Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2016 ~ М-721/2016 от 31.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Наумовой Е. А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием истца Сундеев А.В., его представителя Пшеничной И.С., допущенной по заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сундеев А.В. к ООО Жемчужный рай о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сундеев А.В. обратился в суд с иском к ООО Жемчужный рай о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от 01.03.2014 года.

Требования мотивировал тем? что 01.03.2014 года заключил договор купли-продажи, в соответствующей форме, необходимые требования были соблюдены. По причине того, что ответчиком не было зарегистрировано право недвижимость, ответчик приобрел имущество на аукционе в предыдущего собственника, право которого не было зарегистрировано.

Поскольку в настоящее время ответчик не может зарегистрировать право, так как собственник ликвидирован, просила признать право собственности на нежилое здание, имеющее кадастровый номер, постановленное на кадастровый учет, которым владеет и пользуется как добросовестный приобретатель и собственник.

Истец в судебном заседании настаивает на требованиях, дополнил, что договор заключил, совершил сделку, оплатил сумму по договору, однако право не зарегистрировал, по причине, от него не зависящей. Просил требования удовлетворить.

Представитель Пшеничная И.С. требования поддерживает, считает, что поскольку для регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи необходима явка двух сторон, продавец не может зарегистрировать свое право, возникшее у него на основании купли-продажи имущества на аукционе, невозможно разрешение имеющегося спора в добровольном порядке.

Ответчик представитель ООО «Жемчужный рай» в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований не возражает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчик.

Суд, проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, считает, что исковое заявление обосновано.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ), а также с аналогичной ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в прежней редакции) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента госрегистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Однако, как следует из п. 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.05.2013 года ЗАО <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края передал, а ООО «Жемчужный рай» приобрело в собственность имущество согласно приложению, в том числе строительные материалы здания компрессорной станции. Договор заключен в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона.

Актом приема – передачи указанное имущество принято покупателем.

ЗАО «<данные изъяты>» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 07.09.2015 г.

01.03.2014 года между ООО «Жемчужный рай» и Сундеев А.В. заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество – двухэтажное здание – «Компрессорная станция», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно кадастрового паспорта строения <адрес>, нежилое здание имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований Сундеев А.В. был представлен договор купли-продажи от 01.03.2014 года заключенный между ООО «Жемчужный рай» и Сундеев А.В., составленный в простой письменной форме.

Согласно указанному договору продавец ООО «Жемчужный рай» продал, а покупатель Сундеев А.В. купил и принял в собственность недвижимое имущество – двухэтажное здание – «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом полностью при подписании договора.

Из расписки к договору от 01.03.2014 г. следует, что стоимость по договору получена продавцом полностью, стороны не имеют друг к другу претензий.

Проанализировав текст договора, суд приходит к выводу о достигнутом между сторонами соглашении по всем существенным условиям договора, исполнении договора в полном объеме обеими сторонами, передачей имущества из владения продавца во владение покупателя.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В ходе проведения технической инвентаризации на технический учет постановлен объект недвижимого имущества Компрессорная станция», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> имеющее инвентарный №, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу; объект недвижимости, в соответствии с актом приема-передачи, передан продавцу, продавец длительное время владеет и пользуется имуществом как своим собственным), за признанием договора недействительным продавец, либо иные третьи лица, полагавшие о нарушении своих прав, не обращались.

Суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 432, 164, 165 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сундеев А.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Сундеев А.В. и ООО «Жемчужный рай» от 01.03.2014 г. заключенным, признать за Сундеев А.В. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>