. между истцом Оксисенко Р.А. (покупатель) и ответчиком Петровым В.Г. (продавец), в лице его представителя по указанной выше доверенности от 15.11.2018 Герасименко М.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома

В этот же день, а именно 28 января 2020 г. Оксисенко Р.А. и представитель Петрова В.Г. - Герасименко М.В. обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации данной сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Однако, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Калининградской области от 06 февраля 2020 г. № №/1, действия по государственной регистрации прав в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > были приостановлены до 06 мая 2020 г., в связи с отменой доверенности № распоряжением № № от 21 февраля 2019 г.

В результате чего, после заключения указанного договора купли-продажи не была произведена его регистрация и переход права собственности на указанный жилой дом не состоялся.

Из материалов дела, в частности из требования от 24.07.2020, адресованного ответчику, следует, что Петров В.Г. от личной явки в Управление Росреестра по Калининградской области уклоняется, в то время как со стороны Оксисенко Р.А. принятые по договору купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме.

Согласно положениям, установленным ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 398 ГК РФ определяет последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь (в том числе основанного на договоре купли-продажи).

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежит отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие позицию, изложенную истцом Оксисенко Р.А. в иске.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что со стороны продавца недвижимого имущества Петрова В.Г. имеет место злоупотребление правом, поскольку получив от покупателя Оксисенко Р.А. денежные средства за продажу объекта недвижимости, а в последствии, отменив доверенность на представителя, которая была наделена полномочиями по продаже данного объекта недвижимости именно Оксисенко Р.А., ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах сделка купли-продажи от 28.01.2020 жилого дома № 2, общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес > между Петровым В.Г., в лице его представителя Герасименко М.В., и Оксисенко Р.А. может быть признана заключенной, а соответственно исковые требования Оксисенко Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оксисенко Романа Александровича к Петрову Вячеславу Геннадьевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 28.01.2020 жилого дома № №, общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес >, между Петровым Вячеславом Геннадьевичем и Оксисенко Романом Александровичем - заключенной.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области перехода права собственности на жилой дом № № общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес > Петрова Вячеслава Геннадьевича к Оксисенко Роману Александровичу согласно договору купли-продажи жилого дома от 28 января 2020 г.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 20 января 2021 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновал