Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2016 (2-7217/2015;) ~ М-6808/2015 от 11.12.2015

К делу №2-984/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        24 марта 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бытовьян И.П к Администрации г.Шахты, третьим лицам - Ковалеву М.В., Слеповой А.А., Осетровой О.С., Шамурзаевой Т.Г., Грудининой Е.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

И.П. Бытовьян обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира № расположенная по адресу: <адрес>, числится за ней на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 05.09.2013г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В указанной квартире для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 28,7 кв.м. до 91,1 кв.м., жилая - до 59,7 кв.м.

Согласно заключению № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития от 15.05.2015г. реконструированная квартира литер «ч.В,ч.В1,В3,В4,н/ч.В,н/ч.В1,В3», расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригодна для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

15.05.2015г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Представитель истицы - И.О.Матвеева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Третьи лица - Т.Г.Шамурзаева, О.С.Осетрова, А.А.Слепова Е.В.Грудинина в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - М.В.Ковалев в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке кадастровый номер № дата внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., разрешенное использование земельного участка: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки (л.д.14).

Следовательно, земельный участок по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.4), договору купли-продажи квартиры (без передаточного акта) (л.д.5-6), справке МУП г.Шахты «БТИ» от 20.10.2015г. (л.д.7), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2016г. (л.д.75), квартира № общей площадью 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит И.П. Бытовьян.

      Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2016г. следует, что право собственности на квартиру № по <адрес> зарегистрировано за М.В. Ковалевым (л.д.77); на квартиру № - за А.А. Слеповой (л.д.79); на квартиру № - за ФИО2, на квартиру № - за Т.Г. Шамурзаевой (л.д.83).

      Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.73), 1/10 доля домовладения по <адрес> принадлежит Грудининой Е.В..

        Из технического паспорта на квартиру № по <адрес>, справки МУП г.Шахты «БТИ” от 20.10.2015г., технического заключения МУП <адрес> «БТИ» от 08.10.2014г. следует, что в указанной квартире изменилась общая площадь с 28,7 кв.м. до 91,1 кв.м., жилая площадь до 59,7 кв.м. за счет строительства мансардного этажа из шлакоблока и внутренней перепланировки.

     Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 06.02.2016г. по адресу: <адрес>, собственники квартир в указанном доме - Е.В. Грудинина, Т.Г. Шамурзаева, А.А. Слепова, О.С. Осетрова выразили согласие на узаконение И.П. Бытовьян реконструкции квартиры № по адресу: г<адрес>.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением№ Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 15.05.2015г. подтверждается, что реконструированная квартира литер «ч.В,ч.В1,В3,В4,н/ч.В, н/ч.В1,В3», расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. согласно техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ», соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригодна для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

15.05.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано     истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено признать право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) в судебном порядке.

Таким образом, поскольку произведенная истицей реконструкция квартиры № по <адрес> соответствует строительным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28.03.2016░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                           ░.░. ░░░░░

        ░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░