Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п.Воскресенское
Воскресенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Воскресенского муниципального района <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющий общую площадь – 80.1 кв.м., жилую площадь – 51.6 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по тем мотивам, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Данный жилой дом приобретался вместе с земельным участком.
В 2016 году с целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме истцом была произведена перепланировка дома. Была увеличена площадь дома, утеплена веранда, там оборудована кухня и туалет с ванной комнатой. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м., жилой - 51,6 кв.м. В связи с чем возникла необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы.
Споров по порядку пользования домом и прилегающим к дому земельным участком не имеется.
При обращении в администрацию Воскресенского муниципального района ему было разъяснено, что вопросы об узаконении самовольно возведенных строений не входят в полномочия управления архитектуры и градостроительства.
Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, улЛенина <адрес>, имеющий общую площадь - 80,1 кв.м, жилую площадь - 51,6 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющий общую площадь - 80,1 кв.м, жилую площадь - 51,6 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении делав в свое отсутствие, направил своего представителя – адвоката ФИО4, которая заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального района <адрес> в суд не явился, просит о рассмотрении в свое отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.47).
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Семеновский отдел в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.40).
Представитель заинтересованного лица ГП НО «Нижтехинвентаризация», в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.41).
В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено следующее, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, является собственником жилого дома, площадью: общая - 49,8 кв.м., в том числе жилая – 33,8 кв.м., этажность 1, условный №:А, адрес (местоположение) объекта: 606720, <адрес> (л.д.10).
Данное обстоятельство подтверждается так же и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.л.д.19-20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, является собственником земельного участка, площадью: общая - 1090 кв.м., условный №, адрес (местоположение) объекта: 606720, <адрес> (л.д.11).
Из объяснений представителя истца – адвоката ФИО4, следует, что в доме целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме истцом была произведена перепланировка дома. Была увеличена площадь дома, утеплена веранда, там оборудована кухня и туалет с ванной комнатой. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м., жилой - 51,6 кв.м. В связи с чем возникла необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в настоящее время площадь дома составляет 80,1 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0 (л.д.л.д.13-18).
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.
Как следует из искового заявления, доводы которого не опровергнуты ответчиком, выполненной истцом перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств наличия угрозы жизни или здоровью граждан, нарушения их прав и законных интересов, в распоряжение суда не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющий общую площадь – 80.1 кв.м., жилую площадь – 51.6 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющий общую площадь – 80.1 кв.м., жилую площадь – 51.6 кв.м..
Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд <адрес>.
Судья А.<адрес>