Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2021 ~ М-943/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                            20 мая 2021 года

                                                                                               дело № 2-1461/2021

УИД 72RS0021-01-2021-001530-48

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Меховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тебеньковой ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, гаражному кооперативу «Нива» о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Тебенькова С.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «Нива» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Нива», в её пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: Тюменская <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности. Однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может, в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. Также указывает, что между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Обращает внимание на то, что свой пай истец выплатила в полном объеме, в связи с чем полагает, что у неё возникло право собственности на нежилое помещение (гараж).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Московского МО.

Истец Тебенькова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК «Нива», администрации Московского МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.           В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданной председателем правления гаражного кооператива «Нива», Тебенькова С.Ю. является членом гаражного кооператива «Нива», ей принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес> Пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеется (л.д. 9).

Судом установлено, что истец, с целью регистрации права собственности на нежилое помещение, обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Как видно из материалов дела, в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена справка гаражного кооператива «Нива» о выплате паевого взноса, которая не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Судом установлено, что гаражный кооператив «Нива» создан в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого момента он существует, но своевременно не прошел государственную регистрацию, в связи с чем был вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается материалами дела.

Судом также установлено, что решением Московского сельского совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № по государственному племенному заводу «Тополя» гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок <данные изъяты> в п. Московский для строительства кооперативных гаражей (л.д.25,26).

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок гаражному кооперативу «Нива» предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет, находится в фактическом владении Тебеньковой С.Ю., истец является членом гаражного кооператива, что подтверждается копией членской книжки, в полном объеме выплатила паевой взнос за гараж, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Тебеньковой С.Ю., суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Нива» на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

Согласно техническому заключению ООО ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный объект недвижимости (гараж), на который истец просит признать право собственности, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражном кооперативе «Нива».

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Тебеньковой ФИО5 удовлетворить.

Признать за Тебеньковой ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года.