Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7927/2013 ~ М-6960/2013 от 19.07.2013

Дело № 2-7927/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Васиной Д.К.

при секретаре                                                   Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" (ОАО) к Лысенко А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании, обращении взыскания

    УСТАНОВИЛ:

"истец" (ОАО) обратилось в суд с иском к Лысенко А.Ю. о     расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности в общей сумме 15 480 032 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: на жилой дом, общей площадью 414 кв.м, кадастровый номер №, на земельный участок, общей площадью 1136 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: АДРЕС

        В обоснование иска указал, что у ответчика имеется задолженность по заключенному межу сторонами кредитному договору, ежемесячные платежи в установленные договором сроки ответчиком не вносятся, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

          В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что им будут вноситься платежи по кредитному договору, также просил не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку является единственным жильем его и его семьи.

       Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

         В силу статьи 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является предоставление кредита на приобретение готового жилья в размере 12 000 000 руб. 00 коп. из расчета 13,75 процентов годовых на срок 240 месяцев (л.д. 6-27).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Кредитного договора, заемщик должен был погашать долг по кредиту ежемесячно равными долями и проценты по нему в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором.

В соответствии с п. 5.2.4 Кредитного договора кредитор имеет право требовать заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, включая проценты, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному расчету, проверенному судом и не оспоренному по существу ответчиком, истец правомерно заявил требования о взыскании с ответчика 13 552 008 руб. 28 коп. кредитной задолженности, включая: 11 921 473, 96 руб. основного долга по возврату кредита, 87 706 руб. 76 коп. процентов за пользование кредитом, 119 руб. 04 коп. неустойка за нарушение срока возврата суммы кредита, 35 677 руб. 08 коп. пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истцом направлялось требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора (л.д. 42, 43), однако ответчик на требование ответа не направил, задолженность не оплатил.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В обеспечение обязательств по кредитному договору согласно п. 2.1 которого заемщик предоставил в залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 414 кв.м, кадастровый номер №, на земельный участок, общей площадью 1136 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 100 % от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке стоимости.

Истцом предоставлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенный ООО «наименование», согласно которому стоимость предмета залога составляет 14 950 000 руб. 00 коп. (л.д. 54-110).

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец указывает, что жилой дом является единственным жильём и в связи с чем не может быть обращено на него взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, вышеуказанный довод истца не может являться основание для отказа в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки и в соответствии с законодательством об ипотеке на них может быть обращено взыскание, обстоятельств указанных в ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на спорные заложенные имущественные права подлежали удовлетворению с установлением начальной продажной цены с учетом п. 2.1.2 Договора в размере рыночной стоимости согласно отчету об оценке в размере 14 950 000 руб. 00 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3а).

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

     Взыскать с Лысенко А.Ю. в пользу "истец" (ОАО) задолженность в общей сумме 15 480 032 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 15 540 032 руб. 73 коп.

      Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилой дом, общей площадью 414 кв.м, кадастровый номер №, на земельный участок, общей площадью 1136 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                            Д.К. Васина