Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5484/2016 ~ М-5174/2016 от 03.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Городнова А.П. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, о признания права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Городнов А.П. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признания права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве) между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», в лице директора С* и З* Предметом договора являлось участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адрес Заказчик осуществляет строительство указанного дома, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным №..., общей проектной площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на №... этаже, в указанном жилом доме. Плановый срок окончания строительства дата Ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии определен дата. Объем и сроки инвестирования устанавливаются протоколом согласования объема инвестирования, который является неотъемлемой частью договора и является приложением №.... Согласно данному протоколу сумма в размере *** *** рублей уплачена З* в кассу ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (№... шт. - №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата) и Справкой, выданной ООО НПФ «Волгоинвестстрой». В соответствии с договором №... от дата об инвестировании строительства жилого доме по адрес (долевое участие в строительстве), по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру, указанную в соглашении, а заказчик передает инвестору долю под чистовую отделку по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, жилое помещение не передано З* по акту приема - передачи. Таким образом, свои обязательства ответчик не исполнил, квартира З* не передана. При этом, дом фактически построен, степень его готовности составляет более 90 %. дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», З* и им, Городновым А.П., был заключен договор уступки права требования, по которому Инвестор уступает (передает) Новому Дольщику право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адрес, принадлежащее ему на основании Договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве). Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного дома в виде двухкомнатной квартиры со строительным №..., общей проектной площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м., расположенной на №... этаже, в жилом доме по адрес. Инвестор выполнил свои обязательства по оплате доли. Обязанности по оплате доли на Нового Дольщика не возлагаются Таким образом, он является правопреемником З* по вышеуказанному договору. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого доме, расположенного по адрес, не получено, в связи с чем, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, его доля в объекте незавершенного строительства выделена. Просит суд признать право собственности за ним на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адрес, в виде двухкомнатной квртиры со строительным №..., общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м., этаж №....

В судебном заседании представитель истца Городнова А.П. - М*, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования уточнил, просил суд признать за Городновым А.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенным по адрес, поддержал требования с учетом уточнения в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО НПФ «Волгоинвестстрой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении данного дела в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления Росресстра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельных участков по адрес, предоставлены ООО НПФ «Волгоинвестстрой» на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью ****,** кв.м., по адрес, относящиеся к категории земель поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземными гаражами (секции №... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану) со сносом №... малоценных жилых домов.

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и З* заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве), предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адрес; заказчик осуществляет строительство указанного дома, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным №..., общей проектной площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на №... этаже в указанном доме в объеме *** *** рублей, что предусмотрено протокол согласования объема инвестиций от дата, являющимся приложением к договору №....

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома адрес от дата по оплате доли З* выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО НПФ «Волгоинвестстрой»и справкой.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключили договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда от дата по делу №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адрес, площадью ****,** кв.м., который предоставляется для проектирования реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции.

В соответствии с разрешением на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства:     Реконструкция жилой застройки по адрес, этажность - №....; общая площадь здания - ****,** кв.м., строительный объем - *****,** куб.м., в том числе подземной части - ****,* куб.м; площадь земельного участка - ****,* кв.м., срок действия разрешения до дата., продлено до дата.

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», З* и Городновым А.П. заключен договор уступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу адрес, по условиям которого инвестор уступает новому дольщику право по договору от дата №....

Распоряжением от дата №... Администрации Октябрьского района г. Самары, присвоен адрес, жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №... по генеральному плану).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... в части указания названия улицы как «Х».

Также, в Постановлении №... от дата Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара указан адрес дома, в котором располагается спорное жилое помещение, а именно: адрес.

Как указано выше, из договора №... от дата, следует, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру по акту в №... квартале дата. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, жилое помещение не передано истцу по акту приема - передачи.

Согласно Справке о готовности №... от дата, выданной ООО НПФ «Волгоинвестстрой», строительство жилого адрес завершено. По состоянию на дата на объекте выполнено: несущие и ограждающие конструкции здания – №... из №... этажей; устройство кровли – 100 %; утепление и отделка фасада здания – 100 %; внутренняя отделка – 100 %; внутренние инженерные сети – 80 %; наружные инженерные сети – 100 %.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата, квартира №... (строительный), расположенная на №... этаже жилого дома по адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) **,** кв.м., общая площадь **,** кв.м., жилая площадь **,** кв.м.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.04.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору инвестирования строительства жилого дома выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городнова А.П. удовлетворить.

Признать за Городновым А.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилом доме, расположенном по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: Рапидова И.В.