Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2022 ~ М-2236/2022 от 07.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/2022 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Саргсян Артуру Рубеновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 30.09.2022 в размере 9256,21 рублей, пени за период с 04.05.2021 по 05.10.2022 в размере 1680,17 рублей, госпошлину в размере 437,45 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией м.р. Ставропольский и Саргсяном А.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий КН 63:32:1403004:1117 с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Д.В.(арендатор) передал Саргсян А.Р. (новому арендатору) все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: с 04.05.2021 г. по 16.03.2024 г. – 6371,33 рублей в год, с 17.03.2024 г. по 16.03.20252 г. – 10618,88 рублей, с 17.03.2025 г. по 16.03.2041 г. – 14866,43 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес Саргсян А.Р. было направлено письмо с исх. № 4137 от 07.09.2022 г. с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Претензия получена, задолженность не погашена.

Таким образом арендная плата за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 9256,21 рублей.

Согласно п. 6.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность пени за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. составляют 1680,17 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Саргсян А.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного КодексаРФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.209,304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья611 ГК РФустанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст.22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Статьей619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что между администрацией м.р. Ставропольский и Саргсяном А.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий КН 63:32:1403004:1117 с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Д.В.(арендатор) передал Саргсян А.Р. (новому арендатору) все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: с 04.05.2021 г. по 16.03.2024 г. – 6371,33 рублей в год, с 17.03.2024 г. по 16.03.20252 г. – 10618,88 рублей, с 17.03.2025 г. по 16.03.2041 г. – 14866,43 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес Саргсян А.Р. было направлено письмо с исх. № 4137 от 07.09.2022 г. с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Претензия получена, задолженность не погашена.

Таким образом арендная плата за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 9256,21 рублей.

Согласно п. 6.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность пени за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. составляют 1680,17 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Саргсян А.Р. арендных платежей за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 9256,21 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. в размере 1680,17 рублей.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором настоящего договора.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст.619 ГК РФпредусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Саргсяна А.Р. было направлено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности, задолженность не погашена.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвел два раза подряд по истечении установленного договором аренды срока, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Федькина С.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 437,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) к пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 30.09.2022 в размере 9256,21 рублей, пени за период с 04.05.2021 по 05.10.2022 в размере 1680,17 рублей.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 437,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-003068-13