Решение по делу № 2-1068/2018 ~ М-835/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-1068/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца Калининой Я.В. – Геворкян К.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Яны Владимировны к ООО «Ивстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

17.05.2018 г. истец Калинина Я.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Требования мотивировала тем, что 14.02.2006 г. между нею и ответчиком ООО «Ивстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома на <адрес>, в соответствии с которым ответчик-исполнитель при долевом участии истца-дольщика осуществляет строительство <адрес> (строительный адрес). Стороны указанного договора свои обязательства по нему выполнили: истец профинансировал стоимость своей доли, а ООО «Ивстрой» сдал законченный строительством дом в эксплуатацию. 10.01.2008г. стороны подписали Акт приема-передачи нежилого помещения в собственность офис-№10 «ЭЗ-1», в соответствии с которым ООО «Ивстрой» передает истцу в собственность офис с отделкой, находящийся по <адрес> Истец совершил действия, связанные с передачей правоустанавливающих документов на нежилое помещение в регистрирующий орган, однако 22.05.2017 г. письмом Управление Росреестра по Московской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку договор долевого участия в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не прошел государственную регистрацию. Спор о праве собственности на нежилое помещение между сторонами отсутствует, и право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за Калининой Я.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Дело рассмотрено в отсутствие истца Калининой Я.В., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено распиской), не представившей сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), с участием ее полномочного представителя Геворкян К.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.04.2018 г.

В судебном заседании представитель истца - Геворкян К. А. требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить; пояснила, что истец несет бремя содержания переданного ей по акту имущества, задолженности по оплате помещения не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 25.06.2018 г.; ответчик против иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного образом о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» на два года было выдано Разрешение №15 от 20.07.2005 г. на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенного по адресу<адрес> 14.07.2007 г. разрешение продлено до 01.03.2008г.

21.12.2007 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенный по <адрес>

Между тем, 14.02.2006 г. ООО «Ивстрой» (исполнитель) и Калинина Я.В. (дольщик) заключили Договор №ЭЗ-1-офис № 10 долевого участия в строительстве жилого дома на ул<адрес> по которому исполнитель: осуществляет строительство <адрес> (строительный адрес) при долевом участии дольщика (п.1.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья дольщику (п.2.1); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает дольщику в указанном доме 1 офис № 10 с отделкой на 1 этаже, общей проектной площадью 43,04 кв.м., а также места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2). В силу п.2.5 названного договора дольщик финансирует стоимость своей доли общей площади помещения, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере 1215450 руб. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п.3.6.), однако отметок о его государственной регистрации в органе госрегистрации не содержит.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора от 14.02.2006 г.), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Названный Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. вступил в силу 1.04.2005 г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Как указывалось выше, разрешение № 15 на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.) по <адрес> получено ООО «Ивстрой» 20.07.2005 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Калининой Я.В. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.

Таким образом, состоявшийся 14.02.2006 г. между исполнителем ООО «Ивстрой» и дольщиком Калининой Я.В. договор №ЭЗ-1-офис № 10 долевого участия в строительстве жилого дома на <адрес>, по которому Калининой Я.В. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство помещения (офиса № 10), подлежал государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов был предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенное конкретное помещение (в данном случае – офис) закрепляется за будущим собственником и его перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

Согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность №10 офис «ЭЗ-1» от 10.01.2008 г., подписанному между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Калининой Я.В. (дольщиком), - исполнитель во исполнение упомянутого выше договора передал дольщику в собственность помещение с отделкой, находящееся по <адрес>, на первом этаже общей площадью 43,6 кв.м., места общего пользования жилого дома и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения (п.1); стоимость помещения составляет 1231264,40 руб., оплата помещения произведена полностью (п.2); дольщик обязан заключить договоры на техническое обслуживание помещений (отопление, освещение, водоснабжение и т.д.) с обслуживающей организацией (п.4); обслуживание и ремонт переданного в собственность помещения и мест общего пользования осуществляется за счет средств собственника (п.5); стороны подтвердили, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.10).

Из выписок из ЕГРН от 19.04.2018 г., 11.06.2018 г. видно, что права на нежилое помещение по <адрес> на первом этаже, кадастровая стоимость помещения – 1525713,11 руб.; кадастровый номер №; инвентарный номер №, – не зарегистрированы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.05.2017 г. видно, что органом Росреестра Калининой Я.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – офис № 10 по <адрес> документы на которую были представлены 09.02.2017 г., поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации Договора № ЭЗ-1-офис №10 долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Западная в г.Электросталь Московской области от 14.02.2006 г., представленного для государственной регистрации права собственности; иные документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности, не представлены.

Истец имеет технический паспорт помещения от 24.04.2018 г. нежилого помещения № 10, инвентарный номер № общей площадью 43,6 кв.м., на первом этаже в доме 20 <адрес> Согласно справке ООО «Юго-Западное», по состоянию на 31.03.2018 г. задолженность по указанному выше нежилому помещению у Калининой Я.В. отсутствует.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Калинина Я.В. приобрела все права и обязанности в отношении нежилого помещения – офиса № 10 в доме <адрес> проинвестировав его строительство в полном объеме и фактически получив помещение по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от ее-истца воли обстоятельств ограничена в реализации своих полномочий собственника имущества и лишена возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время Договора №ЭЗ-1-офис №10 долевого участия в строительстве жилого дома на <адрес>

Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истицы и не дают ей возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – нежилым помещением – офисом № 10 в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Калининой Я.В. о признании за нею права собственности на нежилое помещение - офис № 10 в <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Калининой Яны Владимировны удовлетворить.

Признать за Калининой Яны Владимировны право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение принято 02 июля 2018 года.

Судья: Рыжова Г. А.